Чтобы рынок недвижимости снова начал развиваться, нам необходимо слово «клиренс».

Законы, вступающие в силу своевременно, будут стимулировать экономический рост.

Оценивая воздействие этих законов, доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы премьер-министра , сказал, что новые законы, безусловно, окажут положительное влияние, способствуя восстановлению и развитию рынка.

Поскольку законы разрабатывались в контексте рынка, сталкивающегося с трудностями и проблемами, целью было полное разрешение этих трудностей и проблем. На самом деле, усилия по устранению препятствий и узких мест, отмеченных в недавно принятых законах, хотя пока и не оправдывают ожиданий, безусловно, будут иметь положительный эффект.

Законы, вступающие в силу своевременно, будут стимулировать экономический рост. (Фото: штаб-квартира)

Разделяя эту точку зрения, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV и директор Института обучения и исследований BIDV, отметил, что ускорение официальной даты вступления в силу трех законов на 5 месяцев по сравнению с регламентом окажет положительное влияние на рынок недвижимости.

Это помогает оперативно решать вопросы, связанные с оценкой земли, расчисткой территории, переселением и реализацией проекта социального жилья. Отсюда вносить вклад в содействие развитию рынка.

С экономической точки зрения доктор Во Три Тхань, директор Института стратегии бренда и конкуренции, считает, что законы, вступающие в силу в кратчайшие сроки, будут способствовать экономическому росту, обеспечивая 12–14% национального ВВП. Разрешение проблем на рынке недвижимости имеет значение для всего процесса восстановления экономики.

«Когда все три Закона официально вступят в силу, они создадут новый правовой коридор, устранив большинство «узких мест» для рынка, когда 70-80% существующих проблем обусловлены правовыми вопросами. В то же время они создадут основу для развития рынка недвижимости в безопасном, здоровом и устойчивом направлении. Однако для обеспечения эффективности процесса реализации необходимо ускорить завершение Указов на основе обеспечения качественного содержания, внимательно следя за рынком», - подчеркнул доктор Тхань.

Аналогичным образом, доктор Нгуен Минь Фонг, бывший заместитель директора, заместитель руководителя отдела теоретической пропаганды, доктор экономических наук, старший редактор, секретарь научно-профессионального совета газеты «Нян Дан», оценил, что Закон о земле считается основой двух оставшихся законов. Когда законы официально вступят в силу, это создаст условия для правовых решений, что будет способствовать ускорению достижения соглашений между предприятиями и гражданами по вопросам расчистки территорий. В то же время новые положения Закона также способствуют созданию более широкого и прозрачного игрового поля.

Однако необходимо отметить два момента: цены на недвижимость могут вырасти из-за правил расчета стоимости земли в соответствии с рыночными ценами, что затруднит доступ людей к недвижимости. Безусловно, будут пробелы и недостатки, которые необходимо устранить.

Какая дополнительная поддержка необходима для того, чтобы рынок недвижимости действительно стабилизировался и снова начал развиваться?

По словам доцента. Доктор Чан Динь Тьен, для того, чтобы рынок недвижимости Вьетнама действительно стабилизировался и снова начал развиваться, крайне необходимо «ликвидировать разрыв», в частности, необходимо «ликвидировать разрыв между спросом и предложением» — чтобы заблокированные в настоящее время спрос и предложение на рынке недвижимости смогли встретиться, и рынок «изменил цвет». Среди них есть несколько дел, которые необходимо сделать, причем в прямом смысле слова срочно.

Во-первых, институциональные проблемы должны решаться быстро и решительно, чтобы не препятствовать восстановлению рынка.

Рынок недвижимости имеет множество драйверов роста. (Фото: СТ)

Во-вторых, посредством ресурсов и мер по продвижению и созданию возможностей как для предприятий сферы недвижимости, так и для клиентов/инвесторов получить доступ к выгодным источникам капитала с действительно благоприятными процентными ставками, создавая новые двигатели роста и развития.

В-третьих, рассмотрите варианты повышения минимальной заработной платы, чтобы у людей была возможность увеличить свой доход, тем самым увеличив спрос.

В-четвертых, продолжить реализацию решений по привлечению инвестиционных потоков для поддержания и развития сегментов промышленной, коммерческой, туристической и курортной недвижимости.

Самое главное, важно отметить, что решения необходимо внедрять синхронно. Любые узкие места, которые можно устранить, следует устранять немедленно, чтобы не потерять импульс восстановления рынка. Высвобождение капитала на рынок недвижимости — вот решающий шаг.

По словам доктора Кан Ван Люка, необходимо в ближайшее время выпустить подробные руководящие документы по закону, чтобы гарантировать, что эти положения вскоре вступят в силу, только тогда скорейшее внедрение новых законов будет действительно осмысленным; вскоре появятся решения по восстановлению рынка корпоративных облигаций с целью снижения финансового давления на предприятия сферы недвижимости; в ближайшее время будут приняты решения по развитию социального жилья в соответствии с указаниями Секретариата; Начните как можно скорее создавать информационную базу данных, чтобы обеспечить достаточную основу для оценки земли и других связанных с этим мероприятий...

По этому вопросу д-р Во Три Тхань также сказал, что необходимо усовершенствовать правовую систему с помощью оптимизированных процессов и процедур, создав благоприятные условия для доступа участников рынка, но при этом гарантируя, что она останется инструментом управления и мониторинга рыночной деятельности.

Что касается политики фискальной и денежно-кредитной поддержки, то она оказалась не такой, как ожидалось. В частности, поддержка программы социально-экономического восстановления должна быть справедливо распределена между бизнес-секторами, включая инвесторов в проекты в сфере недвижимости и вторичных инвесторов на рынке недвижимости.

Предприятиям необходимо приложить усилия для реструктуризации и развития доступной недвижимости, отвечающей потребностям людей. Сегмент социального жилья нуждается в новом подходе, чтобы стать важной национальной инфраструктурой.

Наконец, для того чтобы недавно принятые законы действительно оказали положительное влияние на вьетнамский рынок недвижимости, д-р Нгуен Минь Фонг отметил, что руководящие документы законов должны быть действительно «качественными», конкретными, подробными, обеспечивающими субъектам удобство доступа и соблюдения; Властям необходимо правильно понимать это, чтобы правильно применять в ходе реализации; необходимость обеспечения гласности и прозрачности процесса реализации; Продолжать получать обратную связь от заинтересованных сторон для улучшения и обеспечения эффективности процесса внедрения; необходимо быть строгими, в случае обнаружения нарушений они должны быть устранены надлежащим образом и оперативно.

Прежде всего, продолжайте укреплять доверие людей; повысить привлекательность объектов недвижимости; иметь лучшую политику поддержки для сегмента социального жилья

Источник: https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html