Дать малоимущим жителям городских районов надежду на доступ к социальному жилью

Необходимо стремиться к более четким и достижимым целям

Продолжая рабочую программу 5-й сессии, утром 19 июня Национальное Собрание провело в зале пленарное обсуждение проекта Закона о жилье (с изменениями).

Делегат Нгуен Ван Хиен (делегация Лам Донг), принявший участие в обсуждении, сказал, что политика в области социального жилья является одной из восьми важных политических групп в этой поправке к закону. Указанная политика отражена в общих положениях и главе 6 законопроекта.

В ходе исследования он обнаружил, что изложенная в проекте политика была не совсем точной и не решала должным образом практические проблемы.

Он предположил, что политика в области социального жилья должна быть направлена на более четкие и достижимые цели, а именно: необходимо сосредоточиться на основной цели развития социального жилья — удовлетворении потребности людей в подходящем жилье, а не на удовлетворении потребности в владении жильем.

Недвижимость — дать малоимущим жителям городских районов надежду на доступ к социальному жилью. — Делегат Нгуен Ван Хиен принял участие в даче комментариев.

При такой ориентации социальное жилье должно быть скорректировано в сторону увеличения арендного жилья, а источники поддержки из государственного бюджета должны быть соответствующим образом разделены между всеми тремя сторонами: инвесторами, органами оперативного управления и населением.

Кроме того, необходимо отделить политику развития социального жилья от политики социального управления и эксплуатации, а также отделить инвестиции в недорогое жилье для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа от инвестиций в социальное жилье для сдачи в аренду.

Необходимо разделить инвестиции и эксплуатацию социального жилья, для чего государство должно в ближайшее время завершить разработку нормативных актов, касающихся аренды социального жилья, создав правовую основу для организации соответствующих источников финансирования, особенно бюджетного капитала; а также создание специализированных организаций по управлению и эксплуатации социального жилья.

Наряду с этим государственная политика должна устанавливать очень конкретные цели и планы действий, чтобы иметь достаточно большое количество социального жилья для удовлетворения потребностей людей.

В то же время следует пересмотреть концепцию социального жилья в законопроекте. Соответственно, социальное жилье предоставляется только в форме аренды, а не в форме покупки или аренды с последующим выкупом.

Если социальное жилье будет сдаваться только в аренду, как это происходит в других странах, не возникнет ситуации, когда люди с высоким доходом будут конкурировать за покупку или аренду социального жилья с людьми с низким доходом, что не приведет к социальному неравенству.

Поэтому делегат считает, что было бы разумно иметь отдельные правила для недорогого жилья и социального жилья, поскольку недорогое жилье можно покупать и сдавать в аренду, и оно по сути является коммерческим жильем, а социальное жилье следует только сдавать в аренду. Только тогда люди, особенно малообеспеченные жители городских районов, получат надежду на доступ к социальному жилью.

Избегайте низких цен при низком качестве

Выступая на заседании, делегат Нгуен Лам Тхань (делегация Тхай Нгуен) дал высокую оценку представленному на сессии проекту Закона. Давая конкретные комментарии по разъяснению терминов, делегаты предложили добавить понятие квартиры, поскольку в проекте поясняется только понятие квартиры, в квартире много квартир, поэтому необходимо пояснять понятие квартиры как жилой единицы, обеспечивающей минимальную площадь и основные условия проживания для отдельных лиц и домохозяйств...

В пункте 7 делегат предложил добавить объект домохозяйства к группе лиц и домохозяйств. Кроме того, в пункте 8 предлагается пересмотреть понятие социального жилья как жилья для бенефициаров государственной политики жилищной поддержки в соответствии с положениями закона.

Что касается политики в области управления и развития использования жилья и общих требований к управлению и развитию использования жилья, согласившись с делегатом Нгуен Ван Хиеном, г-н Тхань сказал, что стратегия социально-экономического развития на 2021–2030 годы и план социально-экономического развития на 2021–2025 годы четко определяют развитие и расширение типов жилья, содействуют развитию социального жилья, арендного жилья, недорогого жилья, жилья для рабочих в промышленных парках, создают условия для поощрения секторов экономики к участию в развитии жилья в соответствии с рыночными механизмами для бенефициаров социальной политики.

Недвижимость — дать малообеспеченным городским жителям надежду на доступ к социальному жилью (рисунок 2). — Делегат Национальной ассамблеи Нгуен Лам Тхань.

Поэтому в законопроекте необходимо уточнить и углубить содержание политики по каждому типу субъекта, отвечающее общим потребностям социально-экономического развития, в рамках которого необходимо четко и правильно определить и унифицировать содержание социального жилья.

Делегаты предложили расширить концепцию социального жилья, избежав негласного мнения о том, что социальное жилье — это жилье для субъектов 2-го типа, дешевое при низком качестве, не обеспечивающее условий пользования для людей, как это имело место в некоторых проектах в прошлом, особенно в вопросе жилья для переселенцев, вызывающем возмущение общественности.

По словам делегата, право на лучшее и более безопасное жилье всегда является законной потребностью всех слоев общества. Поэтому следует ли нам использовать концепцию недорогого жилья вместо концепции доступного жилья при разработке и реализации политики, направленной на развитие рынка жилья, как социального, так и коммерческого?

В рамках которой государство использует налоговые инструменты, кредитование, инвестиционную поддержку из бюджета, земельную политику для компенсации возросшей стоимости инвестиций на основе принципов рыночной экономики, чтобы снизить отпускные цены и арендные цены на объекты политики и рассматривать это как источник инвестиционного капитала для социального обеспечения .

Источник