Ссылаясь на мнение, что социальное жилье на самом деле покупают, продают, обменивают и сдают в аренду в основном богатые люди, даже иностранцы, а не рабочие или подсобные рабочие, Экономический комитет предложил правительству провести комплексную проверку развития социального жилья за последние годы, чтобы найти эффективные решения; Провести исследования с целью принятия жестких мер против нарушений политики и законов в области социального жилья.
Сложные процедуры и спекуляции затрудняют доступ нуждающихся людей к социальному жилью.
Доклад о рассмотрении результатов реализации Плана социально-экономического развития на 2024 год на 38-й сессии Постоянный комитет Национального собрания Утром 9 октября председатель экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань заявил, что рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления, но все еще сталкивается с трудностями.
Инспекционное агентство заявило, что с начала 2024 года цены на квартиры в центре и пригородах Ханоя резко выросли.
По данным Экономического комитета, некоторые мнения говорят о том, что основная причина заключается в том, что предложение квартир в Ханое действительно ограничено. В последние годы количество проектов становится все более ограниченным, в то время как спрос со стороны клиентов, особенно со стороны молодых семей, по-прежнему очень велик.
Структура продукта на рынке является несбалансированной, когда сегмент доступных квартир дефицитен, что приводит к росту цен на квартиры в первичном и вторичном сегментах, что затрудняет доступ к жилью для людей с реальной потребностью в нем.
«Даже в отношении социального жилья в настоящее время сложилась ситуация, когда нуждающиеся люди не могут его купить из-за сложных процедур и спекуляций, при этом существует огромная разница в цене между ценой продажи, зарегистрированной инвестором у государства, и фактической ценой продажи.
«Существуют мнения, что социальное жилье на самом деле покупают, продают, обменивают и сдают в аренду в основном богатые люди, даже иностранцы, а не рабочие, подсобные рабочие или люди, имеющие реальную потребность в таком типе жилья», — говорится в отчете проверки.
Экономический комитет сослался на информацию СМИ и общественное мнение, отражающие реальность того, что многие иностранцы арендуют и живут в проектах социального жилья в Бакзянге и Бакнине — двух промышленных столицах на севере страны.
Районы, в которых проживает много иностранцев, включают Эвергрин Бакзянг, Ван Чунг, Нойхоанг (Бакзянг), Кинь Бак, V-city, Кат Туонг, Тонгнят (Бакнинь). Министерство строительства направило документ с просьбой к Народным комитетам провинций Бакзянг и Бакнинь проверить положение иностранцев, арендующих и проживающих в районах социального жилья в этом районе.
В связи с этим Экономический комитет рекомендует правительству провести комплексную проверку развития социального жилья за последние годы для поиска эффективных решений; Провести исследования с целью принятия жестких мер против нарушений политики и законов в области социального жилья.
Наряду с внезапным ростом цен на квартиры инспекционное агентство Национальной ассамблеи заявило, что реальность такова, что цены на землю во внутренних и пригородных районах Ханоя снова демонстрируют признаки быстрого роста, особенно в районах, по которым поступила информация о повышении статуса до районов.
В частности, в последнее время ажиотаж на рынке вызвала серия аукционов в районах на окраинах Ханоя. В частности, в районе Хоайдык сотни инвесторов приняли участие в аукционе, который продолжался всю ночь, в результате чего цена более десятка победивших участков земли превысила 100 миллионов донгов за м2 . Самый дорогой выигранный лот с ценой более 133 млн донгов/ м2 - в 18 раз больше начального уровня.
На некоторые из этих аукционов поступило тысячи заявок, что в десять раз превышало количество проданных участков, а победившие ставки также в десятки раз превышали стартовую цену. Ситуация «отказа от депозитов» после победы на аукционе негативно влияет на уровень цен и рынок жилья.
Кроме того, ситуация монополии, инфляция цен, волнообразование и спекуляция землей приводят к росту цен на землю, в результате чего купля-продажа осуществляется почти исключительно среди спекулянтов.
В аудиторском отчете также отражено, что во многих пригородных районах крупных городов уровень заселения после «разработки и продажи земли» составляет всего 5%; Это означает, что после многих лет раздела и продажи 100 участков земли, только 5 участков были использованы (для строительства домов), а остальные 95 участков были заброшены, что привело к пустой трате социальных ресурсов.
Также стоит обратить внимание на проблему незавершенного строительства недвижимости, когда тысячи домов стоят заброшенными десятилетиями и имеют огромную общую стоимость; Во многих новых городских районах наблюдается низкая заполняемость квартир. Между тем, людям, которые действительно хотят купить дома и землю, приходится платить большие суммы денег спекулянтам.
«Это проблемы, которые могут иметь негативные последствия для социально-экономического развития страны. Поэтому утверждается, что настало время определить землю как особое средство производства для общества, а не как товар, покупаемый и продаваемый с целью получения прибыли. «Отсюда и есть эффективные решения для полного разрешения вышеуказанной ситуации», — говорится в сообщении Экономического комитета.
Немедленно решить юридические проблемы проектов социального жилья
Ранее, 23 сентября 2024 года, на 37-й сессии Постоянная комиссия Национального собрания дала свое заключение по результатам тематического надзора «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года».
Постоянный комитет Национального собрания обратился к правительству с просьбой в срочном порядке дополнить и завершить предложения и рекомендовать более конкретные решения для устранения недостатков и ограничений, упомянутых в Отчете о надзоре, обеспечив их осуществимость и соответствие характеру Постановления о надзоре.
К ним относятся конкретные предложения и рекомендации по решению проблем реализации застрявших и затянувшихся проектов в сфере недвижимости, решения по контролю за потоками кредитования в сфере недвижимости, реализация обязательств предприятий, выпускающих корпоративные облигации, а также реализация проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 млн квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 гг.».
Наряду с этим упрощены процедуры покупки, аренды, найма социального жилья, а также упрощены процедуры получения кредитного пакета на сумму 120 триллионов донгов; Снизить цены на жилье на рынке, чтобы обеспечить социальную защищенность людей, сосредоточиться на решении сложных и застрявших проектов, отремонтировать и построить старые квартиры, а также усовершенствовать правила землепользования и землепользования в процессе акционирования государственных предприятий.
В то же время правительство срочно и решительно решает проблемы, связанные с проектами в сфере недвижимости и социального жилья, которые сталкиваются с трудностями, правовыми проблемами и задержками из-за длительной реализации и многочисленных изменений в законодательстве с течением времени, основываясь на полной оценке выгод, затрат и осуществимости решения для защиты законных прав людей и предприятий, тем самым высвобождая ресурсы для рынка недвижимости.
По проектам, получившим заключения компетентных органов по решениям, рекомендуется оперативно завершить подготовку документов для представления в Национальное собрание на ближайшей сессии. Для других проектов рекомендуется продолжить рассмотрение, классификацию и разработку решений, выдачу соответствующих решений в соответствии с полномочиями, а в случаях, выходящих за рамки полномочий, представление отчетов компетентным органам для представления в Национальное собрание для рассмотрения и принятия решения.
Источник
Комментарий (0)