Делегат Национальной ассамблеи: социальное жилье в аренду облегчит людям доступ к нему

28 октября Национальная ассамблея обсудила реализацию политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года.

Владельцы социального жилья не имеют права на получение льгот.

По словам делегата делегации Хайзыонга Нгуен Тхи Вьет Нга, одной из острых проблем в развитии социального жилья является то, что целевая группа для социальной бедности иногда определяется неверно.

Делегат Нгуен Тхи Вьет Нга, делегация Хай Зыонга (Фото: Национальная Ассамблея)

«Сейчас сложилась ситуация, когда есть люди, владеющие социальным жильем, которые не имеют права на эту льготу, это не бенефициары политики, не бедные домохозяйства, не близкие к бедным домохозяйства или домохозяйства с низким доходом», - сказал делегат из Хайзыонга.

«Хотя отчеты с мест показывают, что департаменты, агентства и отделения в основном соблюдают правовые нормы при рассмотрении бенефициаров социальной политики. Однако есть проекты социального жилья, которые, как я вижу, еще не приняты, но продажи социального жилья появились в социальных сетях», — процитировала делегат Нгуен Тхи Вьет Нга.

«Если будет проводиться проверка для проверки того, кто проживает в социальном жилье, то обязательно найдутся люди, которые не имеют права на льготы. Такая ситуация имеет много причин, таких как нарушения и ошибки при рассмотрении заявлений на покупку социального жилья, а также обход закона с целью покупки и перепродажи социального жилья. Это привело к тому, что малообеспеченным людям стало сложнее получить доступ к социальному жилью», — подчеркнула женщина-делегат.

28 октября Национальная ассамблея обсудила реализацию политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года (Фото: Национальная ассамблея)

Делегаты также рекомендовали усилить инспекцию, проверку и аудит качества социального жилья.

«Я предлагаю добавить положение об усилении проверки владельцев социального жилья и процедур рассмотрения и утверждения заявлений на покупку и аренду социального жилья, чтобы иметь возможность выявлять и устранять соответствующие нарушения», — заявила делегат Нгуен Тхи Вьет Нга.

Делегация Хайзыонга заявила, что цена продажи социального жилья по-прежнему довольно высока по сравнению с доходами людей, имеющих право на доступ к социальному жилью. Поэтому в ближайшее время местным властям необходимо уделить особое внимание развитию социального арендного жилья, чтобы людям было легче к нему получить доступ.

Укрепление социального жилья в аренду

Разделяя эту точку зрения, делегат делегации Ханоя Хоанг Ван Кыонг заявил, что социальное жилье предназначено для людей, у которых мало денег. Дохода хватает только на покрытие расходов на проживание, сбережений на оплату дома нет, сбережений даже недостаточно для выплаты процентов по банковскому кредиту, если кредит взят на покупку дома.

Делегат Хоанг Ван Куонг, делегация Ханоя (Фото: Ханой)

«Так как же у людей может быть достаточно денег, чтобы купить дом? Вот почему, по сути, в течение многих лет малообеспеченным людям разрешалось покупать дома, но после 5 лет разрешения продавать многие из них продали свои дома, чтобы использовать деньги для погашения долгов и других целей», — заявил делегат из Ханоя.

«Я предлагаю, чтобы мы увеличили сегмент социального жилья для сдачи в аренду малоимущим. Малоимущим людям разрешается снимать жилье пожизненно. Когда у них будет достаточно денег, они потратят их на покупку коммерческого жилья и зарезервируют этот жилищный фонд для людей с другими доходами, чтобы снимать его», — предложил делегат Хоанг Ван Куонг.

По словам делегата, развитие социального арендного жилья не может полагаться на бизнес, поскольку инвестирование в арендное жилье означает большие траты и сбор мелочи, а мелочи недостаточно даже для содержания и эксплуатации дома.

«Мы не можем ожидать, что бизнес будет инвестировать в городское развитие, но нам нужно иметь отдельный фонд для инвестиций в развитие арендного жилья. Поэтому я согласен с созданием фонда инвестиций в социальное развитие, взяв 20% от доходов от использования земли социального жилья коммерческих жилищных проектов для формирования этого фонда», - сказал делегат из Ханоя.

Социальное жилье: высокие цели, большие ресурсы

Ранее, отчитываясь перед Национальным собранием о результатах тематического надзора «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года», председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань сообщил, что с 2015 года по настоящее время по всей стране реализовано около 800 проектов социального жилья масштабом 567 042 единиц. Из них завершено только 373 проекта с общим числом квартир 193 920.

Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань выступил перед Национальным собранием утром 28 октября (Фото: Национальное собрание)

По оценке Делегации по надзору Национальной ассамблеи, цель развития социального жилья поставлена ​​высоко, однако ресурсы для ее достижения не соответствуют осуществимости, эффективности и результативности при практическом применении.

В условиях ограниченных ресурсов государственного бюджета и сложных экономических условий (особенно в период 2020–2023 годов, когда экономика сильно пострадала от пандемии COVID-19) правительство и премьер-министр поручили Министерству строительства тесно сотрудничать с Государственным банком Вьетнама при реализации 7 кредитных пакетов для жилищной поддержки. Некоторые пакеты принесли положительные результаты, но некоторые пакеты имели ограниченные выплаты.

Из них кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов, который был реализован и освоен, дал низкие результаты. Многие населенные пункты сообщили, что заимствование средств из кредитного пакета по-прежнему осуществляется в соответствии с общими правилами банка, при этом требования к условиям заимствования аналогичны требованиям для других коммерческих бизнес-проектов.

Кроме того, многие инвесторы считают, что процедура объявления Провинциальным народным комитетом списка проектов социального жилья, имеющих право на получение кредитов в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов в соответствии с Постановлением правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года, является излишней и добавляет дополнительные шаги, поэтому эту процедуру следует отменить и заменить документом Министерства строительства, определяющим условия проверки юридических документов коммерческими банками в процессе оценки заявки на кредит, чтобы инвесторы могли скорее получить доступ к источникам капитала для инвестиций в строительство социального жилья.

Источник: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov