Инвестиции в социальное жилье в дельте Меконга: большой земельный фонд, дома пока на... бумаге

В целях реализации правительственного «Проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков» многие населенные пункты в дельте Меконга выделили крупные земельные фонды для строительства социального жилья, однако многие проекты остаются на бумаге.

Строящийся проект социального жилья в районе Тан Сюен города Камау - Фото: T.HUYEN

Почему?

Во многих населенных пунктах средняя цена социального жилья по-прежнему высока, в то время как получатели полисов имеют низкие доходы, поэтому они не могут гарантировать планы погашения при заимствовании капитала для покупки социального жилья, что влияет на ход продаж некоторых завершенных проектов.

Большие планы, но...

По информации из провинции Анзянг, планируется инвестировать в строительство социального жилья на площади 143 гектара. Из них на земельном фонде проектов развития социального жилья реализуется 81 га. Только четыре действующих проекта социального жилья насчитывают более 1900 единиц жилья. Ожидается, что в 2025 году будет завершено еще 3 проекта.

Однако строительство некоторых проектов социального жилья задерживается из-за пандемии COVID-19, а инвесторы сталкиваются с трудностями, связанными с процентными ставками по капиталу и кредитам. Прогнозируемый спрос на социальное жилье к 2030 году в провинции Анзянг составляет 8400 домов, а целевой показатель развития социального жилья к 2030 году — 6300 домов.

«Я копила деньги на депозит для покупки квартиры T4 в проекте социального жилья Golden City, но дата сдачи была позже, поэтому я была очень нетерпелива», — сказала г-жа В., жительница города Лонгсюен, провинция Анзянг.

По словам инвестора проекта «Социальный жилой район Golden City An Giang», ожидаемое время сдачи квартир — конец четвертого квартала 2024 года — начало первого квартала 2025 года, что позже первоначального обязательства из-за нехватки строительных материалов и песка для завершения проекта.

«С другой стороны, в течение почти года Банк социальной политики Анзянга не мог организовать выплату капитала клиентам, которые брали кредиты на покупку домов, в результате чего многие клиенты не платили в соответствии с условиями контракта, что вызывало финансовые трудности и влияло на выплаты подрядчикам, необходимые для обеспечения хода проекта», — говорится в документе.

В Кьензянге есть два проекта социального жилья, но они все еще не завершены. В Камау запланировано 15 мест для строительства социального жилья, но только 1 проект находится в стадии реализации, а по остальным 14 проектам завершается оформление юридических документов для подготовки к инвестициям, а также осуществляются работы по выплате компенсаций и расчистке территории.

«Выделение 20% земельного фонда в коммерческих жилищных проектах для инвестирования в строительство социального жилья, но нет конкретных положений о сроках, в которые инвесторы должны осуществить строительство. Поэтому многие инвесторы «избегают и избегают», затягивая сроки реализации, что приводит к дефициту предложения социального жилья», - сказал представитель Департамента строительства провинции Анзянг.

Низкая норма инвестиций, затруднен доступ к капиталу?

Г-н Ма Минь Там, директор Департамента строительства провинции Камау, признал, что многие инвестиционные проекты социального жилья в провинции отстают от графика, поскольку инвестиции в социальное жилье не приносят большой прибыли. Между тем, инвестиционный процесс сложен, а расчистка участка занимает много времени. Капитал для строительства социального жилья ограничен и в основном зависит от корпоративного капитала.

«Некоторые предприятия испытывают трудности с капиталом из-за последствий глобальной экономической рецессии после пандемии. Некоторые предприятия колеблются и не расставляют приоритеты и не участвуют смело в инвестировании в строительство социального жилья на 20% земельного фонда проекта», — сказал г-н Там.

Руководитель Департамента строительства провинции Анзянг заявил, что предприятия, участвующие в строительстве социального жилья, сталкиваются с трудностями, поскольку ставка инвестиций, установленная Министерством строительства, низкая по сравнению с фактической ценой на строительные материалы. Более того, пакет в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье рассчитан всего на 5 лет, в то время как строительство многоквартирного дома социального жилья занимает не менее 3 лет.

«Ни один проект социального жилья не может быть завершен менее чем за 3 года, в то время как регулирование требует, чтобы он был завершен до того, как его можно будет выставить на продажу. Таким образом, предприятия могут брать кредиты только с момента открытия проекта на продажу», — сказал руководитель бизнеса, добавив, что льготная процентная ставка по этой программе даже выше, чем процентная ставка по коммерческим кредитам.

Кроме того, для получения льготных кредитов необходимо пройти множество кредитных процедур, а выдача займа занимает не менее 6 месяцев.

«Чтобы привлечь инвестиции в социальное жилье, нам нужно дождаться, пока Министерство строительства скорректирует инвестиционную ставку и предоставит указания в соответствии с новым Законом о жилье. Пакет на 120 000 млрд донгов также должен дождаться, пока Министерство строительства проведет работу с банками по корректировке процентной ставки и срока кредитования», — сказал местный лидер.

An Giang поддерживает каждый проект 4,5 млрд донгов.

Резолюцией 12/2024 Народного совета провинции Анзянг было принято решение о регулировании механизма поддержки инвестиционных проектов по строительству социального жилья в этом районе.

В частности, поддержать 100% сборов и платежей за административные процедуры, связанные с инвестиционными проектами строительства социального жилья; Выделить чистые земли под проекты социального жилья, не подпадающие под действие нормативных актов.

Населенный пункт покрывает 50% инвестиционных затрат на строительство систем технической инфраструктуры в рамках проектов социального жилья на основе утвержденных проектно-сметных расчетов, но не более 4,5 млрд донгов на проект.

Источник: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm