Делайте очень высокую ставку, а затем отменяйте депозит, создавая виртуальный уровень цен для манипулирования рынком

Днем 8 ноября делегаты в группах обсудили законопроект о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об имущественных торгах.

Выступая, делегат Национальной ассамблеи Та Тхи Йен - заместитель главы комитета по делам делегации, делегат делегации Дьенбьена выразила согласие с необходимостью обнародования законопроекта о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об аукционах по продаже имущества.

Содействовать административной реформе, судебной реформе, совершенствовать механизмы, политику, законы, предотвращать коррупцию и негатив в деятельности по аукционам активов, институционализировать руководящие принципы, политику партии и законы государства, способствуя обеспечению единства, синхронизации, осуществимости и эффективности правовой системы.

Комментируя некоторые положения законопроекта о процедурах аукционов, г-жа Йен отметила, что некоторые положения не совсем подходят для практических ситуаций, особенно в отношении некоторых особых активов, а также механизм отмены результатов аукционов в некоторых особых случаях.

Что касается порядка и процедуры проведения аукционов, то, по словам делегатов, законопроектом вносятся изменения и дополнения в ряд положений о порядке и процедуре проведения аукционов по продаже специальных активов, в том числе права землепользования для реализации инвестиционных проектов, права пользования недрами, права использования радиочастот и т. д.

Однако г-жа Йен обеспокоена тем, что законопроект четко не предусматривает аукцион будущих активов, проектов недвижимости, таких как квартиры, дома... за которые покупатель внес задаток или оплатил часть стоимости актива в соответствии с договором...

«В последнее время на аукционах по продаже недвижимости наблюдается явление манипулирования начальными ценами, назначение очень высоких ставок, а затем отказ от депозитов с целью создания эффекта виртуального уровня цен для получения прибыли, создание виртуальной земельной лихорадки…», - охарактеризовала текущую ситуацию женщина-делегат.

По словам депутата, законопроектом внесены изменения и дополнения в положения об отмене результатов аукционов в направлении: четкого определения субъектов и оснований отмены результатов аукционов в целях обеспечения целесообразности, соблюдения положений гражданского законодательства, правовых последствий при отмене результатов аукционов в целях защиты интересов государства, прав и законных интересов граждан и организаций, а также четкого определения ответственности лиц, допустивших нарушения, влекущие отмену результатов аукционов.

Диалог - очень высокие ставки и последующая отмена депозита, создание виртуального уровня цен для манипулирования рынком — Делегат Национальной ассамблеи Та Тхи Йен.

Однако в действительности, когда поведение субъектов в ходе аукционов оказывается ненормальным или неразумным, не существует никаких правил, что делать, отложить или остановить аукцион, чтобы проанализировать и оценить ситуацию?

Что касается обязанностей учреждений и организаций в деятельности по проведению аукционов по продаже имущества, г-жа Йен заявила, что в целях повышения ответственности лиц, имеющих выставленные на аукцион активы, в процессе организации аукционов законопроект вносит изменения и дополнения в ряд положений о правах и обязанностях лиц, имеющих выставленные на аукцион активы, обязанностях по управлению, эксплуатации и инструкциях по использованию Национального портала аукционов по продаже имущества...

Это совершенно новые правила, направленные на публичность, прозрачность и повышение ответственности соответствующих учреждений и лиц, поэтому я их решительно поддерживаю.

На практике существует ряд проектов, в которые инвестировало государство или государственные предприятия, но которые в прошлом работали с убытками, но реализация которых была замедлена из-за трудностей с оценкой активов и организацией аукционов. Например, проект целлюлозного завода Фыонг Нам в провинции Лонг Ан длился десятилетиями, что привело к растрате государственных средств.

«По моему мнению, необходимо иметь более подробные положения о полномочиях аппарата, профессиональных возможностях, опыте и ответственности персонала, участвующего в обработке и продаже на аукционах государственных активов и активов государственных предприятий в аналогичных случаях, чтобы гарантировать, что аукцион будет публичным и прозрачным, что сведет к минимуму негативное воздействие на общественную жизнь», — прокомментировала г-жа Йен.

Кроме того, делегаты высказали мнение о необходимости анализа и прояснения существующих проблем и трудностей, связанных с несогласованностью и несинхронизированностью правовых норм в сфере земли, инвестиций, аукционного и налогового администрирования, финансов и корпоративного кредитования, особенно в части условий регистрации для участия в аукционах, платежеспособности участников аукционов, сроков выплаты выигрышей на аукционах.

«Потому что если мы только изменим и дополним положения Закона об аукционах, этого будет недостаточно для предотвращения рыночных манипуляций и спекуляций, особенно в секторе недвижимости», — сказала г-жа Йен, добавив, что необходимо более комплексное решение для политики в отношении кредитов, земли, предприятий и аукционов по активам для решения вышеуказанных проблем.

Предложение расширить обучение в области торговли, инвестиций и ценных бумаг

Комментируя законопроект, депутат Национального собрания Ле Хоанг Хай (делегация Донг Най) согласился с поправками и дополнениями в Закон об аукционе имущества. Что касается обучения аукционному делу, делегат сообщил, что Закон устанавливает стандарты для специалистов, которым необходимо пройти обучение по аукционному делу, а именно: право, экономика , бухгалтерский учет, финансы и банковское дело, что ограничивает круг лиц, которым разрешено участвовать в аукционной профессии. В действительности, хотя все они являются экономическими специальностями, университеты при присвоении степеней пишут о внешней экономике, инвестиционной экономике, бизнесе и коммерции и т. д. Поэтому в дополнение к предписанным специальностям делегаты предложили расширить обучение в области коммерции, инвестиций и ценных бумаг .

Источник