Земельный аукцион Тхань Оай, Ханой: максимальная цена 90 миллионов за м2, брокеры заявляют о разнице в миллиард донгов

Согласно подтверждению Vietnam Auction Joint Stock Company, на сегодняшнем аукционе 25 участков земли в Тхань Оай участок земли с самой низкой победившей ценой предложения составил 45,3 млн донгов/м2, что более чем в 8 раз превышает начальную цену, а самая высокая победившая цена предложения составила 90,3 млн донгов/м2, что в 17 раз превышает начальную цену.

Два участка земли с самой высокой выигрышной ценой обозначены номерами 100 и 106, их площадь составляет 113,88 м2 и 129,36 м2 соответственно. Таким образом, общая стоимость этих двух участков земли составляет около 10,3 млрд донгов и около 11,7 млрд донгов соответственно.

Местонахождение лота на аукционе сегодня.

По словам инвестора, это два угловых участка, поэтому самая высокая цена приемлема, однако эта цена все равно примерно на 30 млн донгов/м2 выше рыночной.

По словам лидера Народного комитета района Тхань Оай, на этот аукцион поступило более 400 заявок от 111 покупателей. Количество заявок и участников на этом аукционе существенно сократилось по сравнению с августом, когда было подано 4600 заявок от 1545 человек.

Примечательно, что сразу после объявления результатов аукциона многие участки земли были выставлены на продажу по ценам от нескольких сотен тысяч до миллиардов донгов за участок.

В частности, угловой участок 112 площадью 157,1 м2 в настоящее время продается за разницу в цене до 1 млрд донгов. Многие другие лоты также рекламируются с разницей в цене от 100–200 миллионов донгов за лот до 800 миллионов донгов за лот.

Ранее после окончания седьмого тура торгов из земельных торгов ушло около 2/3 участников. Самая высокая цена аукциона на данный момент составила 75,3 млн донгов/м2, а самая низкая цена лота — 45,3 млн донгов/м2.

Хотя аукцион еще не закончился, сторонние земельные брокеры публично объявили о разнице в 250 миллионов донгов за участок. Группа земельных брокеров прогнозирует, что максимальная цена будет колебаться около 80 млн донгов/м2 или ниже. Брокер не только осуществлял продажи за пределами аукционной зоны, но и постоянно рекламировал и обновлял информацию в социальных сетях.

За пределами аукциона многие участки земли выставлялись на продажу с разницей в несколько сотен миллионов донгов.

На территории аукциона многие агенты по недвижимости и внештатные брокеры устанавливают палатки и плакаты в ожидании окончания аукциона.

По оценкам многих предыдущих инвесторов, цена аукциона составит около 60–70 млн донгов/м2, лот «королевы красоты» будет стоить около 80 млн донгов/м2.

25 участков земли с обозначениями от 93 до 117, наименьшая площадь составляет около 84 м2, а наибольшая — более 143 м2. Начальная цена этих участков составляет от 5,3 млн донгов/м2, что соответствует депозиту в размере 88–151 млн донгов/лот. Эта цена на 38% ниже стартовой цены аукциона 10 августа, которая составляла 8,6 млн донгов/м2.

Аукцион должен будет пройти не менее 6 обязательных раундов с шагом цены в 5 миллионов донгов за квадратный метр. Таким образом, чтобы выиграть аукцион на этой сессии, участники должны потратить не менее 30,3 млн донгов/м2.

Согласно исследованию, земля в коммуне Додонг (где готовится аукцион) в настоящее время выставлена на продажу по цене около 25–52 млн донгов/м2. Эта цена выросла более чем на 63% за 1 год. В первом и втором кварталах земля в этом районе выставлялась на продажу по цене около 15–40 млн донгов/м2.

Ранее, 10 августа, в округе Тхань Оай состоялся аукцион по продаже 68 земельных участков в районе Нго Ба, деревни Тхань Тхань, коммуны Тхань Као. Площадь участков варьируется от 60 до 85 м2, начальная цена — от 8,6 млн донгов/м2 до 12,5 млн донгов/м2. На аукцион было подано 4600 заявок, однако квалифицированной оказалась лишь 4201 заявка от 1545 человек.

Примечательно, что угловой лот с самой высокой победной ценой составил почти 100,5 млн донгов/м2, что в 8 раз превышает стартовую цену. Выигрышные цены на лоты обычно составляют от 63 млн до 80 млн донгов/м2, что в 5–6,4 раза выше стартовой цены. Однако впоследствии 55 лотов были заброшены, включая лот с самой высокой стоимостью более 100 млн донгов/м2. Из 13 лотов с полной оплатой самый дорогой лот стоит 55 млн донгов/м2.

Чау Ань - Тхань Тао

Источник