Dat Xanh в одностороннем порядке расторг договор, покупатели жилья опасаются оказаться в невыгодном положении

Многие покупатели жилья в проекте Gem Riverside компании Dat Xanh не согласны с тем, что после сопровождения проекта в течение 5–6 лет инвестор внезапно в одностороннем порядке расторг договор.

Территория проекта Gem Riverside (обведена желтым) по-прежнему пустует. Фото: NGOC HIEN

После статьи «Расторжение контрактов сотен клиентов проекта Gem Riverside. Что сказал Дат Сань?» Tuoi Tre Online получил ряд отзывов от читателей, которые были клиентами, купившими квартиры в проекте Gem Riverside (город Тху Дук). Некоторые клиенты говорят, что вкладывают капитал в развитие проектов компании. Теперь, когда закон постепенно совершенствуется, предприятия меняют свое мнение и несут убытки.

Клиенты говорят, что покупка дома теперь похожа на... взятие денег в долг

Читатель Л. рассказал Tuoi Tre Online , что в 2018 году он заплатил за выбор квартиры в проекте, а в 2019 году подписал принципиальный договор, обеспечивающий право покупки будущей квартиры в проекте Gem Riverside.

После этого покупатели ждут, пока Dat Xanh завершит юридические процедуры и выполнит условия для продолжения реализации проекта. До настоящего момента мы неожиданно получили уведомление от Dat Xanh с просьбой к клиентам произвести ликвидацию и получать 15% годовых с даты подписания основного договора.

Между тем, г-н Л. заявил, что клиент «совершенно не собирался давать Дат Ксаню деньги в долг на деловые цели, а на самом деле хотел купить квартиру для проживания».

Аналогично читатель Б. полагает, что если договор не соответствует закону, инвестору необходимо договориться с заказчиком о корректировке цены.

По данным читателей MT, изначально компания собрала с клиентов 50 миллионов донгов для выбора квартиры, затем собрала еще 200 миллионов донгов и подписала принципиальный договор, гарантирующий подписание договора купли-продажи будущих квартир через 12 месяцев.

В то время как Закон о сделках с недвижимостью 2014 года строго оговаривает многие условия для ввода квартир в эксплуатацию, включая завершение фундамента и получение документа из Департамента строительства о выполнении условий для ведения бизнеса.

В основном договоре инвестор также обязуется подписать договор купли-продажи после выполнения условий, предусмотренных законом.

Поэтому г-жа Т. считает, что клиенты в принципе подписывают договор не с целью предоставления денег в долг бизнесу, а для того, чтобы гарантировать покупку квартиры при соблюдении всех правовых условий.

«В период 2018–2019 годов мы могли бы купить много других проектов и успокоиться. Поскольку мы доверяли инвестору, сейчас у нас есть только одно предложение — расторгнуть договор в принципе и дать дополнительные 5%», — высказалась г-жа Т.

Инвесторы теряют деньги при выкупе прав покупки квартир

Дат Сань в одностороннем порядке расторг соглашение с покупателями жилья в проекте Gem Riverside и планирует развить проект из среднего класса в элитный. На фото: перспектива проекта Gem Riverside, расположенного в жилом районе Нам Рач Чиек, округ Ан Фу (город Тху Дук).

Среди клиентов, покупающих проекты в Gem Riverside, помимо тех, кто хочет купить дом для постоянного проживания, многие считают это выгодным инвестиционным проектом.

В частности, клиенты, подписавшие принципиальный договор с инвестором, получат основную сумму (250 миллионов донгов) плюс процентную ставку поддержки в размере 15% в год, что эквивалентно общей сумме около 450–500 миллионов донгов.

Однако многие инвесторы, купившие право покупки квартир по принципиальным договорам, понесли большие убытки. Некоторые клиенты сообщили, что в итоге они потратили сотни миллионов донгов, стоимость этого контракта на обратный выкуп составила до 600–700 миллионов донгов, поэтому полученная обратно сумма оказалась ниже суммы, потраченной инвестором.

Клиентка сказала, что заплатила деньги, чтобы выкупить право купить квартиру у кого-то другого. Общая сумма, которую она заплатила два года назад, составила 700 миллионов донгов, в то время как продавец заплатил инвестору 250 миллионов донгов.

Согласно основному контракту 2019 года, ожидаемая цена продажи квадратного метра в этом проекте составляет около 38 миллионов донгов. Теперь, если компания в одностороннем порядке расторгнет договор, она понесет большие убытки, поскольку не получит 500 миллионов донгов (15% поддержки с 250 миллионов донгов, выплаченных компании - PV).

Если проект будет продолжен, компания предложит скидку 15% от новой цены, в то время как соседние проекты продаются по цене 80–120 млн донгов/м², что также ставит покупателей в затруднительное положение, поскольку им придется платить большую сумму.

«По сути, клиенты вкладывают капитал в развитие проекта с компанией. Теперь, когда юридический процесс постепенно завершается, компания меняет свое решение, поэтому мы страдаем во всех отношениях.

Стоимость денег в любой момент времени, размер упущенных альтернативных издержек, место клиента в видении бизнеса. «Я предлагаю провести переговоры для продолжения реализации контракта», — заявила она.

На каком основании Дат Ксань расторгает контракт?

В беседе с Tuoi Tre Online представитель Dat Xanh сообщил, что проект Gem Riverside в настоящее время имеет разрешение на строительство и продолжает завершать юридические процедуры, необходимые для его продажи.

В уведомлениях, отправленных клиентам, Дат Сань заявил, что эта компания всегда уважает закон и ставит деловую репутацию на первое место, поэтому компания «расторгнет все предыдущие контракты, которые в настоящее время не соответствуют действующим правовым нормам».

Дат Сань заявил, что на момент подписания предыдущего основного договора инвестор и заказчик «не могли предвидеть изменение обстоятельств, вызванное многими причинами, приведшими к задержке завершения юридического проекта» в соответствии с Гражданским кодексом 2015 года.

Дат Сань сослался на статью 420 настоящего Кодекса, которая гласит: «Обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны знали об этом заранее, договор не был бы заключен или был бы заключен с совершенно иным содержанием».

В то же время Дат Сань сослался на законы, связанные с недвижимостью, вступившие в силу с 1 августа, и заявил, что «продукция проекта пока не имеет права на коммерческую деятельность в соответствии с Законом о коммерческой деятельности в сфере недвижимости 2023 года».

Таким образом, Dat Xanh в одностороннем порядке объявила, что основные договоры истекли и расторгаются с 15 октября 2024 года, все права и обязанности сторон прекращаются, и одновременно предоставила возможности поддержки клиентов.

Однако помимо клиентов, которые согласились расторгнуть договор в соответствии с вариантами, предложенными Dat Xanh, многие клиенты также заявили, что одностороннее расторжение договора со стороны Dat Xanh в принципе не имеет под собой никаких правовых оснований и необходимо соблюдать обязательства сторон в соответствии с первоначальным соглашением.

Tuoi Tre Online продолжит информировать.

Источник: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm