Земля Тхань Оай после аукциона продается с разницей в миллиард донгов: «лихорадка» реальна или виртуальна?

По итогам земельного аукциона в районе Тхань Оай 16 ноября самая высокая цена выигрыша составила 90 млн донгов/м2, что в 17 раз выше стартовой цены, а самая низкая — более 45 млн донгов/м2, что более чем в 8 раз выше стартовой цены.

Примечательно, что сразу после объявления результатов аукциона многие участки земли были немедленно выставлены на продажу с разницей в цене от нескольких сотен тысяч до миллиардов донгов за участок. В частности, угловой участок 112 площадью 157,1 м2 продается за разницу в цене до 1 млрд донгов. Многие другие лоты также рекламируются с разницей в цене от 100–200 миллионов донгов за лот до 800 миллионов донгов за лот.

Согласно исследованию репортера, Тхань Оай — это пригородный район, где средняя цена на землю для продажи колеблется от 25 до 40 миллионов донгов за м2 в зависимости от местоположения и удобств. Таким образом, при указанных выше результатах аукциона минимальная цена все равно на 13,3–81,2% выше общей объявленной цены. Максимальная выигрышная цена в 2–3 раза выше.

По данным инструмента истории цен технологической платформы PropertyGuru Vietnam, средняя цена продажи земли в коммуне Додонг, округ Тхань Оай в третьем квартале 2024 года составляет 36 миллионов донгов/м2. За последний год цены на землю здесь выросли более чем на 63,6%.

Цены на землю, выставленную на продажу в соседних коммунах Додонга, колеблются от 31 до 41 миллиона донгов/м2 в третьем квартале 2024 года. Соответственно, цена земли, выставленной на аукцион в последнюю сессию, была в 1-3 раза выше обычной цены.

Средняя цена продажи в коммуне Додонг составляет около 36 миллионов донгов/м2. (Скриншот).

Согласно исследованию, некоторые участки земли в красивых местах, расположенные на национальном шоссе 1А, в 14 км от озера Хоанкьем, продаются всего за 70–80 млн донгов/м2. Между тем, местоположение 25 земельных участков, выставленных на аукцион 16 ноября в районе Тхань Оай, находится почти в 30 км от центра города Ханой . По словам брокеров, привлекательность этих участков земли заключается в том, что они расположены недалеко от Cienco5 и QL21B.

По словам экономического эксперта Нгуена Чи Хьеу, тот факт, что многие участки земли, несмотря на победу на аукционах по ценам выше рыночных, все равно рекламируются по более высокой цене, является уловкой спекулянтов и брокеров, которые «завышают» цену, чтобы создать ощущение, что стоимость земли существенно выросла. Цена 90 миллионов донгов/м2 — это цена будущего. Возможно, через 5 лет, когда инфраструктура и планирование будут реализованы в соответствии с графиком, это станет разумным решением.

Поэтому г-н Хиеу заявил, что необходимо увеличить размер задатка на земельных аукционах, чтобы отсеять спекуляции, и продлить срок передачи, чтобы избежать «серфинга». Они могут помочь людям с реальной потребностью в жилье легко получить доступ к «чистым» государственным земельным фондам по реальной стоимости.

Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) также указала на множество причин, по которым цены на аукционную землю в некоторых местах необычно высоки, например, низкие стартовые цены, большой спрос на рынке и наличие в некоторых районах развитой инфраструктуры, что создает большие ожидания для инвесторов...

Кроме того, имеют место случаи уплаты высоких цен и последующего внесения задатков, даже готовности пойти на риск, завершения аукциона для легализации выигрышной цены с целью завышения цен, создания виртуального уровня цен как основы для повышения цен на смежные земельные участки с целью получения прибыли.

Генеральный план раздела выставленных на аукцион земельных участков в деревне Ван Куан, коммуна До Донг.

Г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Real Estate, поделился тем, что в настоящее время старый прейскурант цен на землю все еще действителен, но он практически «бесполезен». Поэтому, если власти не вмешаются в ближайшее время и не примут решительных мер, эти земельные аукционы превратятся в «игровую площадку для брокеров». Может появиться новая профессия — профессия «аукцион по продаже земли».

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Тхе Дьеп, член Исполнительного комитета Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), также подтвердил, что выставленная на аукцион земля по-прежнему будет оставаться востребованным и привлекательным сегментом в последние месяцы 2024 года и в 2025 году. Фактически, привлекательность выставленной на аукцион земли может сохраниться до конца цикла рынка недвижимости. Поскольку предложение становится все более дефицитным, а также в период высокой урбанизации и высокого инвестиционного спроса, это может привести к взрыву.

Однако г-н Дьеп также отметил, что «чем выше прибыль, тем больше риск». Принимая решение об участии в аукционе, инвесторы должны учитывать такие факторы, как планировка, функциональность, социальная инфраструктура, техническая инфраструктура, потенциал развития... территории. Избегайте перспективы вложения капитала, который невозможно будет изъять.

Ранее, 10 августа, в округе Тхань Оай состоялся аукцион по продаже 68 земельных участков в районе Нго Ба, деревни Тхань Тхань, коммуны Тхань Као. Угловой лот с самой высокой победной ценой составил почти 100,5 млн донгов/м2, что в 8 раз превышает стартовую цену. Выигрышные цены на лоты обычно составляют от 63 млн до 80 млн донгов/м2, что в 5–6,4 раза выше стартовой цены.

Однако впоследствии 55 лотов были заброшены, включая лот с самой высокой стоимостью более 100 млн донгов/м2. Из 13 лотов с полной оплатой самый дорогой лот стоит 55 млн донгов/м2.

Чау Ань

Источник