В ходе торговой сессии 20 августа фондовый рынок продолжил уверенный рост третью сессию подряд, при этом денежный поток оказался сильнее, чем в предыдущую сессию. Некоторые основные акции, включая группу «Vin family» миллиардера Фам Нят Выонга и банковскую группу, показали положительную динамику.

Покупательная способность существенно возросла к концу сессии, что способствовало впечатляющему росту рынка.

По итогам сессии 20 августа индекс VN-Index вырос на 10,93 пункта (что эквивалентно росту на 0,87%) до 1272,55 пункта. Индекс HNX вырос на 0,55%, а индекс Upcom вырос на 0,41%. Ликвидность увеличилась до более чем 19 000 млрд донгов на HoSE, более чем 1 300 млрд донгов на HNX и более чем 676 млрд донгов на Upcom.

Рынок значительно вырос, в основном, за счет акций сектора недвижимости: некоторые акции достигли потолка, в то время как многие другие существенно выросли.

Группа акций Vin миллиардера Фам Нят Выонга демонстрирует довольно хороший рост. Vingroup (VIC) выросла на 550 донгов до 41 700 донгов за акцию; Акции Vinhomes (VHM) выросли на 800 донгов до 39 400 донгов за акцию. Акции Vincom Retail (VRE) выросли на 450 донгов до 18 750 донгов за акцию.

Между тем акции Phat Dat Real Estate (PDR) выросли на 1300 донгов до 20 450 донгов за акцию. Dat Xanh (DXG) вырос на 1000 донгов до 15 600 донгов за акцию. Hai Phat Investment (HPX) выросла на 370 донгов до 5740 донгов за акцию.

Акции Novaland (NLV) г-на Буй Тхань Нхона выросли на 600 донгов до 12 700 донгов за акцию. Корпорация DIC. (DIG) выросла на 1350 донгов до 25 050 донгов за акцию. Цена акций Saigon Real Estate (SGR) выросла на 2000 донгов до 30 900 донгов за акцию...

Количество зеленых акций на бирже превысило количество красных акций.

Акции банковского и финансового сектора также продемонстрировали положительную динамику. VNDirect Securities (VND) выросла на 600 донгов до 15 550 донгов за акцию. Акции BIDV Bank (BID) выросли на 1250 донгов до 49 150 донгов за акцию. Акции Vietinbank (CTG) выросли на 550 донгов до 33 200 донгов за акцию...

Чистые иностранные покупки также являются позитивным сигналом. На сессии 20 августа группа иностранных инвесторов в чистом выражении купила около 330 млрд донгов, включая крупную покупку акций VCB Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland и Dam Phu My (DPM) — это также коды, которые иностранные инвесторы предпочитают покупать в первую очередь.

С другой стороны, Vinhomes, GAS и HDBank (HDB) также были проданы в большом количестве.

Инвесторы не стали покупать много акций сектора недвижимости, а сосредоточились на некоторых акциях банковского сектора, ценных бумаг, розничной торговли, технологий, а также нефтегазового сектора.

Рынок вырос на фоне продолжающегося сильного роста мировых акций, при этом американские акции растут уже восьмую сессию подряд. Обменный курс USD/VND снижается. В некоторых районах, в том числе в пригородах Ханоя, наблюдается оживление на рынке недвижимости.

К полудню 20 августа обменный курс USD/VND резко упал до 25 080 VND/USD (цена продажи USD во Vietcombank) по сравнению с 25 250 VND/USD 16 августа и 25 485 VND/USD в конце апреля. USD на международном рынке резко упал, индекс DXY упал до 101,84 пункта по сравнению с 102,9 пункта 16 августа и 106,25 пункта в конце апреля.

Утром 20 августа Государственный банк Вьетнама (SBV) снизил центральный обменный курс на 10 донгов до 24 251 донг/долл. США.

На банковском рынке замедлился рост процентных ставок по сбережениям. Некоторые банки пересмотрели свое решение и снизили процентные ставки по депозитам. Это также сигнал о том, что приток денег в банковский канал может сократиться.

ck2024Aug20.gif
Акции рынка недвижимости продолжают активно расти. Фото: ФПТС

Каковы перспективы акций сектора недвижимости?

Видно, что за последние три сессии фондовый рынок восстановился, чему способствовал позитивный вклад акций сектора недвижимости.

По данным VNDirect, сектор недвижимости является одной из самых разочаровывающих групп в первой половине 2024 года, поскольку он постоянно достигает новых минимумов, несмотря на поддержку в виде позитивных изменений в политике.

В первой половине года денежный поток не оказал особого влияния на группу недвижимости. Таким образом, акции в этой группе в течение многих месяцев находились в состоянии коррекции, при этом некоторые коды резко упали, такие как Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... Только некоторые коды предприятий сохранили хорошую способность к продажам, имели такие истории, как успешная реструктуризация бизнеса и хороший потенциал роста благодаря преимуществу ускорения хода очистки участков под проекты и завершения платежей за землепользование в соответствии со старой структурой цен на землю правительства для поддержания хорошей нормы прибыли в предстоящий период, такие как NLG, KDH,... сохранили цены.

Фактически, у группы компаний, занимающихся недвижимостью, зачастую наблюдаются отрицательные результаты деятельности в первой половине года.

После периода глубокого спада денежный поток демонстрирует признаки притока в эту группу, что позволяет достичь дна и ожидать более позитивных бизнес-результатов во второй половине года. В это же время многие компании предлагают клиентам услуги по передаче домов.

В настоящее время Vinhomes сосредоточена на поставке продукции на такие проекты, как Ocean Park 3, Sky Park и Golden Avenue. В то время как у Нам Лонга есть Акари, Саутгейт. В Ханг Дьене есть The Privia…

По данным VNDirect, потребуется больше времени, чтобы политика поддержки и новые законы, связанные с недвижимостью, оказали положительное влияние на настроения инвесторов на фондовом рынке. В связи с новыми законами в краткосрочной перспективе последствия для рынка недвижимости будут неоднозначными.

В некоторых населенных пунктах начали применять новые прейскуранты на землю (с риском роста цен на землю по сравнению с текущими ценами для соответствия уровню рыночных цен), что усилит финансовое давление на бизнес и затруднит снижение цен на жилье.

С другой стороны, правила, которые более выгодны покупателям жилья, например, требующие от инвесторов не взимать депозиты в размере более 5%, расширяющие сферу прав собственности на жилье для иностранцев... будут поддерживать психологию покупателей жилья.

Таким образом, по данным VNDirect, в целом сложно ожидать сильного роста в группе недвижимости во второй половине текущего года, однако тенденция к восстановлению будет происходить медленно и постепенно станет более отчетливой, когда рынок станет свидетелем улучшения деловой и финансовой ситуации предприятий.

Инвестиционные возможности в акции недвижимости будут диверсифицированы. Предприятия, которые в прошлом доказали, что имеют хорошие возможности для реализации проектов, проекты с полной юридической документацией, продавали продукцию в прошлом (показано через предварительные продажи), а также имеют здоровое финансовое положение, используют низкое кредитное плечо... будут потенциальными инвестиционными возможностями в этот период.

Недвижимость и акции процветают, в результате чего индекс VN-Index вырос почти на 30 пунктов . Фондовый рынок внезапно снова стал активным с сильным спросом прямо с утренней сессии и широко распространился. Ликвидность резко возросла, индекс VN-Index внезапно вырос почти на 30 пунктов, превысив 1250 пунктов. Резко выросли акции компаний, занимающихся недвижимостью и ценными бумагами.