Земельный аукцион в районе Хадонг по цене 262 млн донгов/м2: какова приблизительная цена?

19 октября состоялся аукцион по продаже 27 земельных участков в трех районах, включая Фу Лыонг, Йен Нгиа и Дуонг Ной в районе Ха Донг (Ханой). Занятие продлится до 23:00 того же дня. В результате участок земли площадью 57,5 ​​м2 с самой высокой победившей ценой находится в районе Донгдань - Донгкок (район Фулыонг) и оценивается в 262 млн донгов/м2, что в 8 раз выше стартовой цены.

Кроме того, 17 участков земли в районе Ха Кхау (округ Фу Лыонг) имеют выигрышные цены в диапазоне от 146 млн до 166 млн донгов/м2, что в 5,5–6,3 раза выше стартовой цены. 2 земельных участка в районе Сау Чуа (X8), округ Йен Нгиа, имеют выигрышную цену в 160 миллионов донгов/м2, что в 5,3 раза выше стартовой цены. 6 участков земли в фармацевтической зоне (X7), округ Дуонг Ной, имеют выигрышные цены в диапазоне от 132,8 млн до 182,8 млн донгов/м2, что в 5,8–8 раз выше стартовой цены.

Аукцион по продаже 27 земельных участков в районе Хадонг 19 октября завершился через 14 часов (Фото: Дуонг Там).

По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , на сайтах по продаже недвижимости цены на землю в районе Фулыонг колеблются от 120 млн до 170 млн донгов за м2. Цены на землю в районах округа Йеннгия в среднем составляют около 133–170 млн донгов/м2 в зависимости от местоположения и площади. Например, участок земли недалеко от улицы Тхань Лам (район Фу Лам, Ха Донг) площадью 40 квадратных метров выставлен на продажу по цене 5,3 миллиарда донгов, что эквивалентно почти 133 миллионам донгов за квадратный метр.

Самая высокая цена на земельный участок на недавнем аукционе из 27 земельных участков в Хадонге оказалась выше, чем на соседнем рынке. Г-н Тунг — инвестор из Бак Ту Лием (Ханой), участвовавший в земельном аукционе, — сказал, что в целом победная цена недавнего аукциона в Ха Донге была почти близка к рыночной цене. В этом аукционе участвует много реальных пользователей, желающих купить землю.

Земля, выставленная на аукцион в районе Хадонг (Фото: Дуонг Там).

Он признал, что после периода «лихорадки» некоторые недавние земельные аукционы в пригородах Ханоя постепенно пошли на спад, и цены на них больше не были такими внезапными и необоснованно высокими, как раньше. Что касается земельного участка с самой высокой ценой в 262 млн донгов/м2, он сказал, что она несколько выше рыночной, но не намного. В настоящее время стоимость земли в районе Донгдань - Донгкок (район Фулыонг) составляет около 170 миллионов донгов/м2 для обычных участков; Угловой участок стоит около 200 миллионов донгов.

«Самая высокая цена на земельный участок, вероятно, обусловлена ​​тем, что местные жители хотят его купить, поэтому они готовы заплатить больше рыночной цены», — сказал этот инвестор.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, инвестиционного продвижения и консалтинга Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, отметила, что в третьем квартале 2024 года ситуация с земельными аукционами «горячее», чем когда-либо: аукционы проводятся «в одночасье», и сотни, даже тысячи людей соглашаются «есть и ждать», чтобы побороться за место. Выигрышная цена также является рекордно высокой и равна цене на проектную землю с хорошо проинвестированной инфраструктурой.

Г-жа Фам Тхи Миен отметила, что, когда новый закон ужесточает раздел и продажу земли, земельные продукты постепенно становятся дефицитными. Поэтому прогнозируется, что в ближайшее время выставленные на аукцион земли продолжат привлекать внимание людей из-за правовых гарантий и низких стартовых цен.

Доктор рассказал о причинах, по которым выставленные на аукцион земли привлекают инвесторов. Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что выставляемая на аукцион земля является «чистой», не вовлечена в какие-либо судебные споры, имеет красную книгу, инфраструктуру и готова к строительству домов для бизнеса, сдаче в аренду и получению ежемесячного денежного потока. В частности, учитывая, что в Ханое в последние годы практически не было новых проектов, ожидается, что предложение земли будет становиться все более дефицитным.

Кроме того, новый Закон о торговле недвижимостью запрещает раздел и продажу земли в 105 городах и поселках, вынуждая предприятия строить дома на продаваемых землях в этих районах. Между тем, спрос на недвижимость, как жилую, так и инвестиционную, среди населения очень высок и постоянно растет.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm