Залог недвижимости не более 10% от цены продажи, аренда жилья

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань, освещая ряд основных вопросов, касающихся законопроекта о сделках с недвижимостью (с изменениями), сообщил, что на 5-й сессии 15-го Национального собрания Национальное собрание обсудило и дало заключения по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями).

Законопроект после принятия и доработки состоит из 10 глав и 84 статей (9 статей исключены, 1 статья добавлена ​​по сравнению с проектом закона, представленным в Национальное собрание на 5-й сессии).

Что касается сферы регулирования законопроекта, то с учетом мнений депутатов Национального собрания законопроект был рассмотрен с точки зрения сферы регулирования с проектом Закона о земле (с изменениями), проектом Закона о жилье (с изменениями) и смежными законами, что позволило исключить дублирование или конфликты в сфере регулирования, обеспечить последовательность и синхронизацию правовой системы.

В то же время законопроект дорабатывается в направлении: Организации и физические лица при осуществлении деятельности в сфере недвижимости обязаны создать предприятие в соответствии с положениями закона о предприятиях или кооператив в соответствии с положениями закона о кооперативах, имеющие виды деятельности и профессии, связанные с недвижимостью.

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань.

Что касается гарантий при купле-продаже и аренде с выкупом будущего жилья, Постоянный комитет Экономического комитета считает, что гарантии при купле-продаже и аренде с выкупом будущего жилья необходимы. Однако в реальности бывают случаи, когда клиенты соглашаются на более высокие риски в обмен на другие выгоды.

Поэтому с учетом мнения депутатов Национального собрания в законопроект внесены изменения, дополняющие пункт 3 статьи 26, согласно которым при заключении договора купли-продажи или аренды с правом выкупа будущего жилья покупатель может выбрать, желает ли он, чтобы кредитная организация гарантировала финансовые обязательства инвестора перед ним.

Что касается построения и управления информационными системами и данными о рынке жилья и недвижимости, г-н Тхань сказал, что, принимая во внимание мнения депутатов Национальной ассамблеи, пересмотренный законопроект четко предусматривает «обеспечение связи и обмена данными с национальной базой данных по земле, базами данных соответствующих министерств, отраслей и населенных пунктов для обновления, обмена и использования информации о рынке жилья и недвижимости с целью построения национальной системы баз данных для создания основы для развития электронного правительства ».

По вопросам консультирования об условиях осуществления организациями и гражданами деятельности в сфере недвижимости, с учетом мнений депутатов Национального Собрания, законопроект дорабатывается в направлении: Сделки, не являющиеся деятельностью в сфере недвижимости, регулируются в пункте 2 статьи 1 в случаях, когда Закон о деятельности в сфере недвижимости не применяется.

Однако в случае организаций и частных лиц, продающих, сдающих в аренду, сдающих в аренду-куплю дома и строительные объекты, находящиеся в их законной собственности, а также передающих, сдающих в аренду или субаренду права пользования землей, находящейся в их законной собственности, существуют 2 варианта.

Постоянный комитет Экономического комитета согласен с вариантом 1: «Предлагается не применять Закон о риэлторской деятельности к случаям, когда организации и граждане осуществляют вышеуказанную деятельность не в целях предпринимательской деятельности, предусмотренным подпунктом «г» пункта 2 статьи 1 законопроекта. В случаях, когда организации и граждане осуществляют вышеуказанную деятельность в целях предпринимательской деятельности, они обязаны создать предприятие по риэлторской деятельности, предусмотренное пунктом 1 статьи 9 законопроекта».

Делегаты, присутствовавшие на конференции утром 29 августа.

Что касается депозитов в жилищном бизнесе и будущих строительных проектах, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что некоторые мнения сошлись во мнении о необходимости включения положений о депозитах в законопроект.

Некоторые мнения предлагают добавить положение о депозите, чтобы гарантировать подписание договора до того, как жилищно-строительные работы, сформированные в будущем, будут иметь право быть введенными в эксплуатацию. Существует консенсус относительно того, что депозиты следует принимать только в том случае, если «дома и строительные объекты пригодны для коммерческой эксплуатации».

В отношении этого содержания Постоянный комитет Экономического комитета согласен с планом «Положения, согласно которому инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты только в соответствии с соглашениями с заказчиками, когда проект имеет базовый проект, оцененный государственным органом, и у инвестора есть один из документов на право пользования землей. В соглашении о депозите должны быть четко указаны продажная цена, цена аренды с выкупом дома, строительные работы, а размер депозита не должен превышать 10% от продажной цены, цены аренды с выкупом дома, строительные работы».

Постоянный комитет Экономического комитета также запросил мнения делегатов Национальной ассамблеи на Конференции об условиях передачи проектов в сфере недвижимости; о нотариальном удостоверении и удостоверении договоров купли-продажи недвижимости; о сделках с недвижимостью через биржи недвижимости.

В дополнение к вышеуказанным вопросам Постоянный комитет Экономического комитета также координировал свою деятельность с редакционным агентством и соответствующими агентствами для изучения и учета мнений депутатов Национальной ассамблеи на 5-й сессии по многим конкретным вопросам; Пересмотреть весь проект Закона и подготовить проект отчета о приеме, разъяснении и доработке проекта Закона.

На основании мнений Постоянного комитета Национальной ассамблеи и депутатов Национальной ассамблеи Постоянный комитет Экономического комитета продолжит тесно сотрудничать с агентством-разработчиком и соответствующими ведомствами для изучения и завершения проекта закона в рамках подготовки к представлению в Национальную ассамблею для рассмотрения и утверждения на 6-й сессии .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/dat-coc-bat-dong-san-toi-da-khong-qua-10-gia-ban-cho-thue-mua-nha-o-a623869.html