(CLO) Доцент, доктор Нго Три Лонг сказал, что вторая политика налога на недвижимость предлагалась много раз и много раз «обсуждалась», но по-прежнему существует много противоречивых мнений.
Обсуждалось снова и снова
Недавно в отчете, направленном в правительственную канцелярию о причинах роста цен на недвижимость, Министерство строительства заявило, что изучит и предложит налоговую политику для случаев владения и пользования большим количеством домов и земель, чтобы ограничить спекуляцию, покупку и продать в короткие сроки с целью получения прибыли.
Поэтому Министерство строительства предложило обложить налогом людей, владеющих большим количеством домов и земель, чтобы снизить цены на жилье. Согласившись с этой точкой зрения, заместитель министра финансов Нгуен Дык Чи заявил, что «это предложение стоит принять и изучить».
По этому вопросу доцент, доктор Нго Три Лонг, экономический эксперт, сказал: Это не первый случай, когда предлагается второе решение по налогу на недвижимость для снижения цен на жилье.
На самом деле предложение обложить налогом второе и последующие жилье изучается уже несколько десятилетий.
В частности, в конце 2009 года законопроект «О жилищном налоге и земельном налоге», состоящий из 15 статей, был представлен Министерством финансов для обсуждения и, как ожидалось, будет одобрен на заседании в мае 2010 года, однако по ряду других причин после 15 лет этот налог все еще остается всего лишь идеей.
Недавно, в конце 2022 года, Народный комитет Хошимина также представил правительству документ, в котором предлагается принять решение о дополнительной налоговой политике в отношении прав землепользования и прав собственности на землю второй и более недвижимости населения.
Затем в августе 2023 года избиратели Хошимина продолжили предлагать обложить налогом вторые дома и ввести более высокие налоги на пустующие земли и дома, которые не создают стоимости земли.
Недавно Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама также предложила политику налогообложения недвижимости, применимую к двум группам людей, включая покупателей вторых домов и более, а также владельцев, которые отказываются от проектов. Ставка налога будет постепенно увеличиваться для сделок, в которых у продавца короткий период владения.
Таким образом, можно увидеть, что вторая политика налога на недвижимость предлагалась много раз и много раз «обсуждалась», но по-прежнему существует много противоречивых мнений.
Доцент, доктор Нго Три Лонг сообщил, что в 2023 году предложение о введении высоких налогов для владельцев второго жилья было включено в проект резолюции, которая заменит резолюцию 54/2017 Национальной ассамблеи о механизме «Пилотная политика по созданию импульса для Позднее проект развития Хошимина был отменен, поскольку обсуждения показали, что все еще имеется много недостатков.
« Это положение не может гарантировать справедливости во многих случаях, например, люди, у которых есть только один дом, большая площадь земли или высокая стоимость, не облагаются налогом, в то время как люди, у которых есть два дома или более, «земля с небольшой площадью или стоимостью снова облагается налогом , « сказал доцент, доктор Нго Три Лонг.
Этот механизм также не подходит для практических условий, поскольку сделки с недвижимостью в основном осуществляются с использованием бумажных документов, а применение информационных технологий все еще ограничено, поэтому многие организации и частные лица найдут способы избежать налогов, указав на свои имена других людей.
Г-н Лонг подчеркнул, что все подтверждают необходимость проведения исследований в области политики налогообложения недвижимости, способствующих реструктуризации государственного бюджета в безопасном направлении, поощряющих разумное и надлежащее использование недвижимости. Международная практика Однако для этого необходим план действий, чтобы не вызвать «шок» на рынке.
«Предложение Министерства строительства обложить налогом вторые дома — одна из мер, которую необходимо тщательно рассмотреть», — сказал г-н Лонг.
| Некоторые мнения говорят, что Вьетнам может поучиться у Сингапура в налогообложении вторичной недвижимости. По этому вопросу доцент д-р Нго Три Лонг сказал, что Вьетнам и Сингапур — это два совершенно разных случая. Невозможно применять правила одной страны к другой. «Китай является наглядным примером жесткого использования налогового инструмента для владельцев второго и нескольких домов с целью контроля цен на жилье, но при этом имеет противоположный эффект. «Применение налоговых мер на рынке недвижимости является чрезвычайно чувствительным, поэтому мы должны оценить все последствия», — сказал г-н Лонг. Профессор, доктор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, придерживается той же точки зрения: Долгое время многие хотели узнать о налоговой системе Сингапура, которая заключается в том, что люди, покупающие второй дом, платят более высокие налоги. Но характеристики Вьетнама отличаются от Сингапура, в случае, если первый дом очень ценный, а второй дом очень маленький, то можно обложить налогом только второй дом, но игнорировать первый дом. Некоторые страны собирают налог в размере 1 - 1,5% от стоимости всего имущества. Но во Вьетнаме доходы людей по-прежнему низкие, если мы соберем такую сумму, люди не смогут ее вынести. Поэтому необходимо изучить налог, подходящий для Вьетнама, чтобы иметь возможность взимать налоги на основе стоимости домов, земли или площади собственности, обеспечивая при этом как предотвращение спекуляций недвижимостью, так и обеспечение социальной безопасности. |
Должны ли мы облагать налогом вторичную собственность?
В текущем контексте мнения о втором налоге на имущество по-прежнему неоднозначны.
Существует консенсус относительно необходимости налогообложения владельцев вторых домов, и некоторые основные причины этого заключаются в том, что это уже реализуется во многих странах мира или что это может стимулировать использование вторых домов. более эффективно, увеличивая доходы государственного бюджета .
Также утверждается, что владение большим количеством объектов недвижимости посредством спекуляции может привести к росту цен на жилье, что затруднит поиск жилья для людей, поэтому «налог» может снизить инвестиционный спрос и помочь стабилизировать рынок, способствуя устойчивому развитию.
Однако доцент д-р Нго Три Лонг заявил, что в нынешних условиях налогообложение владельцев вторых домов будет неэффективным и нецелесообразным.
Основными причинами нынешних последствий на рынке недвижимости являются дефицит предложения и нерешенные правовые и институциональные проблемы. Многие населенные пункты боятся совершить ошибки и понести ответственность, что приводит к задержкам в реализации проектов. Наряду с этим, ситуация с брокерской деятельностью и ценовыми спекуляциями в некоторых областях требует немедленного вмешательства со стороны регулирующих органов и властей для проверки, напоминания и предотвращения ситуаций с виртуальными ценами.
« Поэтому, чтобы управлять рынком, мы должны синхронизировать множество решений и политик, а также изучать, где наблюдается «перегрев» и вмешиваться. Налогообложение не является основным решением сегодняшних проблем. «Если мы применим налоговую политику, это повлечет за собой последствия для рынка», — сказал г-н Лонг.
По мнению этого эксперта, налог на недвижимость может привести к росту цен на жилье и землю. Поскольку к цене товара будут добавлены налоговые издержки, эти расходы придется нести конечному покупателю.
Кроме того, г-н Лонг указал на еще одну реальность, которая заключается в том, что попросить родственников, знакомых и членов семьи стать владельцами недвижимости во Вьетнаме очень легко, и до сих пор это происходило открыто.
Любой желающий может попросить своих братьев, сестер, родителей или детей помочь ему стать владельцем десятков объектов недвижимости. Чтобы избежать необходимости, чтобы вас заменял кто-то другой, необходимо определить финансовое происхождение домовладельцев. Только публично доказав происхождение активов, мы сможем избежать проблемы передачи имен и «получения права собственности» на недвижимость.
В наши дни нам все еще сложно определить, приобретается ли второй дом в инвестиционных или коммерческих целях, для детей или в качестве подарка. При применении налогообложения существует множество целей, которые необходимо классифицировать, и для контроля этого вопроса у нас должна быть национальная система управления, взаимосвязанная между населенными пунктами.
При этом необходимо сочетать это с другими техническими мерами, такими как обязательные транзакции через банки, требования декларирования... для контроля права собственности на вторичное жилье.
«Министерство финансов подтвердило, что цель ограничения спекуляций и стабилизации рынка недвижимости будет труднодостижимой, если полагаться только на налогообложение. «Вместо этого система политики должна иметь синхронизацию между нормативными актами по землепользованию и планированию» , - подчеркнул доцент, доктор Нго Три Лонг.
Соглашаясь с этой точкой зрения, д-р. Директор Института информатики и прикладной экономики Динь Тхе Хиен оценил, что предложение о введении второго налога на недвижимость в настоящее время совершенно нецелесообразно.
Потому что это не только подрывает доверие к рынку, но и может привести к росту цен на жилье, из-за чего люди потеряют к нему доступ. Более опасна возможность ответной реакции, когда люди попадут в ловушку сокращения расходов, что приведет к экономической рецессии.
«Недвижимость — это не только место для жизни, но и важный фактор экономической деятельности. Например, деловым людям, помимо первой недвижимости, такой как завод, магазин..., необходимо иметь в собственности или арендовать вторую недвижимость для проживания. «В этом случае введение налога на вторую собственность приводит к тому, что к цене продаваемых ими товаров и услуг добавляется годовая налоговая ставка, и в конечном итоге бремя ляжет на плечи потребителя», — д-р. Сказал Динь Тхе Хиен.
Вьет Ву
Источник: https://www.congluan.vn/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-gay-tranh-cai-ban-di-ban-lai-nhieu-lan-nhung-van-tac- post322171.html
Comment (0)