Налогообложение недвижимости: необходимо!

Проект законодательной программы на 2024 год, скорректированный с учетом 2023 года и в настоящее время рассматриваемый Министерством юстиции, включает в себя важное предложение о принятии Закона о налоге на недвижимость, который будет представлен Национальному собранию для рассмотрения на сессии в октябре 2024 года и утверждения в мае 2025 года.

Элитные апартаменты облагаются высокими налогами.

По мнению Министерства юстиции, жилье считается инвестицией. Необходимо пересмотреть систему налогообложения, исходя из принципа не применять его к объектам недвижимости с низкой инвестиционной ценностью, таким как временные дома, ветхие дома, дома на полупостоянной основе, а также дома в сельской и горной местности. Кроме того, необходимо облагать налогом незаконно занятые дома и земельные участки, а также дома и земли, которые еще не используются, по ставке в пять раз выше, чем ставка налога на построенную недвижимость. Примечательно, что Министерство юстиции предлагает освободить от налогов социальное жилье и жилье для рабочих, одновременно вводя высокие налоги на элитные квартиры стоимостью более 50 миллионов донгов/м².

Юрист Луонг Ван Чунг, арбитр Вьетнамского международного арбитражного центра (VIAC), оценил предложение Министерства юстиции о введении высокого налога на квартиры стоимостью более 50 миллионов донгов/м² как соответствующее международной практике, способствующее пресечению спекуляций, стимулирующее экономичное и эффективное использование жилья и способствующее увеличению доходов государственного бюджета.

«Однако следует отметить, что земельный участок под строительство жилого комплекса распределен между тысячами квартир, поэтому каждая квартира занимает незначительную площадь. При этом инвестор должен вложить в строительство крупную сумму денег, создавая рабочие места и способствуя социально -экономическому развитию. Поэтому налоговая ставка на элитные квартиры должна рассчитываться корректно», — проанализировал юрист Трунг.

Предложение Министерства юстиции о введении налога на жилье получило широкую поддержку, поскольку соответствует международной практике и социально-экономическому развитию страны. (Фото: Тан Тхань)

По словам руководителя отдела недвижимости налогового управления города Хошимин, введение высоких налогов на квартиры стоимостью более 50 миллионов донгов/м² может привести к несправедливости. «Квартира в центре города площадью 70 м², стоимостью более 50 миллионов донгов/м², что эквивалентно 3,5 миллиардам донгов, будет облагаться высокими налогами. Другая квартира в пригороде, стоимостью всего 30 миллионов донгов/м², но площадью 150 м², что эквивалентно 4,5 миллиардам донгов, будет облагаться низкими налогами», — привел этот чиновник в качестве примера.

По мнению вышеупомянутого лидера, одной из целей введения высоких налогов является пресечение спекулятивной торговли недвижимостью, которая подрывает рынок недвижимости. Он предложил, чтобы правительство вводило высокие налоги только для тех, кто владеет вторым или более домами, при этом налоговая ставка должна постепенно увеличиваться для последующих домов. Сбор налогов должен начинаться немедленно после передачи права собственности домовладельцу. Одновременно можно рассмотреть вопрос об увеличении налогов на несельскохозяйственные земли для пополнения доходов государственного бюджета.

Обратитесь к методам, используемым в других странах.

Министерство юстиции предложило метод расчета жилищного налога, основанный на умножении площади дома на стоимость квадратного метра земли. Ставка налога будет постепенно увеличиваться поэтапно.

Экономист доктор Ву Динь Ань заявил, что налог на недвижимость применяется во всем мире уже давно. Во Вьетнаме в 1991 году государство облагало налогом дома и землю по ставке 0,3%-0,4% от их стоимости, но прекратило применять этот налог к ​​жилью в 1992 году. По мнению доктора Ву Динь Аня, необходимо разработать закон о налоге на недвижимость, поскольку он соответствует международной практике, а также текущей социально-экономической ситуации. Остаются вопросы о том, как рассчитывать налог на недвижимость, какая единица будет определять стоимость недвижимости для расчета налога и каков будет план его реализации...?

По словам генерального директора инвестиционно-консалтинговой компании FINA Фам Ань Хоя, законы о налоге на недвижимость за рубежом разработаны таким образом, чтобы быть очень простыми и удобными в применении. По сути, налог на недвижимость — это подоходный налог с физических лиц, основанный на имеющихся активах. Поэтому в некоторых странах применяется только одна налоговая ставка, а налоги снижаются до 50% для домов, используемых в качестве постоянного места жительства, чтобы обеспечить справедливость и облегчить покупку домов и земли для тех, кто еще не владеет недвижимостью.

«Упрощенные методы расчета налогов помогают правительству легче управлять процессом, избегать путаницы для налогоплательщиков, а также справедливы по отношению ко второй, третьей и последующим объектам недвижимости, если они хорошо застроены», — прокомментировал г-н Хой.

Г-н Хой также предложил разрешить возврат налогов налогоплательщикам после вычета расходов. Например, во время пандемии COVID-19 некоторые объекты недвижимости с высокими инвестиционными затратами не могли быть сданы в аренду, что создавало трудности для домовладельцев. В таких случаях следует предоставлять возврат налогов, чтобы создать наилучшие условия для участия людей в бизнесе, а также предотвратить предоставление домовладельцами ложных деклараций из-за страха уплаты налогов, тем самым избегая потерь доходов.

Заместитель генерального директора компании Big Land Fund Company, г-н Та Чунг Киен, согласен с предложением ввести налог на недвижимость для предотвращения спекуляций и повышения прозрачности рынка. Однако это также создаст давление на владельцев недвижимости, если политика и метод расчета налога будут неясны. В долгосрочной перспективе рынок, получив информацию о введении государством налога на недвижимость, скорректируется, что приведет к замедлению роста. Инвесторам придется пересчитывать доходы и расходы, и соответствующим образом корректировать цены.

Обеспокоенность по поводу влияния на цены на аренду.

Г-н Фам Ван Туан (проживающий в 1-м районе Хошимина), владеющий многочисленной недвижимостью, включая квартиры и производственные здания, сдаваемые в аренду, считает, что налогообложение жилья является подходящей и необходимой политикой, но оно может помочь охладить рынок недвижимости. Г-н Туан также опасается, что необходимость уплаты налога на недвижимость может повлиять на цены аренды, что затруднит принятие ситуации арендаторами в условиях нынешних трудностей в производственной и деловой деятельности.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm