Список проектов квартир по заоблачным ценам в Ханое и Хошимине. Что делать, если покупка земли «застряла» на этапе планирования?

Список проектов квартир с резко возросшими ценами в Ханое и Хошимине, земельные участки в Кантхо на полях для гольфа, аэропорты, что делать при покупке запланированной земли, спорные земли... — последние новости о недвижимости.

Перспектива проекта апартаментов Ecolife Tay Ho в Ханое. (Источник: Thu Do Invest)

Серия проектов квартир с резко возросшими ценами в Ханое и Хошимине

Министерство строительства полагает, что причиной недавнего роста цен на недвижимость во многом является влияние ряда факторов, таких как возросшие колебания стоимости земли, особенно в некоторых населенных пунктах; Доступного жилья не хватает для удовлетворения рыночного спроса.

Соответственно, рост цен на недвижимость привел к росту цен на квартиры, особенно в некоторых районах, где цены выросли на местном уровне примерно на 35–40 % в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом. В третьем квартале 2024 года, согласно опросам и отчетам из нескольких крупных провинций и городов, таких как Ханой и Хошимин (HCMC), цены на квартиры в Ханое продолжали расти как в новых, так и в старых проектах. Уровень цен в новых проектах увеличивался примерно на (4%-6%) ежеквартально и (22%-25%) ежегодно.

В сегменте недорогих квартир (с продажной ценой менее 25 млн донгов/м2) практически отсутствуют сделки и предложения по продаже; На квартиры среднего ценового диапазона (цена от 25 млн до 50 млн донгов/м2) по-прежнему приходится значительная доля сделок и предложения на рынке, остальная часть приходится на квартиры высокого и сверхвысокого класса с ценами свыше 50 млн донгов/м2.

При обследовании некоторых проектов в Ханое, Хошимине и некоторых населенных пунктах были получены следующие конкретные цены продажи:

В Ханое: Ecolife Tay Ho, цена продажи около 72,6 млн донгов/м2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 млн донгов/м2, Chelsea Park - Cau Giay, около 62,3 млн донгов/м2; Комплекс Trang An - Cau Giay, около 70,8 млн донгов/м2; Riverside Garden - Thanh Xuan, около 56,9 млн донгов/м2; Башня Legend Tower — Тхань Суан, 71,7 млн ​​донгов/м2; Anland LakeView - Ха Донг, около 60,5 млн донгов/м2; Imperia Smart City — Нам Ту Лием, около 62,1 млн донгов/м2.

Vinhomes Ocean Park в районе Цюриха стоит около 46÷55 млн донгов/м2 в районе Чунгхоа, Каузяй; Стоимость проекта Lumi Prestige в районе Тай Мо, округ Нам Ту Лием, составляет 69 миллионов донгов/м2; Стоимость проекта Ninety Complex в районе Донгда составляет около 60÷75 млн донгов/м2.

Стоимость проекта Sapphire – Vinhomes Smart City составляет около 47÷61 млн донгов/м2 в районе Нам Ту Лием; Проект многофункционального жилья 107 Nguyen Tuan Vihacomplex по цене около 75÷97,2 млн донгов/м2 в районе Тханьсуан.

Проект высотного жилья, зеленых насаждений и парковок на участках земли с обозначениями: HH4, HH5, CL2, CL3, CX и P1 проекта Khai Son City в районе Нгок Туи, Тхыонг Тхань, Лонг Бьен имеет цены от 50 до 68 миллионов донгов/м2...

Между тем, в Хошимине некоторые проекты имеют определенные цены продажи, например: The Horizon Phu My Hung — около 125,4 млн донгов/м2; Подъем - Район 2 около 64,2 млн донгов/м2; Lu Gia Plaza — район 11, около 46,4 млн донгов/м2; Башня Осими - район Го Вап около 41,8 млн донгов/м2.

Стоимость проекта Diamond Centery составляет от 61 до 73,3 млн донгов/м2 в районе Тан Фу; Стоимость проекта Stown Tham Luong составляет от 29,8 до 43,5 млн донгов/м2 в районе 12; Стоимость проекта Urban Green в городе Тхудык составляет 52÷59,7 млн./м2; Проект Glory Heights - Vinhomes Grand Park имеет стоимость от 40 до 80 миллионов донгов/м2 в районе 9.

Проект Aurora Phu My Hung, район 7 (цена от 88÷90 млн донгов/м2); Цены на недвижимость в проекте Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, District 9 варьируются от 46,83 до 65,6 млн донгов/м2.

По данным обобщения данных 60/63 управлений строительства населенных пунктов с отчетами, количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов в третьем квартале 2024 года достигло 38 398 успешных сделок.

Сотни людей претендуют на землю в Хайфоне

10 ноября Народный комитет района Туи Нгуен города Хайфон организовал аукцион на право пользования 69 жилыми земельными участками в деревне Бай Чонг коммуны Хоа Донг. Начальная цена от 31,8 до 37,94 млн донгов/м2.

На аукционе были объявлены победители торгов по 69 земельным участкам общей площадью 5898,3 кв. м.

После вскрытия тендерной документации самая высокая ставка, предложенная на аукционе за земельный участок, составила 47,19 млн донгов/м2, что на 24% больше начальной цены. Этот участок земли площадью 73 квадратных метра, общей стоимостью 3,4 миллиарда донгов, имеет наибольшее количество претендентов, поскольку находится в красивом месте.

Кроме того, самый дешевый участок земли, выигравший тендер, стоит около 32,2 млн донгов/м2.

В ходе торгов были зафиксированы случаи, когда участники аукциона выигрывали много участков земли, некоторые из которых находились рядом друг с другом. Примечательно, что из 69 лотов, выставленных на аукцион, около 15 лотов не имели участников торгов или количество участников торгов не соответствовало условиям.

15 ноября Центр обслуживания аукционов по продаже недвижимости города Хайфон продолжит открывать аукционные документы на 114 земельных участков под жилищное строительство в деревне Бай Нгоай, коммуне Хоа Донг, районе Туй Нгуен.

Кантхо проводит инвентаризацию земель на полях для гольфа и в аэропортах

Постоянный заместитель председателя Народного комитета города Кантхо Дуонг Тан Хиен только что подписал и опубликовал «План инвентаризации земель и картографирование текущего статуса землепользования в 2024 году».

Согласно плану Народного комитета города Кантхо, объектами периодической инвентаризации земель в 2014 году являются: земельные участки всех типов, землепользователи, субъекты, закрепленные государством за землепользованием, а также территории общего пользования в соответствии с постановлениями Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды.

В то же время в ходе инвентаризации земель будет проведена оценка управления и использования земель под поля для гольфа, аэропорты, фермы и т. д.

Народный комитет города Кантхо требует, чтобы содержание отчета по инвентаризации земель позволяло оценить текущий статус использования земель в соответствии с показателями инвентаризации земель; Оценить реализацию пятилетнего плана землепользования на районном уровне.

При этом проанализировать причины изменения землепользования в год инвентаризации земель с использованием данных двух периодов инвентаризации земель (2019, 2024 гг.); Ситуация с отводом земли, арендой земли, разрешением на изменение целевого назначения земли, но еще не реализованным; ситуация с землепользователями, добровольно меняющими целевое назначение земель; и причина изменения целевого назначения земли отличается от указанной в поземельных документах.

Народный комитет города Кантхо требует, чтобы в отчете по специализированной инвентаризации земель был проведен детальный анализ и оценка управления и использования территории поля для гольфа; аэропорт; оползневые и намывные зоны; Земли сельскохозяйственного и лесного назначения.

На этой основе предлагать решения по совершенствованию управления земельными ресурсами и повышению эффективности землепользования в этих субъектах.

Что делать при покупке земли на стадии планирования или спора

Люди должны знать, что делать при покупке запланированных или спорных земель, чтобы защитить свои законные права и интересы.

Проверьте содержание договора передачи

Случай 1: Если есть обязательство, что земля не находится в планировке или не является предметом спора, получатель имеет право потребовать от передающей стороны вернуть деньги; Если передающая сторона не исполняет обязательства, она имеет право потребовать исполнения в соответствии с договором.

Случай 2: Если нет никаких обязательств относительно того, что земля не входит в зону планирования, получатель должен принять содержание, согласованное сторонами, за исключением случаев, когда доказано, что имело место мошенничество.

Кроме того, в случае возникновения земельного спора приобретатель вправе потребовать от передающей стороны возврата денежных средств, поскольку пользователь спорного земельного участка не имеет права передавать свои права землепользования другому лицу (согласно пункту 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года).

Преимущества наличия земли в планировании

Запрос на временное разрешение на строительство: В соответствии с пунктом 33 статьи 1 Закона о строительстве с изменениями 2020 года, по истечении 3 лет с даты объявления ежегодного плана землепользования, если не принято решение об его отмене (обычно называемое приостановленным планированием), землепользователь имеет право запросить временное разрешение на строительство.

Может быть передано или подарено: Случай 1: Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей 37 законов, касающихся планирования 2018 года, если планирование объявлено, но на районном уровне отсутствует ежегодный план землепользования, землепользователь все равно может передать, подарить, заложить и т. д., если он имеет на это право.

Случай 2: Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей 37 законов о планировании 2018 года, при наличии ежегодного плана землепользования на районном уровне землепользователи на данной территории обязаны изменить целевое назначение земель и восстановить земли в соответствии с планом и продолжать осуществлять права землепользователей, но не имеют права строить новые дома, выполнять работы или высаживать многолетние деревья (ограниченные права).

Если землепользователям необходимо отремонтировать или реконструировать существующие дома или здания, они должны получить разрешение от компетентных государственных органов.

В случае утверждения уполномоченным государственным органом плана землепользования без его корректировки и отмены либо корректировки или отмены без объявления об корректировке или отмене землепользователь не ограничивается в своих правах (на строительство новых домов, выполнение работ, посадку многолетних насаждений).

Компенсация за землю и имущество, прикрепленное к земле: В соответствии со статьей 95 Закона о земле 2024 года, если земля подлежит планировке и должна быть возвращена, компенсация за землю будет предоставлена ​​при соблюдении следующих условий:

Иметь свидетельство о праве пользования землей или свидетельство о праве собственности на дом и землепользовании или свидетельство о праве пользования землей, владении домом и другими активами, прикрепленными к земле, или свидетельство о праве пользования землей, владении активами, прикрепленными к земле.

Имеется решение о предоставлении земельного участка или аренды земельного участка либо решение о разрешении на изменение целевого назначения земельного участка от компетентного государственного органа.

Иметь один из документов о праве пользования землей в качестве основания для выдачи свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями статьи 137 настоящего Закона.

Получить передачу права землепользования в соответствии с положениями закона от лица, имеющего законные права землепользования, но не завершившего процедуру регистрации земли.

Использовать землю, как указано в ипотечном договоре, для погашения задолженности; Документ, подтверждающий результаты аукциона по продаже права землепользования, в котором победитель аукциона выполнил финансовые обязательства в соответствии с положениями закона.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html