Делегат Национальной ассамблеи: рынок недвижимости одновременно реален и фиктивен, его трудно оценить

Вышеуказанный вопрос был поднят в ходе обсуждения сегодня утром, 28 октября, в рамках 8-й сессии 15-го Национального собрания по теме надзора за реализацией политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья с 2015 года до конца 2023 года.

По словам делегата Фам Ван Хоа, в последнее время рынок недвижимости — особенно до пандемии COVID-19 — значительно вырос как в количественном, так и в качественном отношении, при этом в Хошимине и Ханое образовалось много новых городских районов. Наряду с этим постоянно появляется много новых типов недвижимости, таких как туристические апартаменты, курортные виллы, офисы, совмещенные с жильем, или квартиры в высотных зданиях.

Делегат Национальной ассамблеи Фам Ван Хоа рассказывает о рынке недвижимости.

Однако следствием этого становится резкий рост цен на землю и жилье. Причина в том, что спрос на жилье невелик, а в основном на спекуляцию и аренду. « Некоторые люди просто покупали, а затем продавали его ради прибыли. Рынок недвижимости нестабилен, наполовину реален, наполовину фальшив, его трудно оценить », — прокомментировал г-н Хоа.

Делегаты также оценили, что реализация инвестиций в строительство 1 миллиона квартир социального жилья в период 2021–2030 годов не соответствует требованиям, некоторые населенные пункты только начали реализацию из-за трудностей с бюджетным капиталом, « в основном за счет общественных источников, строящих пансионаты для людей, сдаваемых в аренду отдельными домохозяйствами ».

Кроме того, инвесторы испытывают трудности с доступом к земле, получением прав на землепользование и изменением целей использования земли из-за изменений в правовых нормах, а медленная оценка местной земли также является причинами стагнации проектов в сфере недвижимости и социального жилья.

Представляя тематический отчет по мониторингу управления рынком недвижимости и развития социального жилья с 2015 по конец 2023 года, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань оценил, что в период 2015–2023 годов рынок недвижимости добился прогресса с точки зрения масштаба, типа, количества, формы мобилизации капитала и участвующих субъектов.

Реализовано около 800 проектов социального жилья с общим количеством 567 042 единиц; Для инвестирования одобрено 298 проектов с общим количеством квартир 258 188. Однако рынок недвижимости и социального жилья по-прежнему имеет много недостатков, несоответствий, неустойчивого развития и дисбаланса между спросом и предложением.

В частности, цены на недвижимость по-прежнему высоки по сравнению с доходами большинства людей. Многие городские районы заброшены; Управление мини-квартирами имеет много недостатков; Не существует эффективного решения проблемы старых многоквартирных домов, не обеспечивающих жильцам надлежащих условий проживания; Многие проекты сталкиваются с трудностями и реализуются медленно.

В период 2022–2023 гг. большое количество проектов в сфере жилищной недвижимости столкнутся с трудностями, медленной реализацией и стагнацией, в то время как вложенные ресурсы огромны, что приводит к растрате земли и капитала, увеличению трудностей и затрат. Отсюда повышайте цены на продукцию.

«Цены на недвижимость резко возросли по сравнению с ростом доходов большинства людей. В Ханое и Хошимине больше нет сегмента квартир с ценами, подходящими для доходов большинства людей», — подчеркнул г-н Тхань.

В сегменте социального жилья объем предложения на рынке значительно отстает от спроса. Большинство населенных пунктов не достигают установленных показателей по развитию социального жилья, напротив, некоторые места не отвечают потребностям, что приводит к отсутствию покупателей или арендаторов.

По словам г-на Тханя, это приводит к пустой трате ресурсов, негативно влияет на макроэкономическую ситуацию, «здоровье» предприятий сферы недвижимости, а также коммерческих банков. Наряду с этим растут риски для рынка облигаций, снижаются доходы государственного бюджета и увеличивается объем безнадежных долгов.

Ха Куонг

Источник