Делегаты Национальной ассамблеи выразили обеспокоенность тем, что пилотное использование сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель для коммерческого жилья приведет к земельной «лихорадке», создав препятствия для предприятий, которым необходимо использовать землю для производства и ведения бизнеса.
Избегайте использования политики в целях наживы и накопления земель.
13 ноября Национальное собрание обсудило проект постановления о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования.
Выступая на дискуссии, делегат Нгуен Фыонг Туи (Ханой) заявил, что это не первый случай, когда правительство предлагает расширить земли под коммерческое жилье. Национальная Ассамблея обсуждала этот вопрос как минимум трижды.
Делегат Нгуен Фыонг Туи (Ханой).
В прошлый раз, обсуждая проект нового Закона о земле, многие делегаты Национального собрания также были весьма обеспокоены, поскольку даже в отчете правительства говорилось, что проблемы есть только в некоторых местах, а не во всех.
«Предложение добавить эту политику сразу после вступления в силу Закона о земле и внедрить ее по всей стране практически без ограничений — это не пилотный проект, а дополнение к Закону о земле», — прокомментировала г-жа Туй.
Говоря о конкретных правилах, делегат из Ханоя заявила, что она «очень обеспокоена, поскольку в настоящее время наблюдается земельная «лихорадка», цены на землю необъяснимо растут, и нет решения, чтобы это контролировать. Если мы разрешим пилотной программе использовать сельскохозяйственные и несельскохозяйственные земли для коммерческого жилья, вызовет ли это «лихорадку» для этих типов земель?»
А распространяющаяся «земельная лихорадка», по словам делегата Туи, создаст барьеры для предприятий, которым необходимо использовать землю для производства и ведения бизнеса.
Если многие люди сосредоточатся только на покупке земли, ожидая ее перевода в коммерческое жилье, цены на землю вырастут, и не только предприятиям будет сложно получить доступ к земле, но и правительству будет сложно управлять ею.
Г-жа Туй отметила, что если пилотный проект будет реализован, то он должен быть реализован лишь в нескольких населенных пунктах для оценки изменений, а не в больших масштабах, как в проекте.
Делегат Ха Си Донг (провинция Куангчи) также обратился к правительству с просьбой тщательно оценить эффективность использования земельных фондов для текущего коммерческого жилья. Необходимо избегать неэффективного использования земли и использования этой гуманной политики в личных целях. В то же время это сводит к минимуму спекуляцию землей и ее накопление, что негативно влияет на цены на недвижимость.
Делегат Ха Си Донг (провинция Куангчи).
Что касается масштабов корректировки, делегат Куангчи заявил, что некоторые населенные пункты не сообщали о проблемах при реализации проектов коммерческого жилья.
Поэтому необходимо провести пилотный проект в некоторых населенных пунктах с большим спросом на коммерческое жилье и в населенных пунктах, где возникают трудности с реализацией проекта в соответствии с действующими правилами, а затем обобщить результаты, оценить их и распространить на другие населенные пункты.
Дополнительные формы доступа к земле в коммерческом жилищном строительстве
Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй, дополнительно разъясняя делегатам вопросы, вызывающие беспокойство, подчеркнул необходимость выпуска проекта резолюции. По его словам, суть пилотной реализации проекта заключается в «дополнении формы предоставления земельных участков в коммерческом жилищном строительстве».
В ответ на опасения, что он будет дублировать Закон о земле, поскольку в этом законе предусмотрены случаи, когда допускается передача прав землепользования, министр До Дык Зуй пояснил, что в проекте резолюции правительство разработало дополнительный пункт 5 статьи 1, чтобы исключить проекты, которым было разрешено получать передачу прав землепользования в соответствии с Законом о земле 2024 года.
Это означает, что «любой случай, который был урегулирован Законом о земле 2024 года, исключается из сферы регулирования настоящего постановления».
Что касается критериев реализации пилотного проекта, то в проекте постановления предусмотрено, что в планируемый период площадь земель жилой застройки увеличится не более чем на 30% (по сравнению с текущим статусом использования земель жилой застройки).
Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй.
Объясняя причину принятия данного постановления, г-н Дуй сказал, что Постановление № 18 Центрального комитета предусматривает, что распределение и аренда земель осуществляются в основном путем проведения аукционов по продаже прав землепользования и торгов по проектам с использованием земли. Таким образом, Центральное постановление предусматривает, что будут применяться в основном две формы отбора: аукцион и торги.
Таким образом, третья форма – получение передачи прав или четвертая форма – изменение целевого назначения использования земли с использованием земли, если она реализована, то не является основной, поэтому правительство предлагает максимум 30%.
«Оставшиеся 70% будут реализованы посредством торгов или аукционов в соответствии с духом резолюции 18 Центрального комитета», — сказал министр До Дык Зуй.
В проекте правительство предлагает инвесторам реализовывать проекты коммерческого жилья на одном или нескольких типах земель: сельскохозяйственные земли; несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми; Земли жилого назначения и иные земли на одном земельном участке в случае заключения соглашения о предоставлении права землепользования.
При рассмотрении этого содержания у Экономического комитета Национальной ассамблеи по-прежнему возникает много опасений. Во многих мнениях Экономического комитета говорилось, что положения о типах земель, которые будут использоваться в пилотном проекте, слишком общие и включают земли, на которых выращивают рис, лесные угодья, земли, используемые в целях национальной обороны и безопасности, земли, используемые для религиозной деятельности и т. д.
Источник: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm
Комментарий (0)