DABACO (DBC) Доходы от недвижимости упали на 94%, сообщили инспекторы

Компания DABACO (DBC) была названа инспектором провинции Бакнинь в проекте Dabaco Lac Ve.

Недавно инспекция провинции Бакнинь выдала инспекционное заключение № 63 о соблюдении правовой политики в жилищном проекте Дабако Лак Ве в коммуне Лак Ве, округ Тьен Зу. Это проект, инвестируемый корпорацией DABACO Group (код: DBC).

Первоначально DABACO была крупной корпорацией в секторе животноводства, однако переход компании к инвестициям в недвижимость привлек большое внимание, особенно в проекте Dabaco Lac Ve. Площадь проекта составляет 62 965,5 м2, общий зарегистрированный инвестиционный капитал — 177 082 923 000 донгов.

Инспекция провинции Бакнинь выявила множество нарушений в проекте DABACO Lac Ve. Включая передачу проектной земли, когда финансовые обязательства по земле не выполнены (Фото TL)

В заключении Инспекции провинции Бакнинь было установлено, что Департамент планирования и инвестиций рекомендовал Народному комитету провинции Бакнинь выдать инвестиционный сертификат, в котором отсутствовало содержание о целях проекта. Кроме того, Группа DABACO также отстает от графика реализации проекта по сравнению с выданным инвестиционным сертификатом и решением по инвестиционной политике.

Инспектор также пришел к выводу, что в документе № 1039 от 2 июля 2019 года налогового департамента округа Тьен Ду не содержится информации о просроченной уплате платы за пользование землей (SDĐ) DABACO, что не соответствует нормативным актам. В результате DABACO не выполнила свои финансовые обязательства по состоянию на 2 июля 2019 года.

Это привело к ряду ошибок в дальнейшем. В частности, 9 июля 2019 года Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды выдал компании DABACO Сертификат на право пользования землей на 110/110 участков земли в проекте, несмотря на то, что данное подразделение не выполнило свои финансовые обязательства по земле (не внесло просроченный платеж по плате за пользование землей).

Наряду с этим, Уведомлением № 183/TB-STNMT Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды установлено, что компания DABACO имела право передать права землепользования с земельными участками площадью 104/110, и передача DABACO 104/110 из этих земельных участков в 2019 году также не соответствовала нормативным актам.

Наконец, инспектор также обнаружил, что в расчете объема выполненных работ по расчету были допущены некоторые неверные ошибки; Расчет расходов на управление проектом не соответствовал нормативным актам, что привело к неправильному принятию и расчету на сумму 183 млн донгов.

Как «большой парень» в животноводческой отрасли занимается недвижимостью?

Группа компаний DABACO была основана в 1996 году. Основным направлением деятельности является производство кормов для животных. Однако в 2018 году данное подразделение начало расширяться и заниматься инвестициями в строительство инфраструктуры промышленных парков, городских территорий и сферу недвижимости.

Подразделение известно как инвестор промышленного парка Que Vo III общей площадью более 600 гектаров в районе Que Vo провинции Бакнинь. Кроме того, DABACO также является инвестором многих крупных городских проектов, таких как: городской район Ден До, промышленный кластер Хыонг Мак, городской район Дабако Ван Ан, Динь Банг, Фу Кхе...

В первые годы в бизнесе DBC в сфере недвижимости было много ярких моментов, но сейчас он постепенно теряет обороты, особенно в первой половине 2024 года.

В частности, за первые 6 месяцев года выручка DABACO составила 6 437,3 млрд донгов, что на 11,2% больше, чем в прошлом году. Большая часть этой суммы приходится на сегмент полуфабрикатов и составляет 6 040,3 млрд донгов. По сравнению с аналогичным периодом этот сегмент вырос на 29,6%.

Примечательно, что выручка от услуг по передаче недвижимости и строительству за этот период достигла всего 41,4 млрд донгов, тогда как за тот же период она составляла 753,7 млрд донгов. Таким образом, выручка сегмента недвижимости DBC за тот же период снизилась на 94,5%.

Финансовые доходы также сократились на 33,1% до 11,9 млрд донгов. При этом финансовые затраты по-прежнему составляют 131 млрд. Расходы на выплату процентов также увеличились по сравнению с тем же периодом и составили 122,1 млрд донгов.

В результате, благодаря значительному росту основных видов деятельности, DABACO сообщила о прибыли в размере 218 млрд донгов. Однако этот результат все равно не может отрицать явного спада в сфере недвижимости, который подразделение наблюдало на протяжении последних 6 лет.

Источник: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html