Десятки жителей городского района CT3 Co Nhue (Бак Ту Лием, Ханой) не спали всю ночь, охраняя подвал и коммуникации, которые только что были отобраны у инвестора.
Споры, связанные с территорией, инфраструктурой и коммунальными услугами, находящимися в совместной и частной собственности жильцов CT3 и инвестора — Nam Cuong Group, возникли после 9 лет эксплуатации многоквартирного дома. 540 владельцев квартир с общим числом проживающих более 2000 человек на конференции квартир избрали Правление (организацию, представляющую интересы владельцев квартир). Затем правление подписало контракт с Nam Cuong Management and Services Company Limited (NCP), дочерней компанией Nam Cuong Group, на управление и эксплуатацию четырех зданий.
Г-жа Нгуен Тхи Тхань Нга, нынешний глава правления, сообщила, что в конце 2022 года жители обнаружили «нерегулярные доходы и расходы» в службе парковки. NCP зафиксировала 166 парковочных мест в месяц, однако, по словам жителей, «в двух подвалах здания B1 и B2 припарковано более 300 автомобилей с ежемесячным штрафом». Инвестор не платит плату за обслуживание подвала, а все расходы — от замены лампочек до управления и содержания двух подвалов — берутся из денег жильцов.
Затем правление и жильцы согласились расторгнуть договор на управление и эксплуатацию здания с NCP и одновременно потребовали от инвестора предоставить юридические документы, подтверждающие право собственности на подвал B2. 31 мая — дата передачи имущества. Хотя NCP согласилась расторгнуть договор управления, она все равно не подписала акт передачи оборудования, уничтожила все данные о транспортных средствах жильцов и заняла подвал B2 и офис управления на первом этаже здания A.
Представитель NCP сообщил, что подвал B2 и офис на первом этаже здания A находятся в частной собственности инвестора — Nam Cuong Group. Правовой основой является протокол, подтверждающий частную собственность инвестора на данный подвал, подписанный с бывшим главой правления дома CT3 в 2015 году. Однако представитель жильцов подтвердил, что данный подвал находится в совместной собственности согласно договору купли-продажи квартиры.
Спор достиг кульминации, когда в доме А появилась группа незнакомцев, нанятых NCP. Жители быстро уведомили группу, призвав всех поддержать новый Совет директоров. Только после появления полиции и многочисленных жителей эта группа людей ушла.
В ночь на 31 мая десятки жильцов не спали, дежуря вместе из-за опасений, что подвал и офис на первом этаже будут заняты. «Мы защитим право собственности на два подвала и направим петицию властям для разъяснения нарушений оператора NCP», — заявила г-жа Нга.
В 3 км от городской зоны CT3 Co Nhue, в жилом комплексе Dreamland Bonanza по адресу 23 Duy Tan (Nam Tu Liem, Ханой) также возник спор между инвестором и жильцами относительно раздела территории и коммунальных услуг общей и частной собственности.
Согласно Жилищному закону частная собственность в многоквартирном доме включает в себя приватную территорию и систему оборудования, прикрепленную к квартире. Общая собственность — это оставшаяся территория за пределами частной собственности, включая многочисленные сооружения и объекты, такие как общественные центры, оборудование и общая техническая инфраструктура. Таким образом, помещения видеонаблюдения и помещения оперативного управления относятся к общей собственности собственников квартир.
Однако в Dreamland Bonanza с 378 квартирами и более чем 1300 жильцами инвестор, Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company, утверждает, что комната с камерами наблюдения и комната управления операциями принадлежат ему. Компания назначила свою дочернюю компанию MSC Vietnam для управления этим имуществом. Жители не согласились, поэтому они наняли компанию USEM Vietnam в качестве подразделения по управлению и эксплуатации.
Господин Нго Нгок Линь, местный житель, рассказал, что во время работы в офисе он получил сообщение от группы жителей Dreamland Bonanza о том, что «комната с камерой снова занята». Сотни людей, живущих в этом многоквартирном доме, воспользовались выходными, чтобы собраться в вестибюле здания, борясь за возвращение себе прав на управление и эксплуатацию от правления инвестора. «Но всего через день после того, как жильцы приступили к работе, руководящие должности в здании, включая комнату с камерами, были возвращены инвестору», — сказал г-н Линь.
Жители Dreamland Bonanza собрались в вестибюле здания, чтобы потребовать разрешения спора по поводу прав управления и эксплуатации. Фото: предоставлено администрацией.
Помимо вышеуказанного спора, в этом многоквартирном доме также возникают конфликты по поводу раздела площади подвала. Согласно правилам, парковочное место для мотоциклов и велосипедов в подвале принадлежит к общей собственности владельца квартиры, в то время как парковочное место для автомобилей принадлежит инвестору, и инвестор не имеет права включать его в цену продажи, цену аренды с выкупом или инвестиционную стоимость строительства этого парковочного места. При организации парковочных мест необходимо соблюдать принцип приоритета владельцев квартир, а затем резервирования общественных парковочных мест.
Акционерное общество инвестиций в недвижимость Vinaland Real Estate Investment подтвердило, что вся площадь трех подвальных этажей не включена в цену продажи, поэтому является ее частной собственностью, включая подвальную зону для мотоциклов, велосипедов и трехколесных транспортных средств. Однако Правление, представляющее интересы жителей, заявило, что «инвестор не смог предоставить подтверждающие документы, такие как расчет затрат на строительство парковки, а также отсутствовало свидетельство о праве собственности».
Непримиримый спор привел к тому, что в многоквартирном доме Dreamland Bonanza появились два параллельных совета директоров, связанных с общей и частной собственностью как инвестора, так и жильцов. В здании есть две стойки регистрации, два охранника в бело-синей форме в подвале, камера хранения и множество других помещений. Жильцы должны ежемесячно платить плату за парковку в управляющую компанию инвестора, а также плату за обслуживание в эксплуатационную службу здания.
Совет по управлению многоквартирным домом Dreamland Bonanza недавно направил в Народный комитет района Нам Ту Лием документ с просьбой к району потребовать от инвестора передать техническую инфраструктуру, оборудование, комнату с камерами, комнату управления эксплуатацией..., поскольку это «часть многоквартирного дома, находящаяся в общей собственности в соответствии с положениями закона».
Жители держат плакаты, протестуя против повышения платы за парковку в многоквартирном доме TNR Gold Season, 19 апреля. Фото: Автор
Споры о праве собственности на квартиры случаются повсеместно по всей стране. По статистике Ассоциации недвижимости за 2022 год, в Ханое насчитывается 129/845, в Хошимине — 105/935 зданий и комплексов зданий, в которых имеются споры и судебные иски. В Ханое, помимо вышеперечисленных случаев, споры также произошли в многоквартирном доме Viet Duc Complex; Наследие, Золотой сезон TNR 47 Нгуен Туан (район Тханьсуан); Housinco Premium (Тхань Три); Зеленый парк Фу Тхинь (Ха Донг); Космо Тай Хо...
Г-н Нгуен Мань Кой, заместитель директора Департамента жилищного управления и рынка недвижимости (Министерство строительства), сообщил, что один из распространенных споров по квартирам связан с вопросом общей и частной собственности; медленный взнос и передача средств на содержание общего имущества между инвесторами и жильцами. «В некоторых многоквартирных домах инвестор и управляющий совет, представляющий жильцов, не могут договориться о разделе общих и личных зон, а также о площади, которую инвестор оставляет для продажи или не продал и не сдал в аренду. Это привело к невозможности урегулировать данные и задержке в передаче средств на содержание на 1–3 года», — сказал г-н Хой.
Главный инспектор Министерства строительства Нгуен Нгок Туан указал на нарушения во многих многоквартирных домах, связанные с вторжением инвесторов и использованием ими общего пространства в своих целях.
За два года 2021–2022 гг. Инспекция Министерства строительства провела проверки 37 инвесторов и 36 советов директоров в 43 многоквартирных домах в 16 населенных пунктах; Были наложены административные санкции на 20 инвесторов с капиталом более 14 млрд донгов. Инспекция потребовала от инвесторов согласовать с Правлением площадь и оборудование, находящиеся в общей собственности многоквартирного дома; передать полный комплект документов на квартиру Правлению; заставили 5 инвесторов вернуть жителям более 2000 м2 захваченной территории.
Следующая статья: Почему споры о праве собственности на квартиры так распространены?
Доан Лоан - Вьетнам
Ссылка на источник
Комментарий (0)