Для привлечения отечественных и иностранных инвестиций в новую фазу индустриальных парков (ИП) необходимо устранить узкие места в системе компенсации за переселение и расчистку территории (B-GPMB).
Из промышленного парка Бакчулай
Индустриальный парк Бакчулай расположен в коммуне Тамхиеп, округа Нуитхань, общей площадью 361,4 га. При этом первая фаза имеет площадь около 177 гектаров и завершена BT-GPMB. В настоящее время компания CIZIDCO продолжает реализацию 2-й фазы, площадь которой составляет 185,4 га.
На сегодняшний день компания приобрела права землепользования на площадь около 134 гектаров; Из которых, площадью 61,8 га, Народный комитет провинции Куангнам, как ожидается, вернет и передаст Truong Hai Auto Corporation для расширения проекта автомобильного механического промышленного парка THACO. Компания завершила компенсацию и расчистку участка на 23,5 га.
На оставшейся площади в 38,3 га компания временно приостановила работы по компенсации и расчистке территории и завершила процедуры по сокращению площади в соответствии с указанием Провинциального народного комитета. На площади 122,7 га в настоящее время необходимо приобрести и расчистить 9,2 га земли. Компания CIZIDCO завершает процедуры для полной реализации и завершения в 2024 году.
Помимо достигнутых результатов, в работе BT-GPMB по-прежнему много трудностей и проблем. В частности, в отношении компенсации за общественные земли: на площади 9,2 га, на которой в настоящее время осуществляется компенсация и расчистка территории, имеется 38 земельных участков общей площадью более 26 960 квадратных метров общественных земель, которые стабильно используются и обрабатываются населением. Однако, согласно закону, компенсация за эту землю людям не выплачивается.
На сегодняшний день инвестиции в строительство технической инфраструктуры индустриального парка Бакчулай (фаза 2) вступили в срочную стадию. Поэтому Народному комитету района Нуитхань и соответствующим ведомствам необходимо срочно рассмотреть и оперативно выдать указания по полному решению проблемы государственных земель, а также ускорить утверждение планов компенсаций и мер по переселению для того, чтобы люди могли скорее передать землю под проект.
Развяжите узлы для промышленного парка Там Тханг
Общая площадь промышленного парка Там Тханг составляет более 197 гектаров в коммуне Там Тханг (город Там Ки). На сегодняшний день компания CIZIDCO завершила компенсацию и расчистку территории на площади 159,29 га и продолжает реализовывать около 20% оставшейся площади (38,3 га). На этой территории площадью 38,3 га компенсация в основном выплачивается за сельскохозяйственные земли, жилые земли (многолетние насаждения, садовые земли, пруды), а также за переселение около 100 домохозяйств и перенос 1500 могил всех видов.
На сегодняшний день одобрено 7 планов компенсаций в общей сложности для 809 захоронений, деньги выплачены 696 владельцам захоронений и 511 могил были перемещены. Однако некоторые домохозяйства заявили, что компенсационная цена за могилы все еще низкая и недостаточна для покрытия расходов на строительство могил на новом месте захоронения коммуны.
В то же время места захоронения г-на Кэ и г-на Тра находятся в низине и пока не перемещены, а также нуждаются в благоустройстве, чтобы избежать затопления. В этой связи компания CIZIDCO активно координировала работу с Народным комитетом коммуны Тамтханг, чтобы оказать поддержку людям, предоставив средства для транспортировки земли для засыпки территории и ускорения процесса выплаты компенсаций.
Что касается сельскохозяйственных угодий площадью 11 га, то до настоящего времени происхождение земель было подтверждено 12 раз, площадь земель составляет 4,8 га. Самая большая проблема заключается в том, что во многих случаях текущий статус землепользования людей не соответствует записям в Сертификате о правах землепользования, что приводит к трудностям в определении происхождения земли. Тем более, что пока нет конкретной цены на землю, поэтому нет и оснований для разработки плана компенсации.
Что касается жилых земель и жилья, компания CIZIDCO завершила инвентаризацию 23 земельных участков площадью 4,2 га и продолжает реализацию BT-GPMB для оставшейся площади. Однако в настоящее время конкретная цена на землю не установлена, поэтому нет оснований для разработки плана компенсации.
Кроме того, существуют и другие существующие случаи, такие как: случай с 5 домохозяйствами, имеющими дома, в конце ноября 2017 года было принято решение об утверждении плана компенсации, однако на тот момент не было достаточного земельного фонда для переселения, поэтому он был приостановлен до настоящего времени.
Недавно Центр развития земельного фонда города Тамки опубликовал отчет № 639 от 24 апреля 2024 года о существующем содержании и предложил Народному комитету города Тамки рассмотреть его и доложить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, чтобы рекомендовать Народному комитету провинции дать инструкции по реализации оставшихся случаев, однако до сих пор руководящего документа от начальства не поступало.
Создавайте новые прорывы
В январе 2022 года премьер-министр назначил компанию CIZIDCO инвестором расширенного промышленного парка Тамтханг общей площадью 242 гектара в коммуне Биньнам, Тхангбинь, с общим объемом инвестиций 768 миллиардов донгов.
За последние 2 года компания CIZIDCO завершила BT-GPMB на 45 гектарах из 50,1 гектаров отводимой земли (фаза 1), переместив 321 могилу... Оставшаяся площадь в 5,1 гектара не была одобрена из-за таких проблем, как промышленный парк Бак Чу Лай, промышленный парк Там Тханг при определении цен на землю, наследование, 5% земли, перекрывающиеся участки с промышленным парком Там Тханг 2...
Кроме того, в связи с необходимостью корректировки Паспорта инвестиций в проект с целью создания на его основе условий для осуществления землеотвода и аренды земельных участков в соответствии с графиком и обеспечения действующих нормативных актов, продлевается срок завершения процедур аренды земельных участков.
В настоящее время Народный комитет провинции передал Управлению экономических зон и промышленных парков провинции Куангнам территорию площадью 10,35 га/45 га в качестве компенсации. Однако из-за отсутствия конкретных цен на землю Совет по управлению провинциальными экономическими зонами и промышленными парками не дал согласия на сдачу земли в аренду компании CIZIDCO. Таким образом, компания CIZIDCO не может сдать землю обратно в аренду инвестору (Hyosung Group), что влияет на возможность привлечения инвестиций в Индустриальный парк.
Г-н Нгуен Винь Зыонг, заместитель директора компании CIZIDCO, признал, что прогресс BT-GPMB в проектах в расширенном промышленном парке Там Тханг был достигнут кардинально, но решение проблем по-прежнему идет медленно.
Утверждение проекта не завершено из-за оценки многими компетентными органами, оценка общего объема инвестиций в проект затягивается из-за определения источника инвестиционного капитала проекта; Решение существующих проблем на площади 50,1 га не отвечает требованиям.
Объективная причина заключается в том, что необходимо выполнить множество процедур, связанных с наследованием; государственные земли, земли без компенсации, земли, не подлежащие компенсации, земли, пересекающие границы; Файл измерений площадью 89,5 га не соответствует требованиям.
Кроме того, в ближайшем будущем также будет затронута реализация документов и процедур, связанных с землей, переселением, компенсацией и расчисткой территории, поскольку нам придется ждать, пока компетентные органы будут направлять и руководить реализацией в соответствии с новым Законом о земле, который вступит в силу с 1 августа 2024 года.
С настоящего момента и до конца 2024 года компания CIZIDCO полна решимости совершить прорыв для выполнения ключевых задач, таких как завершение BT-GPMB 50,1 га. Утвердить карты и реализовать процедуры компенсации на площади 89,5 га; Полное утверждение отчета по технико-экономическому обоснованию.
Утвердить план выбора подрядчика, осуществить выбор подрядчика и выполнить разминирование. Одновременно провести изыскания, подготовить и представить на утверждение проектную документацию по охранной застройке площадью около 130 га; Завершить корректировку свидетельства о регистрации инвестиций для расширения промышленного парка Там Тханг; Соглашение о взаимопонимании и проект договора субаренды земли с компанией Hyosung; Подготовить документы для добавления отраслей в расширенный промышленный парк Там Тханг...
По состоянию на 30 июня 2024 года 3 индустриальных парка, инвестируемых компанией CIZIDCO, привлекли 55 инвестиционных проектов. Из них 25 отечественных проектов с общим уставным капиталом около 4 577 млрд донгов; 30 проектов прямых иностранных инвестиций с общим уставным капиталом 758,5 млн долларов США.
Hyosung Group, Корея — крупнейший инвестор с общим уставным капиталом 445 миллионов долларов США с 2 инвестиционными проектами: завод по производству ткани для автомобильных подушек безопасности (35 миллионов долларов США); Фабрика по производству пряжи для штор (410 млн долл. США) в промышленном парке Там Тханг и расширение промышленного парка Там Тханг, площадь которого составляет более 80 гектаров.
Источник: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html
Комментарий (0)