Какие виды земель облагаются налогом на несельскохозяйственное использование земель?
В соответствии со статьей 2 Закона «О налоге на земли несельскохозяйственного назначения» 2010 года к видам земель, облагаемых налогом на земли несельскохозяйственного назначения, относятся: земли сельской жилой застройки, земли городской жилой застройки; К землям несельскохозяйственного назначения и предпринимательства относятся: земли для строительства промышленных парков; земли под строительство производственных и хозяйственных объектов; земли по добыче и переработке полезных ископаемых; земля для производства строительных материалов, изготовления гончарных изделий. Земли несельскохозяйственного назначения, указанные в статье 3 Закона о налоге на землю несельскохозяйственного назначения 2010 года, используются в коммерческих целях.
Какие виды земель не облагаются налогом на несельскохозяйственные земли?
В соответствии со статьей 3 Закона «О налоге на землю несельскохозяйственного назначения» 2010 года к видам земель, не облагаемым налогом на землю несельскохозяйственного назначения, относятся: земли несельскохозяйственного назначения, используемые в некоммерческих целях, в том числе: земли, используемые в общественных целях, включая транспортные и ирригационные земли; земли для строительства объектов культуры, здравоохранения, образования, воспитания и спорта, обслуживающих общественные интересы; земли с историко-культурными памятниками, живописными местами; Земли для строительства других общественных сооружений в соответствии с постановлениями Правительства; земли, используемые религиозными учреждениями; кладбищенская земля; земли рек, ручьев, каналов, канав, родников и специализированных водных поверхностей; Земля с постройками, такими как общественные дома, храмы, святилища, скиты, родовые залы и семейные церкви; Земли под строительство штаб-квартир агентств, строительство общественных сооружений, земли, используемые в целях национальной обороны и безопасности; Другие земли несельскохозяйственного назначения в соответствии с законом.
Как рассчитать налог на несельскохозяйственные земли в 2023 году
Согласно указаниям, содержащимся в циркуляре 153/2011/TT-BTC, размер налога на несельскохозяйственное использование земель, подлежащий уплате, будет рассчитываться по следующей формуле:
- Во-первых, для жилых земель, земель для производства и бизнеса, несельскохозяйственных земель, используемых в коммерческих целях, сумма налога к уплате (в донгах) равна сумме уплаченного налога (в донгах) за вычетом суммы освобождения от уплаты или уменьшения налога (если таковой имеется). При этом размер уплачиваемого налога определяется путем уплаты налога (в донгах), равной налогооблагаемой площади земли (м2), умноженной на цену 1 м2 земли (в донгах/м2), умноженную на налоговую ставку (%).
- Во-вторых, для земельных участков, находящихся в многоэтажных жилых домах, многоквартирных домах, многоквартирных домах (в том числе с подвалами) и подземных сооружениях, сумма налога, подлежащая уплате, равна уплаченному налогу за вычетом освобожденного или уменьшенного налога (если таковой имеется). При этом размер налога определяется путем умножения суммы налога на жилую площадь каждой организации, домохозяйства или отдельного лица на номер земельного участка, на цену 1 м2 соответствующей земли, на налоговую ставку.
В случае если имеется только подземное строительство, размер налога равен площади строительства, используемой организацией, домохозяйством или физическим лицом, умноженной на коэффициент распределения, умноженный на цену 1 м2 соответствующего земельного участка, умноженную на налоговую ставку.
В-третьих, в случае, если несельскохозяйственные земли используются в коммерческих целях, но площадь земли, используемая в коммерческих целях, не может быть определена, размер налога равен площади земли, используемой в коммерческих целях (м2), умноженной на цену 1 м2 земли (в донгах), умноженную на ставку налога (%).
Как определяется стоимость 1 квадратного метра земли, используемой для уплаты налога на землю несельскохозяйственного назначения?
Цена 1 квадратного метра налогооблагаемой земли представляет собой цену земли в зависимости от целевого назначения налогооблагаемого земельного участка, установленную провинциальным народным комитетом, и стабилизируется на 5-летний цикл, начиная с 1 января 2012 года. В случае смены налогоплательщика в течение стабильного цикла или возникновения факторов, изменяющих цену 1 квадратного метра налогооблагаемой земли, переопределять цену 1 квадратного метра земли на оставшееся время цикла не требуется.
В случае, если государство выделяет землю, сдает землю в аренду или изменяет целевое назначение земли с сельскохозяйственных земель на несельскохозяйственные земли или с земель несельскохозяйственного производства и бизнеса на жилые земли в течение стабильного цикла, то цена 1 квадратного метра земли для расчета налога представляет собой цену земли в соответствии с целевым назначением, установленную провинциальным народным комитетом на момент выделения земли, аренды земли или изменения целевого назначения земли, и является стабильной в течение оставшегося периода цикла.
В случае, если земля используется не по назначению или подвергается посягательствам, налогооблагаемой ценой за 1 квадратный метр является цена земли в соответствии с текущей целью использования, установленная провинциальным народным комитетом и применяемая на местном уровне.
Какова ставка налога на несельскохозяйственное использование земель?
- Земли жилой застройки, в том числе земли, используемые для предпринимательской деятельности, облагаются прогрессивной шкалой налогообложения, соответственно, площадь в пределах 0,03; Превышение площади не должно превышать 3-кратный предел 0,07; Площадь, превышающая в 3 раза предел 0,15. В частности, земля в многоэтажных домах с большим количеством домохозяйств, многоквартирных домах и подземных сооружениях облагается налогом по ставке 0,03%. Земли несельскохозяйственного назначения, используемые в коммерческих целях, облагаются налогом по ставке 0,03%. Земля, используемая не по назначению или не в соответствии с правилами, облагается налогом по ставке 0,15%. Налоговая ставка на землю инвестиционных проектов, находящихся на этапе регистрации инвесторами, утвержденной уполномоченными государственными органами, составляет 0,03%. Захваченные земли облагаются налогом по ставке 0,2%.
Подробная информация включает инструкции по декларированию налога на несельскохозяйственное использование земель в соответствии с формой, предписанной настоящим циркуляром.
Источник
Комментарий (0)