Проект Tropicana Nha Trang (в старом отеле Hai Yen, 40 Tran Phu) был приостановлен из-за внезапного повышения арендной платы за землю, просьба владельца проекта не была решена - Фото: PHAN SONG NGAN
После того, как Tuoi Tre Online опубликовал статью «Почему владелец проекта в Нячанге не смог заплатить земельный налог согласно заключению инспекции?» Департамент информации и коммуникаций подготовил документ, в котором Налоговому департаменту провинции Кханьхоа предписывается «проверять, подтверждать и обрабатывать информацию, сообщаемую прессой», чтобы департамент мог предоставить отчет Народному комитету провинции.
Компании говорят, что цены на землю рассчитываются по принципу «борода этого мужчины прикрепляется к подбородку той женщины»
Информация, связанная с петицией 7 предприятий, являющихся инвесторами, реализующими проект в городе Нячанг, подавалась более 3 лет, но не была решена.
В частности, вышеуказанные предприятия предложили пересмотреть порядок определения цен на землю для расчета проектной арендной платы за землю с 2020 по 2024 год, которая существенно возросла (с 420% до более чем 1300% от ранее регулируемых цен на землю).
В частности, проект коммерческого, туристического и обслуживаемого комплекса апартаментов Tropicana Nha Trang (сокращенно проект Tropicana Nha Trang, общая площадь более 10 940 м2 на территории старого отеля Hai Yen) предусматривает ежегодное увеличение арендной платы за землю более чем на 520%.
Налоговое управление провинции объявило, что владелец проекта, компания Tropical Company Limited, задолжала более 72 млрд донгов в виде налогов.
До сих пор компания постоянно направляла множество документов с просьбой решить вопрос определения цен на землю и расчета арендной платы за землю для проекта, что, по утверждению компании, связано с тем, что расчеты производились некорректно в соответствии с правовыми нормами соответствующих постановлений Правительства.
Согласно документу Налогового департамента провинции Кханьхоа от 8 ноября 2024 года, содержание проблемы компании Nha Trang Tropical Company Limited, отраженное в газете Tuoi Tre Online, возникло в 2021 году.
Что касается вышеуказанного проекта, по данным Налогового департамента провинции, компания Nha Trang Tropical Company Limited арендовала землю Народным комитетом провинции Кханьхоа для реализации проекта Tropicana Nha Trang и строительства общей пешеходной дорожки (с 24 марта 2015 года), общей площадью 10 940,6 м2 , форма аренды земли - выплата ежегодной арендной платы за землю (земля для несельскохозяйственного производства и бизнеса).
Включая землю для реализации проекта Tropicana Nha Trang (более 10 424 м2 ) и землю для создания общей дорожки между проектом Tropicana Nha Trang и отелем Vien Dong ( 516 м2 ).
На основании решений Народного комитета провинции по аренде земли и утверждению конкретных цен на землю, в 2015 году Налоговое управление провинции Кханьхоа объявило об определении цены аренды земли (с 1 января 2015 года по 31 декабря 2019 года) для всей территории проекта Tropicana Nha Trang в размере 459 116 донгов/ м2 /год.
30 декабря 2020 года Налоговый департамент провинции объявил о пересмотре цены аренды земли, применяемой и стабилизированной на следующий 5-летний цикл для проекта Tropicana Nha Trang.
Соответственно, для реализации проекта Tropicana Nha Trang площадью 10 424,6 м2 стоимость аренды земли составит 2 419 200 донгов/ м2 /год. Оставшиеся 516 м2 используются в качестве общей пешеходной дорожки с отелем Vien Dong, стоимость аренды земли составляет 1 814 400 донгов/ м2 /год.
Общая годовая арендная плата за землю проекта Tropicana Nha Trang увеличилась с более чем 5 млрд донгов до более чем 26,15 млрд донгов в год.
Компания Nha Trang Tropical Company Limited предложила решить проблему расчета арендной платы за землю под проект, которая внезапно возросла, как указано выше, из-за расчета «бороды этого мужчины и подбородка той женщины».
Народный комитет провинции признает недостатки, налоговый департамент по-прежнему считает это «законным»
По данным компании Nha Trang Tropical Company Limited, вышеуказанная проблема возникла из-за того, что Налоговый департамент провинции взял цену на землю в соответствии с прейскурантом цен на землю на 2020–2024 годы, опубликованным Народным комитетом провинции в феврале 2020 года. Однако коэффициент корректировки цены на землю для расчета удельной цены на землю соответствует нормативным актам, принятым с 2018 года (К=4).
Это коэффициент К для корректировки прейскуранта цен на землю, выпущенного в 2014 году (т.е. цены на землю в 2015 - 2019 годах, которая значительно ниже прейскуранта цен на землю, выпущенного в 2020 году).
Согласно отчету Министерства финансов (май 2023 г.), Народный комитет провинции Кханьхоа также признал, что расчет удельных цен на землю в соответствии с коэффициентом корректировки цен на землю, как указано выше, «не соответствует действительности, поскольку приводит к росту удельных цен на землю, в результате чего арендная плата предприятий за землю резко возрастает».
Однако, согласно документу Налогового департамента провинции Кханьхоа, представленному только 8 ноября, «до настоящего момента Налоговый департамент не получал никаких других указаний от Народного комитета провинции Кханьхоа» относительно вопроса корректировки цены аренды земли, упомянутого выше.
Таким образом, определение цен на аренду земли и арендной платы за землю, подлежащей уплате в период 2020–2024 годов, вызвавшее жалобы предприятий на внезапный рост, по-прежнему рассматривается Налоговым департаментом провинции как «соответствующее правовым нормам».
Почему арендная плата за землю не выплачивается согласно заключению Центральной ревизионной комиссии?
Компания Tropical Nha Trang Company Limited подала заявку на выплату полной арендной платы за землю в размере 478 млрд донгов за весь срок аренды земли (до 2062 года) для проекта Tropicana Nha Trang, согласно уведомлению о заключении инспекции Центрального инспекционного комитета от августа 2019 года.
Согласно ответу Налогового департамента провинции Кханьхоа, до настоящего времени департамент не получил решения, разрешающего перевод аренды земли в единовременный платеж за весь период аренды земли на проекте Tropicana Nha Trang.
Таким образом, в настоящее время владелец проекта по-прежнему арендует землю у Народного комитета провинции Кханьхоа в виде ежегодной арендной платы за землю для реализации вышеуказанного проекта.
Комментарий (0)