Компанию Do Thanh Real Estate оштрафовали на 500 миллионов долларов за сбор денег, превышающих стоимость контракта.

Многократно штрафовался

22 марта Народный комитет провинции Биньдинь сообщил, что он только что вынес решение о наложении административного штрафа на акционерную компанию по развитию недвижимости Do Thanh (Do Thanh Company) в размере 500 миллионов донгов.

Торговый центр и жилой комплекс I-Tower Quy Nhon неоднократно подвергались штрафам.

В частности, компания Do Thanh Company является инвестором проекта торгового сервисного центра и апартаментов I-Tower Quy Nhon (проект I-Tower Quy Nhon). Этот проект расположен на улице Ле Дуан, округ Ли Тхуонг Киет (город Куинён, провинция Биньдинь).

В ходе реализации проекта компания Do Thanh допустила нарушение по взиманию денежных средств с покупателей и арендаторов будущей недвижимости, превышающих процент от стоимости контракта.

В частности, эта компания впервые собрала деньги, превышающие 30% от стоимости контракта по 1 контракту. При этом она собрала деньги, превышающие 70% от стоимости контракта, еще не сдав дома и строительные работы заказчикам по 16 контрактам.

В этом решении Народный комитет провинции Биньдинь обязал компанию Do Thanh Company взыскать деньги с покупателей и арендаторов будущей недвижимости в соответствии с графиком реализации проекта или вернуть покупателю излишки стоимости контракта в соответствии с законом.

Вышеуказанное предприятие должно неукоснительно соблюдать данное решение о наложении штрафа. Если компания не выполнит добровольное обязательство в установленный срок, она будет вынуждена выполнить его в соответствии с положениями закона.

Это не первый случай штрафа компании Do Thanh. В марте 2021 года также на этом проекте Инспекция Департамента строительства провинции Биньдинь вынесла решение о наложении административного штрафа на До Тхань в размере 40 миллионов донгов за организацию строительства проекта I-Tower Quy Nhon без разрешения на строительство.

Проект I-Tower Quy Nhon строится на земельном участке номер 299, лист карты номер 28, улица Ле Дуан, район Ли Тхыонг Киет, город Куинён, площадью около 10 748 м2. Данный проект состоит из 2 башен, 36 этажей (563 квартиры) и 41 этажа (778 квартир). Ожидается, что проект будет завершен и введен в эксплуатацию в третьем квартале 2022 года.

В конце января 2021 года Департамент строительства провинции Биньдинь рекомендовал людям, желающим инвестировать и приобрести будущее жилье в проекте I - Tower Quy Nhon, проявлять осторожность перед совершением сделок, чтобы избежать рисков и гражданских споров в дальнейшем.

Инвестор не имеет права получить более 95% от стоимости контракта, если сертификат не был выдан.

Национальная ассамблея только что приняла пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью, который включает новые положения о депозитах и ​​платежах за будущие покупки жилья (на бумаге).

Штрафной документ, выданный Народным комитетом провинции Биньдинь.

В частности, закон предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать с покупателей депозиты в размере не более 5% от цены продажи или аренды с правом выкупа только в том случае, если дом или строительный проект соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию.

В договоре задатка должны быть четко указаны цена продажи, цена аренды с выкупом дома, строительные работы и площадь этажа строительных работ.

Правила внесения депозитов в действующем законодательстве пока не определены. Согласно отчету о принятии и корректировке Постоянной комиссии Национальной ассамблеи, регулирование уровня депозита в размере 5% призвано обеспечить истинный характер депозита, одновременно ограничивая риски для покупателя и арендатора, которые часто являются слабой стороной в операциях с недвижимостью.

Что касается формы оплаты при купле-продаже домов на бумаге, то порядок оплаты остается таким же, как и в действующем законодательстве. Соответственно, если покупателю или арендатору не выдан сертификат на право пользования землей или права собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями закона о земле, продавец или арендодатель не может получить более 95% от стоимости договора.

Оставшаяся часть стоимости договора выплачивается после выдачи компетентным государственным органом покупателю или арендатору свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями закона о земле.

По мнению некоторых экспертов, по сравнению с действующим законодательством, недавно принятый Национальной ассамблеей Закон о торговле недвижимостью добавил правила оплаты за аренду и покупку жилья на бумаге.

Соответственно, до момента сдачи дома клиенты платят только 50% от стоимости дома или арендуемой конструкции. Оставшаяся сумма рассчитывается как ежемесячная арендная плата, подлежащая уплате арендодателю за определенный период времени.

Также согласно недавно принятому закону, лицам, занимающимся малым бизнесом в сфере недвижимости, не обязательно создавать бизнес, но вместо этого они могут декларировать и платить налоги.

Это устраняет сложность и потенциальную возможность уклонения от уплаты налогов. Однако Постоянный комитет Национальной ассамблеи также предложил правительству разработать подробные правила, обеспечивающие осуществимость и прозрачность.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/cong-ty-bds-do-thanh-bi-xu-phat-500-trieu-do-thu-tien-qua-gia-tri-hop-a650968.html