Акции промышленной недвижимости имеют большие перспективы в 2024 году

По данным исследовательских компаний на рынке промышленной недвижимости, за последний год как на Северном, так и на Южном рынках зафиксировано положительное поглощение: заполняемость готовых заводов остается стабильной на уровне 86% на Севере и немного увеличивается до 85% на Юге, несмотря на резкий рост предложения... Примечательно, что площадь поглощения в Южном регионе во второй половине 2023 года в 3,8 раза превышает показатель первой половины года благодаря позитивным корректировкам в политике инвесторов.

Этот сигнал свидетельствует о том, что промышленная недвижимость развивается на фоне сложной тенденции в сфере недвижимости в целом, которая наступила, когда Вьетнам все больше привлекает внимание мира.

В 2024 году промышленная недвижимость по-прежнему будет считаться сегментом с хорошими показателями роста. Этот сегмент продолжает оставаться новым производственным и деловым центром для технологических предприятий, особенно в сфере высоких технологий.

Кроме того, потоки прямых иностранных инвестиций остаются положительными благодаря преимуществам льготной налоговой политики. Транспортная инфраструктура становится все более синхронной и современной, при этом мы стремимся инвестировать в лучшую инфраструктуру в регионе. Услуги поддержки промышленных парков постоянно совершенствуются.

И это создает большое преимущество для акций промышленной недвижимости. Оценивая группу акций недвижимости индустриальных парков в 2023 году, аналитики акционерного общества VPS Securities (VPS) рассматривают ее как одну из отраслей с положительными показателями в 2023 году, в отличие от многих других отраслей, которые зафиксировали довольно слабые бизнес-результаты. Умные деньги, как правило, вкладывают в акции предприятий с высокой эффективностью бизнеса, в основном за счет увеличения прибыли от аренды промышленных парков, а также эффективного управления затратами.

Эксперты VPS заявили, что цены на акции недвижимости индустриальных парков в целом демонстрируют положительную динамику, увеличившись примерно на 46% с ноября 2022 года по настоящее время, что значительно превышает рост индекса VN-Index. Кроме того, иностранные инвесторы проявили особый интерес к акциям в сфере недвижимости промышленных парков, купив с начала 2023 года чистые суммы в миллиарды донгов. Валовая прибыль предприятий сферы недвижимости промышленных парков в третьем квартале 2023 года выросла до 43,4% (за аналогичный период прошлого года она составляла 36,5%).

По оценкам экспертов VPS, в 2024 году у акций недвижимости в индустриальных парках по-прежнему будет много положительных перспектив роста, поскольку эксперты прогнозируют, что заполняемость индустриальных парков будет высокой, а цены на аренду продолжат расти в положительной динамике.

Далее, потоки прямых иностранных инвестиций продолжают развиваться позитивно, чему способствуют благоприятная политика и улучшение транспортной инфраструктуры, особенно в Южном регионе. Многие иностранные предприятия выбирают Вьетнам в качестве места размещения производства, а значительная доля приходится на прямые иностранные инвестиции в промышленные парки и экономические зоны.

Источник