Продвижение преимущества «прийти позже и опередить»
Благодаря преимуществу опережения и преимуществу привлечения инвестиций, до настоящего времени в «локомотивах» промышленного развития, таких как Хошимин, Ханой или южные провинции Биньзыонг, Донгнай, северные провинции Хайзыонг, Бакнинь, Бакзянг..., территория промышленных парков (ИП) в основном заполнена и стабильно развивается. Это означает, что для промышленного развития осталось не так много земли. В текущих условиях расширение площади индустриального парка — непростая задача, а спрос на аренду земли по-прежнему высок, поэтому цены на аренду земли постоянно растут.
Компания, приехавшая в Нгеан, чтобы арендовать землю для ведения бизнеса в промышленном парке, сообщила: Поскольку земельный фонд в северных промышленных парках иссяк, в последние годы цены на аренду земли стремительно росли: с 90–100 долл. США/м2/год ранее они выросли в среднем до 150 долл. США, а иногда даже до 180 долл. США/м2/год.
В то время как в промышленных центрах закончились площади и высокие цены на аренду, в частности в Нгеане и в северо-центральных провинциях в целом, из-за оставшихся площадей и не слишком высоких цен на аренду, это является жизнеспособным выбором для инвесторов. В частности, в Нгеане, по информации предприятий инфраструктуры индустриального парка, цены варьируются в зависимости от контракта, площади и срока аренды, но в целом они все равно ниже, чем в других ключевых промышленных зонах. В ходе опроса мы узнали, что стоимость аренды земли в промышленных парках Нгеан в настоящее время составляет от 48 до 100 долл. США/м2/год.
Ассоциация предпринимателей города Хошимин в ходе рабочей поездки в провинцию Нгеан поделилась: В последнее время из-за ограниченности пространства и земельного фонда для промышленного развития, вместо того, чтобы принимать и привлекать все проекты, как раньше, крупным промышленным центрам, таким как Хошимин, приходится выбирать, отдавая приоритет привлечению только проектов с современным оборудованием и технологиями и препятствуя проектам с использованием больших земельных фондов, особенно проектов с технологиями, которые оказывают большое воздействие на окружающую среду.
Ограничения, присущие вышеуказанным населенным пунктам, также являются возможностями для таких населенных пунктов, как Нгеан. Если будут установлены отношения сотрудничества, населенные пункты смогут в полной мере обмениваться информацией, налаживать связи и сотрудничать, а также привлекать инвестиции в подходящие проекты. Аналогичным образом, Ханойская бизнес-ассоциация и Ханойский центр содействия инвестициям, торговле и туризму также постоянно проводят мероприятия по налаживанию связей и связей для привлечения инвестиций в Нгеан.
Хотя стоимость аренды земли не является решающим фактором при инвестировании, в последнее время, с введением отдельного прейскуранта цен на землю для промышленных парков и привлечением профессиональных инвесторов в инфраструктуру, Нгеан создал конкурентное преимущество для привлечения инвестиций в промышленные парки по сравнению с другими провинциями. В частности, за последние 10 лет, с момента привлечения WHA, VSIP и Hoang Thinh Dat с синхронной инвестиционной инфраструктурой, Нгеан стал выбором для инвесторов прямых иностранных инвестиций каждый раз, когда они приезжают во Вьетнам для изучения и поиска инвестиционных возможностей.
Инвесторы в инфраструктуру промышленных парков также отметили, что благодаря новому прейскуранту цен на землю специально для промышленных парков, который рассчитан более обоснованно, предприятия, инвестирующие в инфраструктуру, более активно ведут переговоры об арендных ценах со вторичными инвесторами; В то же время это является основой для рассмотрения решения о расширении инвестиций на следующем этапе.
Благодаря вышеуказанным преимуществам и усилиям провинции по привлечению инвестиций за последние 2 года, несмотря на сильное влияние пандемии COVID-19, Нгеан все же добился больших изменений в привлечении инвестиций. В 2022 году Нгеан впервые вошел в десятку крупнейших регионов, привлекающих крупнейшие прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в страну, с общим объемом вновь предоставленного и скорректированного капитала в размере 961,3 млн долларов США. За первые 8 месяцев 2023 года Нгеан продолжил лидировать среди 14 провинций и городов в регионах Северного Центрального и Южного Центрального побережья и занял 8-е место в стране по привлечению 9 проектов прямых иностранных инвестиций с уставным капиталом в 890 миллионов долларов США.
Возможность для ускорения развития промышленной недвижимости Нге Ан?
По мнению экспертов, рынок промышленной недвижимости населенного пункта считается синхронным и завершенным, если в него включен сегмент земельных участков в индустриальных парках и промышленных кластерах. Индустриальные парки имеют более высокий сегмент цен на аренду и предназначены для крупных предприятий; В индустриальном парке более низкие цены на аренду, он предназначен для малых и средних предприятий; независимо от типа предприятия, ПИИ или отечественное.
Одним из преимуществ для предприятий и инвесторов при входе в индустриальный парк или промышленный кластер для ведения бизнеса и производства является наличие полной технической инфраструктуры, включая дороги, электроснабжение, систему противопожарной защиты, систему очистки сточных вод... При синхронном проектировании и инвестировании предприятиям остается только установить заводы и линии оборудования, чтобы сосредоточиться на производстве и бизнесе, не беспокоясь о других проблемах. При возникновении проблем существуют инвесторы в сфере лизинга инфраструктуры, Совет по управлению Юго-Восточной экономической зоной, а также департаменты, филиалы и местные органы власти, готовые оказать поддержку...
Однако высокая стоимость аренды земли в промышленных парках является серьезным препятствием для отечественных предприятий, в основном малых и средних. Поэтому вместо аренды земли в промышленных парках для инвестиций и бизнеса отечественные предприятия часто прибегают к отводу земли, компенсации и расчистке территории.
Представитель компании, инвестирующей в производственное предприятие в коммуне Нги Лам, округ Нги Лок, сказал: «Реализуя этот план, компании изначально придется потратить большую сумму денег на компенсации и расчистку участка, но в долгосрочной перспективе это снизит высокую ежегодную стоимость аренды земли». Фактически, хотя стоимость аренды ниже, чем в некоторых ключевых промышленных парках по всей стране, при текущих ценах в основном только предприятия с прямыми иностранными инвестициями осмеливаются арендовать землю в промышленных парках, в которые инвестируют VSIP, WHA или Hoang Thinh Dat. Местные предприятия, более 95% которых являются малыми и средними, по-прежнему испытывают трудности с доступом к производственным и деловым помещениям; Другим приходится сдавать в аренду площади в промышленных парках или небольших промышленных кластерах, инвестируемых государством... В долгосрочной перспективе это может привести к экологическим последствиям, сточным водам или отсутствию электроснабжения.
Вышеизложенная реальность показывает, что для совершенствования рынка промышленной недвижимости, с одной стороны, Нге Ану необходимо привлекать инвестиции в развитие инфраструктуры промышленных парков, чтобы крупные проекты могли арендовать землю, и в то же время планировать и увеличивать земельные фонды для развития небольших промышленных кластеров, создавая условия для доступа и аренды земли малыми и средними предприятиями для производства и ведения бизнеса.
Кроме того, необходимо усилить контроль и эффективно решать вопросы, связанные с приостановленными проектами или проектами, в рамках которых выделена земля, но она не введена в эксплуатацию; Ограничить ситуацию «жирных, голодных котов», когда инвесторы арендуют землю, чтобы пользоваться льготами от государства, но не инвестируют в инфраструктуру или арендуют землю, пользуются льготными ценами, но не строят заводы для производства и ведения бизнеса, а сдают ее в субаренду...
С настоящего момента и до 2025 года земельный фонд рынка недвижимости Нге Ан увеличится примерно на 1500 га, из которых 1200 га находятся в промышленных парках и около 300 га в промышленных кластерах. Благодаря позитивным сигналам о привлечении инвестиций, особенно прямых иностранных инвестиций, в ближайшее время Нгеан будет модернизировать ключевую соединительную инфраструктуру и активно инвестировать в другую социальную инфраструктуру, возможности для рынка промышленной недвижимости Нгеана становятся все шире.
Источник
Комментарий (0)