Существует такое явление, как нехватка социального жилья и его «нераспроданность».

Социальное жилье, рабочее жилье «нераспроданное»

Недавний отчет о рынке недвижимости Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) показывает, что в третьем квартале по всей стране было зарегистрировано более 250 проектов жилья, выставленных на продажу, большинство из которых представляют собой следующие фазы проекта. Поставляем на рынок около 20 000 наименований продукции.

Помимо поставок со следующих этапов старых проектов, на рынке зафиксировано новое предложение со вновь открытых проектов в некоторых населенных пунктах, таких как Кантхо , Лаокай, Хошимин, Хайфон... Многие проекты были продлены, начаты, перезапущены...

Основную часть предложения по-прежнему составляют малоэтажные жилые дома и земельные участки, на долю которых приходится 54% от общего объема предложения жилья в стране.

Сегмент квартир среднего ценового диапазона (25–50 млн донгов/м2) и сегмент квартир высокого ценового диапазона (50–80 млн донгов/м2) по-прежнему лидировали в предложении новых квартир в квартале, составив 58% и 26% от общего предложения квартир на продажу соответственно.

Сегмент доступных квартир (менее 25 млн донгов/м2) по-прежнему остается дефицитным и представлен в небольших количествах только в некоторых провинциях и городах 2-го и 3-го уровней. Общее предложение доступных квартир сократилось на 98% по сравнению с 2019 годом.

Примечательно, что, по данным VARS, социальное жилье отсутствует и не продается. Проекты социального жилья в Хайфоне и Дананге были распроданы практически сразу после запуска, в то время как промышленная столица Бакнинь реализовала лишь треть своей продукции, несмотря на многочисленные предложения.

Реализуется проект социального жилья (Фото: Ха Фонг).

В августе прошлого года в отчете, направленном в Министерство строительства , Народный комитет провинции Бакнинь сообщил, что, хотя провинция Бакнинь инвестировала в строительство десятков тысяч домов для рабочих, похоже, что рабочие, работающие в провинции, не заинтересованы в покупке домов для рабочих.

Соответственно, среди 7 завершенных и частично завершенных проектов жилья для рабочих в Бакнине, обеспечивающих рынок около 4000 готовых квартир, число рабочих, работающих в промышленных парках, регистрирующихся для покупки домов, очень мало.

В отчете говорится, что недавно владельцы проектов выставили на продажу 1681 единицу жилья для рабочих, но продано было очень мало. В настоящее время в 7 проектах осталось 1324 единицы жилья.

Недавно в отчете о получении, пересмотре и завершении проекта пересмотренного Закона о жилье, только что направленном в правительство, Министерство строительства сообщило, что по всей стране насчитывается 15 населенных пунктов с государственным социальным жильем, общее количество единиц которого составляет 15 841. Из них 12 162 единицы были сданы в аренду, 1 380 единиц были сданы в аренду (в провинциях Бариа-Вунгтау и Виньлонг), 929 единиц были проданы и 750 единиц все еще остаются свободными, поскольку нет арендаторов/арендаторов или поскольку арендаторы вернули единицы после истечения срока аренды из-за отсутствия спроса, по 620 единицам в городе Хошимин отсутствует конкретный отчет о ситуации с арендой и сдачей в аренду этого жилого фонда.

В частности, в городе Дананг имеется 10 579 единиц социального жилья, принадлежащих государству, однако случаев сдачи жилья в аренду не зафиксировано. Город уже подготовил проект для представления премьер-министру с целью получения разрешения на продажу 846 квартир и продал 616 квартир.

Необходимо расширить целевую аудиторию

Министерство строительства подсчитало, что разрешение рассрочки приведет к сокращению числа бенефициаров, что приведет к сокращению фонда арендного жилья. В то же время разрешение аренды с выкупом приведет к возникновению «леопардовой» формы собственности: в проекте или здании присутствуют как частная, так и государственная собственность, что приводит к трудностям в управлении, использовании и эксплуатации.

Кроме того, согласно международному опыту, большинство стран, в том числе Китай, Корея, Сингапур... при инвестировании в социальное жилье за ​​счет государственного бюджета используют его только для сдачи в аренду.

Социального жилья и жилья для рабочих не хватает, и оно не продано (Иллюстрация на фото: Ха Фонг)

Объясняя, почему более 1000 домов рабочих не имеют покупателей, Народный комитет провинции Бакнинь заявил, что большинство рабочих приезжают из других провинций, имеют нестабильное место жительства, часто переезжают и меняют работу. С другой стороны, доходы рабочих по-прежнему низкие, поэтому продажа, аренда и выкуп жилья для рабочих в Бакнине в последнее время идет очень медленно.

Для повышения привлекательности жилья для рабочих провинция Бакнинь рекомендует Министерству строительства изучить и внедрить дополнительные специальные механизмы стимулирования размещения рабочих и предоставления социального жилья для рабочих. Наряду с этим существует система стандартов, регламентов, конкретных инструкций по управлению и синхронному развитию данного типа жилья.

Провинция также рекомендовала Министерству строительства изучить и внести поправки в нормативные акты и политику, касающиеся инвестиций в строительство синхронной технической и социальной инфраструктуры в рамках масштабных проектов социального жилья, обеспечив цель снижения цен на социальное жилье в соответствии с доходами и доступностью социальных субъектов.

Одновременно уточнить порядок определения цен продажи, аренды и рассрочки платежа в случае крупных социальных жилых массивов с полной инфраструктурой.

С точки зрения эксперта, г-н Нгуен Хоанг Нам, член рабочей группы по исследованию рынка недвижимости VARS, заявил, что даже если проект по строительству 1 миллиона единиц социального жилья будет полностью реализован, предложение социального жилья все равно не сможет удовлетворить спрос. Между тем, процесс реализации, строительства и продажи проектов социального жилья по-прежнему сталкивается со многими трудностями, начиная от правовых механизмов и заканчивая правилами и условиями покупки, а также случаями, имеющими право на получение полисов.

Г-н Нам предположил, что жилищная политика должна быть ориентирована на все социальные классы. Необходимо изменить положения о бенефициарах политики социального жилья, чтобы они стали более адекватными. Социальное жилье не продается богатым, но должно также быть ориентировано на тех, у кого есть налогооблагаемый доход и сбережения, но нет возможности приобрести коммерческое жилье по высоким ценам.

«Спрос на социальное жилье огромен, но планирование развития должно быть тщательно рассчитано, чтобы достичь цели — помочь предприятиям восстановиться в трудные времена и предоставить малообеспеченным людям возможность обосноваться», — подчеркнул г-н Нам.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm