Брокеры по продаже земли рекламируют выставленные на аукцион земли в районе Хоайдык по цене до 500 миллионов донгов за лот

(Дан Три) - После аукциона по продаже 20 земельных участков в районе Хоайдык (Ханой) многие земельные участки перепродаются по ценам на 300–500 миллионов донгов выше цены выигрыша.

Земельные брокеры снова спешат продать выставленную на аукцион землю в районе Хоайдык по более высоким ценам.

Недавно район Хоайдык (Ханой) выставил на аукцион 20 земельных участков (LK01 и LK02), принадлежащих Проекту технической инфраструктуры, для продажи прав на землепользование в коммуне Тянь Йен - месторождение Лонг Кхук.

В результате после 9 часов организации и 12 туров максимальная выигрышная цена земельного участка составила 103,3 млн донгов/м2, что в 14 раз превышает стартовую цену. Известно, что самый дорогой участок земли имеет площадь 145,5 квадратных метров, поэтому его общая стоимость составляет 15 миллиардов донгов. При этом цена самого дешевого выигрышного лота составляет 85,3 млн донгов/м2, что в 11,6 раза превышает стартовую цену.

Хотя максимальная цена выигрыша на этом аукционе снизилась по сравнению с ценой аукциона 19 августа, которая составила более 133 млн донгов за м2, многие считают, что цена все еще высока. После объявления результатов многие проданные на аукционе лоты продолжали предлагаться на рынке с разницей в цене от 300 до 500 миллионов донгов за лот.

Представившись инвестором, нуждающимся в покупке земли, репортер Дэн Три связался с брокером по имени Май. Этот человек сообщил, что участок земли площадью более 89 квадратных метров был выигран по цене 97,3 миллиона донгов за квадратный метр, что эквивалентно 8,7 миллиардам донгов. Владельцу земли в настоящее время необходимо перепродать ее с разницей в цене в 300 миллионов донгов. Однако если клиент готов заплатить немедленно, разница в цене сократится до 200 миллионов донгов.

Тот, кто предложит самую высокую цену, также продается (скриншот).

Ань Куан, брокер по недвижимости в районе Хоайдык, рассказал, что в его корзине было более 10 лотов, победивших на аукционе 4 ноября. Разница в цене обычных земельных участков колеблется от 300 до 500 миллионов донгов.

Например, участок земли площадью 89,6 квадратных метров имеет выигрышную цену 91,3 миллиона донгов за квадратный метр, что эквивалентно почти 8,2 миллиарда донгов. Владелец земли хочет продать ее примерно за 500 миллионов донгов. «Продажа этой земли обойдется мне почти даром. Если вы сочтете это разумным и сможете заплатить, пожалуйста, дайте нам немного денег на кофе», — сказал этот брокер.

Этот человек рассказал, что из-за близких отношений инвестор доверил ему продажу. Если покупатель встретится напрямую с землевладельцем для подписания договора. «Цена 19 августа была заоблачной, но на последнем аукционе она снизилась. Если вам удастся купить в этот раз, это будет гораздо выгоднее, чем у предыдущих участников торгов. 11 ноября район Хоайдык продолжит торги, и победная цена может даже вырасти», — предположил брокер.

Больше не будет сцен, где брокеры устанавливают палатки, чтобы рекламировать разницу в ценах на аукционной земле в районе Хоайдык (Фото: Дуонг Там).

Кроме того, по данным репортера Дэна Три , на недавнем аукционе больше не было ситуации, когда земельные брокеры устанавливали палатки и столы, громко рекламируя разницу в ценах, как на аукционе 19 августа. Продажа разницы в ценах также была организована более скрытно.

Эксперт: Нужно быть жестче в случаях выигрыша аукционов, но немедленной «передачи»

На самом деле, нередки случаи, когда выставленные на аукцион лоты сразу же продаются на рынке по более высокой цене. Для предотвращения подобной ситуации Министерство строительства предложило изучить и усовершенствовать нормативные акты, касающиеся земельных аукционов, чтобы они соответствовали практической ситуации, в сторону увеличения задатков, определения стартовых цен на землю в соответствии с реальным положением дел на данной территории, сокращения сроков оплаты победившей заявки и ограничения участников аукциона в спекулятивных целях...

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), заявил, что цены на землю на аукционах продолжают расти из-за высокого спроса на недвижимость. В то же время инвесторам нужны продукты с юридическими гарантиями и явным потенциалом роста, такие как выставленная на аукцион земля.

Фактически, в таких районах, как Хоайдык или Хадонг, потенциал городского развития наряду с развитием инфраструктуры создает большие ожидания для инвесторов. Многие инвесторы готовы платить высокую цену за владение этими ограниченными партиями продукции, даже если цена может значительно превышать фактическую стоимость земли.

4 ноября обстановка за пределами аукционной зоны района Хоай Дык уже не была такой оживленной, как раньше (Фото: Дуонг Там).

Кроме того, ожидая, что стоимость земли в будущем продолжит расти, покупатели могут согласиться на цены, значительно превышающие обычную оценку.

По словам г-на Диня, некоторые люди даже готовы пойти на риск, выполнить свои обязательства на аукционе по легализации выигрышной цены с целью «завышения цены», создания «виртуального» уровня цен как основы для повышения стоимости смежных земельных участков с целью получения прибыли.

По его словам, для того чтобы гарантировать, что процесс аукциона сведет к минимуму спекуляции и инфляцию цен, организаторам аукционов необходимо тщательно проверять и обеспечивать соответствие всех процессов и процедур аукциона действующим правовым нормам.

Кроме того, государственным органам управления необходимо внимательно следить за каждым ходом аукционов, чтобы своевременно принимать корректирующие меры при обнаружении признаков нестабильности. Кроме того, государству необходимо принять более жесткие меры против случаев, когда победители аукционов «меняют владельца» в короткие сроки.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm