«Земельные брокеры» «невосприимчивы» к регулированию?
На недавней очередной правительственной пресс-конференции заместитель министра строительства Нгуен Вьет Хунг заявил, что сложилась ситуация, когда земельные брокеры взвинчивают цены, подстегивая рост цен на жилье и нарушая работу рынка. Например, на многих земельных аукционах в пригородных районах Ханоя субъекты сильно завышали цены, а затем отказывались от внесения задатков.
Заместитель министра Нгуен Вьет Хунг заявил, что для контроля рынка существуют очень четкие правовые нормы, такие как Уголовный кодекс, Закон о конкуренции, Закон о земле и особенно Закон о недвижимости 2023 года со многими положениями, запрещающими инфляцию цен и нарушение рынка.
Глава Министерства строительства заявил, что сложилась ситуация, когда земельные брокеры взвинчивают цены, подстегивая рост цен на жилье и дезорганизуя рынок. (Фото: СТ)
В то же время правительство, Министерство строительства и местные органы власти также приняли собственные правила, направленные на предотвращение инфляции цен и спекуляции на рынке недвижимости. Однако, похоже, действующее законодательство не полностью решило проблему «земельных брокеров», подрывающих рынок.
Г-н Нгуен Трунг Туан, эксперт по недвижимости, сказал: «Земельные брокеры» сегодня подобны «вирусам, устойчивым к лекарствам» из-за множества уловок и методов обхода закона.
Например, в правилах земельных аукционов четко указано, что «если победитель аукциона не осуществит сделку, задаток будет утрачен». Однако очень низкие ставки не являются сдерживающим фактором.
Или при купле-продаже квартир многие «земельные брокеры» создают фиктивные сделки, чтобы повысить цены на квартиры. Однако сложно сказать, какое ведомство будет проверять, являются ли эти транзакции фиктивными или они «продаются левой рукой и отправляются в правое ухо». Таким образом, при нынешнем регулировании сложно полностью разрешить ситуацию с «земельными брокерами», которые подрывают рынок.
Некоторые новые предложения
Недавно Министерство строительства предложило Министерству финансов совместно изучить и предложить налоговую политику для лиц, владеющих большим количеством домов/земель; и облагать налогом заброшенную и неиспользуемую недвижимость. Министерство надеется, что это будет политическим решением, которое поможет ограничить спекуляции и «серфинг», которые подрывают рынок.
Многие также предлагают ввести второй налог на недвижимость, чтобы «снизить» рост цен на жилье. Вопрос о введении второго налога на имущество обсуждается уже много лет, но до сих пор не принят. Многие продолжают считать, что это неэффективная мера.
Доктор Дин Тхе Хиен, директор Института информатики и прикладной экономики, оценил, что предложение о введении второго налога на недвижимость в настоящее время совершенно нецелесообразно. Потому что это не только подрывает доверие к рынку, но и может привести к росту цен на жилье, из-за чего люди потеряют к нему доступ. Более опасна возможность ответной реакции, когда люди попадут в ловушку сокращения расходов, что приведет к экономической рецессии.
Г-н Хиен проанализировал: «На протяжении длительного времени рынок недвижимости постоянно сталкивался с потрясениями. Сначала была пандемия, потом международные геополитические трудности, потом политика ужесточения кредитной политики, а потом еще и негативные события. После многих усилий рынок начинает восстанавливаться, но ситуация все еще очень сложная.
Иллюстрация фото. (Источник: СТ)
Сейчас самое главное — восстановить доверие рынка и избежать новых потрясений или барьеров, таких как введение налога на недвижимость. Фактически, недавно Хошимин предложил новую структуру цен на землю, но она сразу не получила консенсуса в обществе.
Не говоря уже о том, что когда люди покупают участок земли, они платят подоходный налог с населения, платят земельный налог в полном объеме, создают рабочие места для брокеров, создают условия для зарабатывания денег продавцами земли, вкачивают деньги обратно в экономику... Когда инвестор строит дом на этой земле, это означает, что он вносит вклад в строительную отрасль, помогая потреблять железо, сталь, древесину, мебель... Поэтому ему не следует платить больше налогов.
Кроме того, недвижимость — это не только место проживания, но и ресурс для экономической деятельности. Например, деловым людям, помимо первой недвижимости, такой как завод, магазин..., необходимо иметь в собственности или арендовать вторую недвижимость для проживания. В этом случае введение налога на вторую собственность приводит к тому, что к цене продаваемых ими товаров и услуг добавляется годовая налоговая ставка, и в конечном итоге бремя ляжет на плечи потребителя.
В дополнение к вышеуказанному предложению Министерство строительства только что выпустило два документа, требующих от местных органов власти неукоснительно выполнять телеграмму премьер-министра № 82. Усилить контроль и надзор за реализацией правовых норм, касающихся проектов коммерческих инвесторов и брокеров, связанных с инфляцией цен и наживой, и принять немедленные превентивные и контрольные меры.
Продолжать ускорять ход административных процедур по инвестициям, расчистке участков и определению платы за землепользование, чтобы обеспечить рыночный доход и сократить спекуляцию, особенно в Ханое и Хошимине.
Предложить Правительству поручить Министерству строительства совместно с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды, соответствующими министерствами и ведомствами изучить и предложить компетентным органам рассмотреть сигнал о модели Центра сделок с недвижимостью и сделок с правами землепользования, управляемых государством, в целях ограничения ценовых рисков.
Источник: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html
Комментарий (0)