Что говорят зарубежные эксперты о промышленной недвижимости Вьетнама, находящейся под давлением пошлин США?

Объявление США о временной приостановке взаимных пошлин на 90 дней вызывает много вопросов о влиянии на потоки прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и рынок недвижимости Вьетнама, особенно промышленной недвижимости. Если эти пошлины будут введены повторно, как будет выглядеть сценарий?

Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, эксперт по консалтингу в сфере иностранных инвестиций во Вьетнаме, настроен относительно оптимистично. По его словам, нынешняя ситуация очень похожа на предыдущие периоды, когда тарифы вводились, но затем быстро отменялись. Хотя США являются важным торговым партнером, другие партнеры, такие как Китай и особенно регион АСЕАН, также играют существенную роль в экономическом росте Вьетнама. В случае, если США продолжат проводить непоследовательную торговую политику, затронутая доля рынка может быть полностью замещена странами региона.

Индустриальный парк на Севере продемонстрировал свою способность эффективно привлекать инвесторов, что отражает истинный потенциал этого сегмента.

В настоящее время, когда такие крупные экономики, как США, Европа и отчасти Китай, замедляются, а внутренний спрос уже не растет высокими темпами, страны АСЕАН, особенно Филиппины, Индонезия, Таиланд и Вьетнам, по-прежнему имеют большой потенциал для развития.

Г-н Гриффитс полагает, что в долгосрочной перспективе благодаря этим глобальным торговым сдвигам появится множество новых инвестиционных возможностей. Таким образом, промышленная недвижимость Вьетнама не должна вызывать особого беспокойства, даже если США применяют налоговую ставку в размере 46%.

По словам г-на Гриффитса, Вьетнам проявляет большую активность в привлечении прямых иностранных инвестиций путем создания конкурентоспособной инвестиционной среды с точки зрения затрат, налоговых ставок и административных процедур, сохраняя при этом политическую стабильность. В контексте того, что многие страны региона сталкиваются с политической нестабильностью или проблемами, связанными с выборами, Вьетнам выделяется своей безопасной и стабильной инвестиционной средой, что способствует поддержанию устойчивых потоков прямых иностранных инвестиций. Хотя возможны некоторые незначительные корректировки инвестиционных тенденций, большая часть потоков капитала по-прежнему будет направлена ​​на внутреннее экономическое развитие.

Недвижимость, особенно промышленная недвижимость, по своей сути является долгосрочным инвестиционным каналом. Инвестирование сотен миллионов или миллиардов долларов в заводы и производственные мощности — это долгосрочное стратегическое решение.

Это еще больше подтвердил недавний официальный визит во Вьетнам Генерального секретаря КНР и председателя Си Цзиньпина, в ходе которого две страны подписали 45 важных документов о сотрудничестве, в которых основное внимание уделяется инфраструктуре, торговле, цепочке поставок, искусственному интеллекту, сельскому хозяйству , развитию человеческих ресурсов, авиации и железным дорогам — всем тем, что оказывают влияние на спрос на развитие промышленной недвижимости.

Г-н Гриффитс также отметил, что в целом мировые торговые модели меняются. Механизмы, подобные ВТО, теряют свою актуальность по мере роста протекционизма в США, уступая место волне двусторонних и многосторонних соглашений о свободной торговле.

В этом контексте ожидается, что рынок промышленной недвижимости во Вьетнаме продолжит активно расти. В этот сектор были инвестированы сотни миллионов долларов, и эта тенденция сохранится, причем большая часть капитала пойдет на нужды внутренней экономики.

Источник: https://nld.com.vn/chuyen-gia-nuoc-ngoai-noi-gi-ve-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-truoc-ap-luc-thue-quan-my-196250423101059065.htm