В частности, в списке залоговых активов, которые необходимо обработать для взыскания задолженности VietinBank, значатся 358 объектов недвижимости, 38 транспортных средств, машины, оборудование... на общую сумму более 8 000 млрд донгов. Способ продажи — аукцион или переговоры.
Нелегко продавать туристическую недвижимость в то время, когда ликвидность рынка низкая, как сейчас.
Самым крупным активом в этом списке является 5-звездочный отель в городе Дананг, построенный на площади 1200 м2 , с 236 номерами, выставленный на продажу за 600 млрд донгов.
Вторым по величине активом является 4-звездочный отель в Хойане (Куангнам) с более чем 100 номерами, выставленный на продажу за 420 млрд донгов. Кроме того, здесь много 3-4-звездочных отелей, гостевых домов и вилл, цены на которые колеблются от десятков до сотен миллиардов донгов.
В Хошимине, Биньзыонге, Донгнае, Кантхо... VietinBank также продает десятки других объектов недвижимости стоимостью от десятков до сотен миллиардов донгов.
Завод по очистке воды производительностью 9000 м3 /день и ночь в районе Чу Сэ (Залай) продается более чем за 108 млрд донгов; Завод по производству и обработке деревянных изделий в районе Фонгдьен (Тхыатхьен-Хюэ) выставлен на продажу почти за 20 миллиардов донгов...
Помимо объявления о продаже активов для погашения задолженности, VietinBank также предложил продать 566 потребительских кредитов размером от нескольких сотен тысяч до почти 200 миллионов донгов, при этом полученная цена составила всего 90% от балансовой стоимости (включая основной долг, проценты и штрафные проценты).
В последнее время все чаще встречается ситуация, когда многие банки продают залоговое имущество, такое как недвижимость, автомобили и долги. Государственный банк также сообщил, что коэффициент безнадежной задолженности по балансу отрасли на конец февраля 2023 года вырос до 2,91% по сравнению с концом 2022 года.
В настоящее время продавать недвижимость непросто.
В беседе с Тхань Ниеном г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сказал, что нет необходимости ждать, пока банки распродадут обеспеченные активы, поскольку «смерть» многих предприятий, владельцев отелей и ресторанов была предсказана после вспышки COVID-19. Такая ситуация наиболее очевидна в районах с развитым морским туризмом, таких как Нячанг (Кханьхоа), Фукуок (Кьензянг), Хойан (Куангнам), Халонг (Куангнинь)...
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама
«Когда пандемия COVID-19 была отброшена назад, в Восточной Европе разразилась политическая нестабильность, нанеся еще один смертельный удар по туризму во Вьетнаме, куда приезжает большое количество туристов из этого региона и Китая. Между тем, внутренний туризм сильно вспыхнул только в короткий период 2022 года, а затем постепенно сошел на нет. В 2023 году пострадала вся мировая и внутренняя экономика, поэтому доходы большинства людей снизились, и сокращение расходов было неизбежным. В частности, спрос на туризм часто будет сокращаться в первую очередь. Это главная причина, по которой туристическая недвижимость в прибрежных районах вялая даже летом. И, конечно же, рестораны, отели, гостевые дома... инвесторов без долгосрочного капитала будут конфискованы банками и выставлены на продажу для погашения кредитов», - сказал г-н Динь.
Председатель VARS сообщил, что в последнее время прибрежная туристическая недвижимость выставляется на продажу по гораздо более низким ценам, чем до пандемии COVID-19. Хотя цены упали, ликвидность очень низкая, поскольку приток денежных средств в недвижимость очень слаб, поскольку инвесторы испытывают трудности с доступом к кредитному капиталу. Между тем, если полагаться только на накопленные и свободные деньги, то сложно купить туристическую недвижимость в прибрежных районах.
Поэтому г-н Динь заявил, что VietinBank будет непросто ликвидировать вышеуказанную недвижимость. Для успешной ликвидации целесообразно рассмотреть политику финансовой поддержки покупателей крупных активов для аукциона и успешные переговоры по залоговым активам. Конечно, этот пересмотр условий финансовой поддержки должен быть строгим, чтобы избежать накопления безнадежных долгов.
Ссылка на источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)