Отчеты о рынке недвижимости, недавно опубликованные многими исследовательскими подразделениями, показывают, что, несмотря на трудности, в третьем квартале на рынке недвижимости наблюдалось много положительных показателей.
Например, по данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), общий объем сделок за первые 9 месяцев этого года достиг около 10 000 наименований, что составляет всего около 10% по сравнению с аналогичным периодом 2018 и 2019 годов, до пандемии COVID-19.
Рассказывая о некоторых сегментах во многих регионах, которые продемонстрировали признаки преодоления «дна», г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка VARS, сказал, что для определения того, преодолел ли рынок «дно» или нет, необходимо предоставить признаки преодоления «дна», такие как отсутствие больших скидок, прекращение снижения цен или начало их роста, восстановление позитивных настроений инвесторов...
По словам г-на Чунга, рынок недвижимости в крупных городах демонстрирует признаки достижения дна, при этом основное внимание уделяется сегменту квартир и жилья стоимостью менее 10 млрд донгов в центральном районе.
Эксперты утверждают, что многие сегменты рынка недвижимости достигли «дна» (Иллюстрация: Ха Фонг).
По словам г-на Чунга, сегмент земли не показал никаких позитивных признаков, однако появились признаки преодоления «дна» в сегменте земель, выставленных на аукцион, в районе вокруг Ханоя. При этом цена составляет около 2 млрд донгов, процент поглощения составляет 70–80%, а аукционная цена примерно на 5% выше стартовой, что позволяет осуществить немедленную передачу с разницей в 30–50 млн донгов за лот.
Примечательно, что, по словам г-на Чунга, сегмент курортной недвижимости по-прежнему находится в мрачном состоянии и явных позитивных признаков не наблюдается.
Чтобы гарантировать, что цикл роста рынков, достигших дна, соответствует ожиданиям и способствует процессу восстановления в других сегментах и регионах, г-н Чунг рекомендовал разработать механизмы и политику по улучшению поставок на рынок.
«В настоящее время поставки по-прежнему приостановлены, завершено лишь около 10% проектов», — подчеркнул г-н Чунг.
Также обсуждая время восстановления рынка недвижимости, г-н Нгуен Куок Ань, эксперт по недвижимости, отметил, что рынок недвижимости, скорее всего, восстановится примерно во втором-четвертом кварталах 2024 года.
В частности, ожидается, что лидирующей тенденцией восстановления рынка недвижимости станут апартаменты. Ожидается, что падение произойдет в начале первого квартала 2024 года и в крайнем случае во втором квартале 2024 года.
Что касается торговли землей, то она, хотя и резко сократилась, по-прежнему привлекает большое внимание на рынке недвижимости в этом году. До 46% инвесторов выбирают покупку земли, 32% клиентов, желающих расширить жилую площадь, также выбирают покупку земли.
Однако, поскольку земля в основном предназначена для инвестиций, она, скорее всего, будет восстанавливаться медленнее, чем другие типы недвижимости, и, возможно, этот рынок изменится не раньше конца 2024 года.
Рынок недвижимости находится на пути к восстановлению (иллюстрация: Ха Фонг).
По словам г-на Нгуена Ван Хоя, председателя Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), в последнее время рынок недвижимости будет оцениваться по-разному: с третьего квартала этого года по первые два квартала 2024 года будет больше позитивных моментов. В частности, наиболее позитивные признаки будут наблюдаться в сегментах социального жилья и промышленной недвижимости.
Что касается восстановления, необходимо уточнить уровень восстановления и сравнить с каким моментом времени. Но в целом нельзя сказать, что он восстановился или восстанавливается.
Со второго и третьего кварталов следующего года рынок недвижимости официально войдет в цикл восстановления, при этом проекты будут реализовываться более активно, создавая большое предложение на рынке. В котором по-прежнему доминируют социальное жилье и промышленная недвижимость.
Что касается новых проектов коммерческого жилья, то есть надежда, что предстоящее завершение принятия закона облегчит реализацию проектов.
Источник
Комментарий (0)