Эксперт: Люди боятся брать деньги в долг на покупку жилья, потому что базовая цена очень высока

(Дэн Три) - Эксперты говорят, что главная причина, по которой людям не так уж и нужна ссуда для покупки жилья, заключается в том, что цены на жилье по-прежнему очень высоки.

На форуме «За оздоровление и развитие рынка недвижимости», организованном Ханойским радио и телевидением утром 16 ноября, многие эксперты высказали свое мнение по вопросу высоких цен на жилье в последнее время.

Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, сказал, что рынок недвижимости восстанавливается, но медленно и неравномерно между сегментами и регионами. За первые три квартала года темпы роста бизнеса в сфере недвижимости достигли 2,7%, хотя в 2022 году они составили 6,2%.

По его словам, к концу сентября объем непогашенной задолженности по кредитам на недвижимость достиг 3,15 млн млрд донгов, что составляет почти 21% от общей суммы непогашенной задолженности экономики. Из них кредиты на недвижимость увеличились на 16%, тогда как жилищные кредиты увеличились всего на 4,6%.

Несмотря на улучшение по сравнению с прошлым годом, рост все еще незначителен. Развитие событий показывает, что спрос на капитал сосредоточен на стороне предложения на рынке, а именно со стороны застройщиков и инвесторов в сфере недвижимости. Между тем, у людей нет необходимости брать кредиты для покупки недвижимости.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Г-н Люк заявил, что процентные ставки не являются причиной вышеуказанной ситуации. Потому что в последнее время процентная ставка по жилищным кредитам упала до очень низкого уровня, примерно на 3% по сравнению с прошлым годом.

«Главная причина, по которой людям не нужно брать кредиты для покупки дома, заключается в том, что цены на жилье по-прежнему очень высоки, хотя многие инвесторы недавно запустили политику стимулирования и поощрения. Между тем, работа и доходы людей по-прежнему очень сложны, поэтому они неохотно занимают большие суммы денег, чтобы купить дом. Люди считают цены на жилье слишком высокими, поэтому им приходится откладывать и ждать, пока на рынке появятся доступные продукты», — сказал он.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что на рынке недвижимости наблюдается много позитивных изменений, хотя темпы их развития все еще медленные, но это отражает правильную политику и своевременные решения правительства и функциональных агентств.

В ближайшее время, с учетом ожиданий по завершению работы над системой юридических документов, на рынке ожидается новый прогресс, поскольку Национальная Ассамблея представила правительству проект постановления о пилотном внедрении коммерческого жилья на основе соглашений о правах землепользования. Если это решение будет одобрено, проекты будут одобрены, а предприятиям будет решено преодолеть трудности с доступом к земле.

По его словам, реальность, с которой сталкивается рынок недвижимости, заключается в том, что структура жилищного продукта не является рациональной, ощущается нехватка дешевого и доступного жилья. В частности, в Хошимине с 2021 года по настоящее время на рынке полностью отсутствует сегмент жилья стоимостью менее 3 млрд донгов. Что касается социального жилья, то на сегодняшний день его насчитывается всего около 12 000 единиц.

«На рынке доминируют элитные дома, в то время как доступные по цене продукты отсутствуют, что приводит к нестабильному и неустойчивому развитию рынка», — сказал г-н Чау.

Эксперты утверждают, что одной из причин появления признаков жары является спекуляция землей (Иллюстрация: Duong Tam).

Доктор Нгуен Ван Кхой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), заявил, что проблема нехватки предложения, разрыв между сегментами недвижимости и рост цен могут ограничить доступ покупателей к жилью, особенно к сегменту жилья, соответствующего уровню дохода. Одной из причин появления признаков «повышения» является спекуляция землей, приводящая к росту цен на жилье и создающая непрозрачность сделок с недвижимостью.

По его словам, для этого местным органам власти необходимо иметь методы регулирования рынка, управления и тщательного контроля за организацией земельных аукционов и, в особенности, управления, контроля и устранения нарушений со стороны брокеров по недвижимости...

Г-н Ле Хоанг Чау также заявил, что необходимо разработать и применять политику налогообложения недвижимости, поскольку этот инструмент будет регулировать рынок в случаях, когда наблюдается ажиотажная спекуляция или когда возникают трудности или заморозки. Однако он отметил, что необходимо иметь ресурсы для создания точной, регулярно обновляемой базы данных о сделках и ценах на недвижимость, что станет основой для подачи заявок.

Разделяя эту точку зрения, доцент, доктор Нго Три Лонг, экономический эксперт, сказал, что налоговая политика является важным инструментом регулирования рынка недвижимости, помогая поддерживать стабильность, поощрять инвестиции и устойчивое развитие.

«Налогообложение сократит спекуляции и повысит стабильность рынка недвижимости. Применение налога на передачу имущества поможет сократить участие спекулянтов, которые стремятся только к быстрой прибыли без долгосрочной ценности для экономики. Рынок станет более стабильным, избежав земельной лихорадки и пузырей на рынке недвижимости», — сказал г-н Лонг.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm