Эксперты ожидают, что в 2024 году рынок земли будет процветать

Низкое предложение, высокий спрос

Рынок недвижимости Южного региона в последнее время столкнулся со многими трудностями. Юридические процедуры проекта не были гладкими, а приток денежных средств в недвижимость замедлился, в результате чего весь рынок стал неликвидным. Сегменты этой отрасли считаются наименее развитыми за последние 5 лет.

Однако эксперты считают, что рынок земли по-прежнему сохраняет стабильность, привлекает инвесторов, а канал продажи земли приносит долгосрочную ценность, поэтому ему можно доверять.

Согласно отчету DKRA по исследованию рынка, в 2023 году на земельном сегменте будет реализовано 22 проекта с предложением около 1850 участков, что на 73% меньше, чем в 2022 году. Это самый низкий показатель за последние 5 лет.

Потребление достигло около 751 участка, что составляет около 41% от общего объема вновь запущенных поставок, что на 84% меньше, чем в прошлом году. Сделки совершались в основном в товарных группах с ценами от 12,9 до 14,9 млн донгов/м2 и площадью общего пользования от 70 до 90 м2.

Рынок пригородной земли продолжает занимать доминирующее положение, в основном сосредоточенный в Биньзыонге, на долю которого приходится 47% от общего объема предложения на рынке. Уровень первичных цен снизился на 10–13% по сравнению с 2022 годом.

На вторичном рынке зафиксирован спад на 13% - 17% по сравнению с началом 2023 года, однако это снижение произошло локально в группе клиентов, использующих кредиты, а также в некоторых крупных проектах с незавершенной инфраструктурой и юридическими процедурами.

Г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group, сказал: «В настоящее время, хотя рынок недвижимости сталкивается со многими трудностями, это общая картина всего рынка. Однако в сегментах недвижимости земля по-прежнему является каналом, который привлекает денежный поток и создает очень высокую ликвидность».

По словам г-на Тьена, многие прогнозы говорят о том, что цикл земельной лихорадки может проявиться в период 2025-2026 годов, однако это зависит от многих факторов.

Между тем, банки сейчас снизили процентные ставки, отрасли промышленности постепенно восстановятся в 2024 году, земля также является сегментом с устойчивой, долгосрочной стоимостью, накопленной за эти годы, поэтому инвесторы в этом сегменте все чаще занимают выжидательную позицию.

Ожидается, что в 2024 году земельные ресурсы по-прежнему будут развиваться устойчиво.

«В 2024 году ожидается много ярких красок на рынке недвижимости, но мы не можем ожидать масштабного развития или быстрого восстановления. Вместо этого рынок будет постепенно восстанавливаться, медленно и неуклонно создавая импульс для устойчивого развития в будущем», — поделился г-н Тьен.

Измененный закон о недвижимости помогает сделать рынок земли прозрачным

Недавно Национальная ассамблея приняла Закон о торговле недвижимостью (с изменениями), вступающий в силу с начала 2025 года и регулирующий ужесточение раздела и продажи земель, что также свидетельствует о постепенном внедрении мер по урегулированию земельной лихорадки.

В связи с тем, что в последние годы число случаев раздела земель и продаж земли в городских районах резко возросло, ужесточение правил раздела земель затрагивает весь рынок с севера на юг, и земельные участки могут больше не подвергаться такому количеству ажиотажа, как раньше.

В частности, согласно пункту 6 статьи 31 проекта Закона «О риэлторской деятельности» (с изменениями) не допускается передача права пользования земельными участками гражданам на территориях районов, районов, городов специального, I, II и III типов городских поселений. Расширение сферы применения по сравнению с действующими нормами (в городах особого класса и городах централизованного управления I типа).

По мнению большинства экспертов, данное регулирование, скорее всего, будет способствовать увеличению давления на рынок новых предложений разделенных земель в ближайшем будущем.

Однако вышеуказанный шаг также приносит определенные выгоды, что является предпосылкой для содействия устойчивому развитию рынка недвижимости в целом и земельного сегмента в частности в долгосрочной перспективе.

На многих проектах по-прежнему висят объявления о продаже земли по доступным ценам, чтобы привлечь инвесторов.

По словам г-на Ле Динь Ланга, директора Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, «Пересмотренный закон о недвижимости окажет большое влияние на рынок недвижимости, помогая повысить прозрачность купли-продажи, особенно при разделе и продаже земли. В частности, закон помогает усилить государственный контроль за разделом и продажей земли; обеспечить единообразие в архитектурной эстетике и городском планировании (дома должны быть построены на земле до продажи покупателям); обеспечить рациональное и эффективное использование, чтобы избежать растраты национальных земельных ресурсов…»

Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор Phu Dong Group, также прокомментировал: «В настоящее время принят измененный закон о земле, который очень полезен для рынка недвижимости, особенно с точки зрения прозрачности на этапах развития недвижимости».

По словам г-на Фука, в 2024 году, по оценкам экспертов, помимо сегмента квартир, лидерами рынка по-прежнему останутся земельные участки.

«Психология инвесторов и людей долгое время была направлена ​​на накопление активов, в частности земли, домов… поэтому, когда банковские процентные ставки снижаются, денежный поток высвобождается в оборот, инвесторы будут искать землю для инвестиций, потому что этот сегмент приносит очень устойчивую и долгосрочную ценность. Между тем, стоимость земли больше не является горячей, виртуальной, поэтому покупатели земли найдут районы с доступными ценами, подходящие для истории накопления активов», — прокомментировал г-н Фук.

Ожидается, что проекты по разделению территорий с хорошо развитой инфраструктурой станут крупным источником предложения на рынке недвижимости, привлекая денежные потоки от инвесторов.

По словам г-на Фам Лама, генерального директора DKRA Group, в 2024 году предложение новых земельных участков по-прежнему будет ограниченным. Новое предложение колеблется в пределах 2900–3100 участков, в основном сосредоточенных в Лонг Ане, Донг Нае и Бинь Зыонге.

Внимание рынка будет сосредоточено на группах продуктов, разработанных авторитетными инвесторами с сильным финансовым потенциалом, а также на проектах с завершенной инфраструктурой и юридическими процедурами. Цены на землю остаются стабильными, и вероятность резкого роста цен в 2024 году невелика.

«Дефицит предложения поможет сегменту земли обрести ценность и привлечь покупателей в 2024 году. Ожидается, что этот рынок будет процветать и потянет за собой многие другие сегменты недвижимости в этом году», — поделился г-н Лэм.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html