(Дэн Три) - Эксперты подчеркивают, что цены на жилье, превышающие уровень доходов, необоснованны. Чтобы решить эту проблему, правительству необходимо реализовать решения по увеличению предложения, а также регулировать рынок.
Цены на жилье выросли в 400 раз за несколько десятилетий
На семинаре, организованном Вьетнамской ассоциацией риэлторов (VARS) днем 27 декабря, доктор Во Три Тхань проанализировал «шокирующий» рост цен на жилье всего за несколько десятилетий. По его словам, если учитывать инфляцию, то в 90-е годы цены на товары выросли в четыре раза. За последние два десятилетия цены на сырьевые товары выросли не более чем в два раза, а вот цены на жилье выросли в 400 раз.
Комментируя эту цифру, доктор Ле Суан Нгиа сказал, что указанная выше цена не является обоснованной. Международный валютный фонд (МВФ) считает разумной цену жилья, не превышающую 30-летний размер среднего дохода домохозяйства. Если это займет более 30 лет, на рынке недвижимости появятся признаки пузыря.
«Вьетнам давно перешагнул 30-летний рубеж и сейчас находится где-то около 60-летнего рубежа. Это очень печально», — воскликнул доктор Ле Суан Нгиа.
Причина быстрого роста рынка недвижимости во Вьетнаме кроется в двух вещах. Во-первых, предложение недвижимости слишком ограничено. Во-вторых, рост общей денежной массы превышает темпы роста ВВП и инфляции.
Доктор Ле Суан Нгиа (Фото: IT).
Разделяя эту точку зрения, доктор Кан Ван Люк сослался на исследование организации Mio, в котором говорится, что цены на недвижимость по сравнению с доходами во Вьетнаме составляют 23,5 года. Между тем, средний показатель в мире составляет 14,5 лет. Он сообщил, что за последние 5 лет цены на недвижимость резко выросли, особенно в жилищном и земельном секторах.
Данные VARS также показывают, что в 2024 году сегмент квартир будет играть ведущую роль, составляя около 70% от общего объема предложения нового жилья. Из них доля нового предложения квартир в элитном сегменте в четвертом квартале достигла 47%, что на 16 процентных пунктов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля сегментов класса люкс и суперлюкс также существенно выросла, достигнув почти 27% в четвертом квартале.
Как снизить цены на жилье?
Этот вопрос, а также способы снижения цен на жилье стали горячей темой среди экспертов.
Доктор Ле Суан Нгиа сообщил, что в настоящее время мнения экспертов разделились на два. Половина экспертов считает, что цены на жилье не могут снизиться, а будут расти. Другая половина полагает, что с увеличением предложения социального жилья рост цен на жилье замедлится или упадет.
Однако доктор Нгиа был несколько осторожен, приводя примеры таких мер, как налоги для снижения цен на жилье, которые не дали результата в Китае или США. Он считает, что единственным решением этой проблемы является развитие недорогого социального жилья. По его словам, для этого правительству необходимо предпринять чрезвычайные действия и меры в новую эпоху, чтобы справиться с этой проблемой.
Доктор Кан Ван Люк также согласился, что решением этой проблемы является увеличение предложения жилья. Он ожидает, что льготные кредитные пакеты на социальное жилье помогут предприятиям увеличить предложение.
Еще одним решением, на которое обратил внимание доктор Люк, является разрешение застрявших и заброшенных проектов в сфере недвижимости. Когда эти проекты будут демонтированы, десятки миллиардов долларов замороженного капитала будут высвобождены, а также будет увеличено большое предложение по более привлекательным ценам.
Эксперты упомянули и другие синхронные решения, такие как необходимость скорейшего создания базы данных по жилью и регулирующую роль правительства, предусмотренную в Законе о земле 2024 года.
В своей вступительной речи председатель VARS д-р Нгуен Ван Динь отметил, что 2024 год считается поворотным для рынка недвижимости.
Благодаря большим успехам в совершенствовании правового коридора под руководством партии и государства, руководства и управления правительства и премьер-министра, а также активного участия всей политической системы, всех уровней и секторов.
Это не только важная основа для преодоления текущих трудностей, но и знаменует начало фазы мощной и устойчивой трансформации рынка недвижимости в грядущее время.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm
Комментарий (0)