Эксперт: аукцион земли в Тхань Оай стоит 100 миллионов донгов/м2, люди очень жаждут инвестиций

Люди жаждут инвестиций

Аукцион по продаже 68 земельных участков в районе Нго Ба, деревни Тхань Тхань, коммуны Тхань Као (Тхань Оай, Ханой) состоялся утром 10 августа, вызвав ажиотаж в общественном мнении. Площадь выставляемых на аукцион земельных участков составляет от 60 до 85 м2, начальная цена — от 8,6 млн донгов/м2 до 12,5 млн донгов/м2. По итогам сессии угловой лот с самой высокой выигрышной ценой составил почти 100,5 млн донгов/м2, что в 8 раз превышает стартовую цену. Выигрышные цены на лоты обычно составляют 63–80 млн донгов/м2, что в 5–6,4 раза выше стартовой цены.

На семинаре «Новая динамика, новые возможности, вызовы Закона о земле 2024 года и связанных с ним законов», организованном журналом Thuong Gia Magazine утром 15 августа, г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что это явление является проблемой рынка.

По его словам, длительный процесс внесения поправок и принятия законов привел к незначительным колебаниям на рынке недвижимости. В Ханое за последние 3–4 года на рынок практически не вышло ни одного нового официального проекта. Земельных проектов также практически не существует. Многие земельные аукционы в 2022–2023 годах оказались безрезультатными.

Он сказал, что предложение на рынке недвижимости слабое, но спрос очень высокий. Данные Ассоциации недвижимости Вьетнама показывают, что спрос среди населения очень велик, включая спрос на жилье и инвестиции. Они ожидают, что проекты получат полный юридический статус, как недавний аукцион земли Тхань Оай. Именно поэтому несколько тысяч человек интересуются несколькими десятками участков земли, а около тысячи человек покупают документы для участия в аукционе.

Сцена аукциона 68 земельных участков в коммуне Тхань Као (Тхань Оай, Ханой) (Фото: DT).

«Когда предложение низкое, а спрос высокий, когда есть феномен предложения, люди устремляются. Люди очень жаждут инвестиций, очень жаждут товаров», — прокомментировал г-н Динь. По его словам, это нормальное явление, но цена выше рыночного уровня.

Рост цен рассчитывается участниками, но будут корректировки спроса и предложения. Г-н Динь сказал, что в последние дни некоторые люди поспешили сократить свои потери. Поэтому участникам рынка необходимы знания и опыт.

Необходимость разработки налоговой политики в отношении заброшенной недвижимости

На конференции делегат Национальной ассамблеи Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи, оценил, что три закона о недвижимости содержат положения, которые помогают рынку быть прозрачным, справедливым и всеобъемлющим. Однако он заявил, что Закон о земле не решит всех проблем рынка.

«Я буду говорить об этом вопросе до тех пор, пока не выйду на пенсию. Закон о земле не сможет полностью решить вопрос стоимости прав землепользования», — подчеркнул г-н Хьеу.

По его словам, действующий Закон о земле использует комплексный подход, в соответствии с которым цены на землю определяются в соответствии с рыночными принципами. Однако если механизм будет использовать только Закон о земле, то, скорее всего, цены на землю будут только расти, а не снижаться.

Г-н Фан Дык Хьеу, постоянный член Экономического комитета Национальной ассамблеи (Фото: Оргкомитет).

В резолюции 18 также четко указано, что государство, в дополнение к Закону о земле, должно иметь налоговую политику, предусматривающую взимание налога за чрезмерное использование земли, медленное использование земли и ее заброшенность, называемого налогом на имущество на землю. Если правительство в ближайшее время не опубликует эту налоговую политику, оно не сможет комплексно решить проблемы рынка недвижимости.

«Я думаю, что в нашей стране не то чтобы необходимо, но крайне необходимо немедленно выпустить налоговую политику для заброшенной недвижимости», — подчеркнул г-н Хиеу. Г-н Хиеу заявил, что невозможно использовать административные механизмы, чтобы заставить цены на землю расти или снижаться, а необходимо синхронно использовать рыночные механизмы и новые методы вмешательства.

Если правительство в ближайшее время не возобновит реализацию проекта по налогу на недвижимость с целью регулирования рынка недвижимости с помощью рыночных инструментов, то Закон о земле не сможет решить вышеуказанную проблему. Конечно, критерии оценки налогов должны обеспечивать справедливость.

«Я считаю, что когда этот налог будет введен, он немедленно повлияет на рынок недвижимости. Даже простое начало работы над законопроектом, даже без нажатия кнопки одобрения, уже окажет влияние на рынок», — подтвердил г-н Фан Дык Хьеу.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm