Эксперт: В центре Ханоя сохраняется спрос на квартиры

(Дэн Три) - Эксперты полагают, что в ближайшие годы «жажда» на квартиры в центре города сохранится, поскольку земельные фонды заканчиваются, а многие проекты увязли в юридических проблемах, которые невозможно решить немедленно.

23 декабря, выступая на семинаре, организованном Ассоциацией брокеров недвижимости Вьетнама, г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VNREA), заявил, что на фоне положительного экономического роста рынок недвижимости Вьетнама преодолел самый сложный период. Рынок находится на завершающем этапе восстановления, демонстрируя положительные результаты с точки зрения предложения и объема торгов.

Хотя уровень восстановления рынка по-прежнему дифференцирован по сегментам и регионам, все еще существует много возможностей для прорывов, особенно на фоне сильно меняющейся экономики.

Г-н Нгуен Ван Динь сообщил, что за последние 10 месяцев на рынке Ханоя было зарегистрировано более 19 000 новых продуктов, что на 70% превышает общий объем предложения в 2023 году. Из них 88% предложения приходится на высотные здания, поступающие из элитных проектов класса люкс крупных инвесторов.

Однако сегмент доступных квартир полностью «отсутствует», квартиры средней ценовой категории начинают становиться дефицитом. Цены на квартиры в проектах, открытых для продажи с третьего квартала, начинаются от 60 млн донгов/м2 и выше.

Кроме того, предложение квартир в центральном районе Ханоя, включая районы Хоан Кием, Ба Динь, Донг Да и Хай Ба Чунг, очень ограничено. По предварительным данным, в этом году в центральном районе было зарегистрировано около 400 выставленных на продажу объектов из 3 проектов, что составляет всего 30% от объема 2023 года. Более 90% предложения квартир в Ханое в этом году приходится на проекты в пригородных районах.

Проект квартиры в Ханое (Фото: Тран Кханг).

По словам г-на Диня, хотя уровень цен уже высок, учитывая постоянное поддержание предложения на низком уровне и особое расположение, стоимость квартир в центре города продолжит расти в долгосрочной перспективе. Цены на аренду продолжают сохранять высокий уровень и стабильные темпы роста: ожидается, что они увеличатся на 7–10 % в год.

Г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, прокомментировал, что в ближайшие годы «жажда» на квартиры в центре города сохранится, поскольку в настоящее время земельный фонд исчерпан, многие проекты застряли в юридических проблемах, которые невозможно решить немедленно.

Он считает, что с ростом цен на жилье и его низкой доступностью растет тенденция к аренде жилья. В частности, тенденция аренды квартир с целью получения дополнительных удобств и улучшения качества жизни стала популярным выбором среди этой группы людей.

Комментируя тенденции рынка недвижимости в ближайшее время, экономический эксперт Нгуен Минь Фонг сказал, что одним из самых ярких моментов рынка недвижимости в 2025 году станет рост промышленной недвижимости с «зеленым» трендом. Соответственно, эта тенденция распространяется и на зеленые дома, квартиры и высококлассные услуги.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-con-khat-can-ho-chung-cu-van-tiep-dien-tai-trung-tam-ha-noi-20241223202139622.htm