Квартиры в Ханое менее дефицитны, но почему запрашиваемые цены по-прежнему высоки?

(Дэн Три) - По мнению экспертов, текущие расходы на земельный налог, строительство, инвестиции... растут, что затрудняет снижение цен на квартиры. В то же время инвесторы ожидают более высокой прибыли из-за высоких инвестиционных затрат.

Цены на квартиры продолжают расти

По данным отдела маркетинговых исследований, только за последние 9 месяцев общее предложение новых квартир в Ханое достигло более 19 000 единиц, что превышает общее предложение за весь 2023 год. Благодаря такому обильному предложению этот год может положить конец циклу дефицита жилья в Ханое, наблюдавшемуся последние 4 года. Ожидается, что в этом году по всей стране будет введено в эксплуатацию около 30 тысяч квартир.

Несмотря на рост предложения квартир, уровень цен на жилье в Ханое продолжает демонстрировать тенденцию к росту как на первичном, так и на вторичном рынках. На первичном рынке средняя цена продажи достигла 64 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание), что на 3% ниже, чем в Хошимине.

На вторичном рынке средняя цена продажи сохранила тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 46 млн донгов за м2 (без НДС и платы за обслуживание), увеличившись на 5,5% по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 26% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Рост цен на вторичном рынке не показывает никаких признаков остановки и в настоящее время отличается от стоимости вторичных квартир в Хошимине всего на 2 млн донгов/м2.

Цены на многие квартиры выросли на сотни миллионов донгов всего за один месяц (Иллюстрация: Duong Tam).

По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , за последний месяц цены на квартиры в Ханое продолжили расти и не демонстрируют никаких признаков снижения.

В частности, в середине сентября дом площадью 64 м2 с 2 спальнями в проекте Vinhomes Smart City был выставлен на продажу примерно за 4,2 млрд донгов. В настоящее время этот же дом продается по цене от 4,5 млрд до 4,7 млрд донгов.

Или в проекте Thang Long Number One в конце сентября была выставлена ​​на продажу квартира площадью 87 м2 с 2 спальнями за 5,7 млрд донгов. Однако на данный момент цена на эту квартиру выросла до 6 миллиардов донгов.

Г-н Нгуен Ван Нгу (из Нам Диня) рассказал, что в течение последних 3 месяцев его семья постоянно присматривала множество квартир в районах Нам Ту Лием и Ха Донг. Имея бюджет около 3 миллиардов донгов, г-н Нгу планирует купить квартиру площадью около 65-70 квадратных метров с двумя спальнями.

«Чем больше я смотрю, тем выше становится цена, предлагаемая владельцем. Например, дом площадью 68 квадратных метров в Ми Динь (Нам Ту Лием, Ханой) был выставлен на продажу в августе примерно за 3,3 миллиарда донгов. Владелец предлагает этот же дом на продажу за 3,7 миллиарда донгов», - сказал он.

Почему цены на квартиры так сложно снизить?

Эксперт по недвижимости Тран Куанг Трунг заявил, что многие люди все еще ждут снижения цен на квартиры, но это ожидание кажется невозможным. Потому что все входные факторы предприятий по развитию проектов, такие как расходы на земельный налог по новому прейскуранту, затраты на строительство, инвестиции в проектирование продукции... значительно увеличиваются.

В условиях все более дефицитных земельных фондов, чтобы владеть красивым местом, особенно в центре, предприятиям приходится тратить большие суммы денег. Когда цены на землю высоки, инвесторы наверняка потеряют деньги, если будут производить дешевый продукт. Поскольку местоположение красивое, разработчикам проектов приходится создавать продукты, достойные этого местоположения, поэтому низких цен не бывает.

Проект квартиры в Ханое (Фото: Дуонг Там).

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, отметила, что большинство вновь открываемых проектов расположены в существующих городских районах с высокими ценами. Кроме того, цена продажи находится на высоком уровне отчасти из-за большого инвестиционного спроса, денежный поток по-прежнему направляется в продукты, удовлетворяющие реальные потребности в жилье в центре. Таким образом, ликвидность рынка по-прежнему сохраняется на положительном уровне.

При запуске новых продуктов инвесторы тщательно рассчитывают соотношение цены продажи с районом, поэтому новые здания вряд ли будут иметь более низкие цены, чем предыдущая очередь или соседние проекты. Это необходимо для обеспечения ожидаемой прибыли инвестора в условиях роста стоимости сырья.

По данным ТС. Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), отметил, что предложение квартир в Ханое в последнее время увеличилось, но все еще не может удовлетворить потребности людей. Кроме того, большинство новых проектов по-прежнему реализуются на высоком уровне, что сопряжено с высокими инвестиционными затратами и стоимостью земли.

При нынешних высоких инвестиционных затратах инвесторы также ожидают более высокой прибыли, чем раньше. Поэтому уровень цен на первичные квартиры снизить очень сложно. Высокая стоимость квартир на первичном рынке привела к резкому росту цен на вторичном рынке.

Объясняя причину, по которой предложение недвижимости увеличилось, а цены не снизились, на недавней пресс-конференции Министерства строительства г-н Выонг Дуй Дунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), заявил, что предложение недвижимости является лишь одной из причин роста цен на недвижимость в некоторых районах и населенных пунктах в последнее время.

По его словам, рост цен на недвижимость частично обусловлен недавними колебаниями стоимости земли, а также влиянием применения новых методов и таблиц расчета стоимости земли. Кроме того, существует явление, когда многие инвесторы создают ассоциации и группы для участия в аукционах; Оплата цены на землю во много раз выше стартовой, а затем возможность «отказаться от задатка» после победы на земельном аукционе с целью установления виртуального уровня цен в этом районе для получения прибыли...

«Проведение аукциона по продаже прав землепользования, победившая ставка которого многократно превышает стартовую, приведет к повышению уровня цен на землю, недвижимость и жилье в соседнем районе. В то же время это также увеличит стоимость реализации жилищных проектов, создаст трудности для бизнеса, сократит предложение и негативно скажется на рынке недвижимости», — сказал он.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-o-ha-noi-bot-khan-hiem-nhung-gia-rao-ban-van-cao-chot-vot-do-dau-20241024155319977.htm