Мини-квартира с розовой книгой; Novaland нужно еще 2 года, чтобы погасить долг
Доход, не превышающий 15 миллионов донгов в месяц, дает право на покупку социального жилья; Хошимин еще не применил скорректированный прейскурант цен на землю; Чистая прибыль гиганта социального жилья во втором квартале 2024 года выросла в 8,4 раза.
Вот некоторые из главных новостей рынка недвижимости за прошедшую неделю.
Доход, не превышающий 15 миллионов донгов в месяц, позволяет купить социальное жилье
Недавно правительство издало Постановление 100/2024/ND-CP, в котором подробно изложены ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем. Соответственно, Указ смягчил условия по доходам для людей, желающих арендовать или купить жилье в этом сегменте.
Согласно действующим правилам, одним из условий пользования социальным жильем является то, что все члены семьи должны иметь регулярный доход, не облагаемый подоходным налогом, то есть не более 11 миллионов донгов в месяц.
Однако с 1 августа — даты вступления в силу Указа 100/2024/ND-CP — работники с фактическим доходом не более 15 миллионов донгов в месяц по-прежнему смогут арендовать или покупать социальное жилье. Для супружеских пар условием аренды или покупки такого типа жилья является максимальный доход пары в размере 30 миллионов донгов в месяц.
Срок определения дохода составляет один последовательный год, исчисляемый с момента подачи заявления о регистрации. Ранее срок учета дохода составлял 3 года.
Кроме того, новый указ также отменил условие, согласно которому домохозяйства должны иметь регистрацию домохозяйства или временную регистрацию по месту жительства при регистрации для аренды или покупки социального жилья в населенных пунктах. Вместо этого супругу заявителя достаточно, чтобы его имя не было указано в свидетельстве о праве собственности на дом или землю в местности, где расположен проект.
Мини-квартире выдали розовую книгу
Закон о жилье 2023 года вступил в силу с 1 августа. Теперь новое положение позволяет выдавать сертификаты на каждую квартиру в многоэтажных многоквартирных домах, также известных как мини-квартиры.
 |
| Условия предоставления розовых книжек малогабаритным квартирам непростые. Фото: Тхань Ву |
В то же время вступил в силу Указ 95/2024/ND-CP, официально «ужесточивший» условия инвестирования в строительство мини-квартир.
Соответственно, в случае многоквартирных многоэтажных домов (2 этажа и более), спроектированных и построенных для продажи/сдачи в аренду или имеющих 20 и более квартир, инвестор должен осуществить инвестиционные процедуры по строительству объектов жилья в соответствии с положениями закона.
Это означает, что инвесторы должны соответствовать условиям, предъявляемым к инвесторам жилищных проектов, таким как создание бизнеса, соответствие условиям финансовой состоятельности и т. д.
Примечательно, что передача квартир будет осуществляться только после завершения инвестором приемки жилищного проекта и приемки технической инфраструктуры территории.
В проектах с количеством квартир менее 20 комнаты будут сдаваться только в аренду. Кроме того, строительство по-прежнему должно соответствовать нормам строительства индивидуальных жилых домов, включая требования к проектированию, оценке строительных проектов, лицензированию строительства, управлению, требованиям пожарной безопасности и т. д.
Хошимин пока не применил скорректированный прейскурант цен на землю.
1 августа на совещании, посвященном социально-экономическому положению города Хошимин, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, заявил, что прейскурант цен на землю, который недавно вызвал переполох в общественном мнении, является скорректированным прейскурантом, а не новым прейскурантом цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года.
«Новый прейскурант цен на землю будет разработан и введен в действие с 1 января 2026 года. «Текущий скорректированный прейскурант призван обновить текущие цены сделок с землей, утвержденные цены компенсации и конкретные рыночные цены, чтобы гарантировать отсутствие потерь в контексте слишком низкого старого прейскуранта», — подчеркнул руководитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин.
Г-н Тханг привел пример: если рассчитывать по текущему прейскуранту, цены на землю на некоторых маршрутах составляют всего около 1–2 млн донгов/м2. Между тем, реальные объемы сделок достигают 100–200 млн донгов/м2. Поэтому городу необходимо пересмотреть прейскурант цен на землю, чтобы он стал более адекватным и точным.
В конце этого года регулятор пересмотрит прейскурант, чтобы убедиться, что его содержание соответствует экономической ситуации. В случае одобрения Городским народным комитетом скорректированный прейскурант цен на землю будет действовать до конца 2025 года.
В Хошимине полностью устранены правовые препятствия для пяти проектов в сфере недвижимости.
Недавно Народный комитет Хошимина отчитался перед Министерством строительства о ходе решения правовых и процессуальных проблем 64 проектов в сфере недвижимости в городе.
Соответственно, 5 проектов полностью решены, а 25 проектов находятся на рассмотрении департаментов и филиалов для решения в соответствии с их полномочиями.
В частности, были решены следующие 5 проектов: проект Metropole Thu Thiem акционерной компании Quoc Loc Phat; Социальная жилая зона АО «VTHouse» и АО «Tam Giao».
Проект Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Жилой и коммерческий комплекс «Metro Star» компании «Metro Star Investment JSC»; Проект Celadon City компании Gamuda Land JSC.
Ме Линь ищет инвесторов для двух новых городских районов
Недавно Департамент планирования и инвестиций города Хошимин. Ханой опубликовал уведомление, приглашающее заинтересованных инвесторов подавать заявки на реализацию нового городского района Дай Тхинь в коммунах Ме Линь и Дай Тхинь.
Общий объем инвестиций в проект составляет около 2,615 млрд донгов. Масштаб землепользования составляет около 34,44 га. Ожидается, что здесь будут проживать около 3000 человек.
Согласно плану, на городской территории будет построено 164 малоэтажных жилых дома высотой около 3-5 этажей; 20-этажное жилое, торговое и офисное здание с примерно 390 квартирами; 6-этажный социальный жилой дом на 261 квартиру…
Срок реализации инвестиционного проекта — 50 лет. Реализация проекта рассчитана на период 2024 - 2028 гг.
Ранее — Департамент планирования и инвестиций города. Ханой также объявил о поиске инвесторов для нового городского района Ме Линь. Проект охватывает территорию площадью более 40 гектаров и реализуется в двух коммунах: Ме Линь и Ван Кхе.
Общий объем инвестиций в проект составляет более 3200 млрд донгов. После завершения строительства здесь будут проживать около 5000 человек.
Ожидается, что в новом городском районе будет около 700 малоэтажных квартир (таунхаусы, виллы, торговые дома...) высотой от 3 до 5 этажей; 10-этажный социальный жилой дом с более чем 800 квартирами; 2 здания коммерческого обслуживания высотой от 3 до 9 этажей…
Как и в случае с городской зоной Дай Тхинь, срок эксплуатации данного инвестиционного проекта составляет 50 лет. Ход реализации с 2024 по 2028 гг.
Novaland нужно еще 2 года, чтобы погасить долг
На отчетном собрании по реструктуризации 30 июля г-н Дуонг Ван Бак, финансовый директор Novaland (NVL), заявил, что компания планирует погасить все кредиты и облигации с первого или второго квартала 2026 года.
Более четко объясняя вышеуказанные сроки, г-н Бак сказал, что с настоящего момента и до второго квартала 2025 года компания не будет концентрироваться на продаже новой продукции, а сосредоточит все ресурсы на завершении юридических процедур по передаче и сбору денег за проданную продукцию.
 |
| Если юридические проблемы Aqua City будут решены, Novaland завершит 90% процесса реструктуризации. Фото: ВГП |
Это также является основной задачей NVL по завершению работ по реструктуризации. По оценкам компании, по текущим проектам дебиторская задолженность составляет более 100 000 млрд донгов, тогда как задолженность по балансу составляет всего около 60 000 млрд донгов.
С настоящего момента и до конца года NVL планирует завершить юридические процедуры по трем проектам в Хошимине, включая Victoria Village, The Grand Manhattan и Park Avenue.
В рамках проекта Aqua City (Донг Най) компания планирует завершить локальную корректировку генерального плана города в начале августа 2024 года. Район Бьенхоа C4 и часть городской территории к западу от шоссе Бьенхоа - Вунгтау.
Тем временем компания NovaWorld Ho Tram (Ба Риа - Вунгтау) завершит юридические процедуры для трех районов: Бинь Чау Онсен, Хэппи Бич и Лонг-Айленд с августа по декабрь 2024 года.
У NovaWorld Phan Thiet (Биньтхуан) есть две основные проблемы: определение цен на землю и изменение формы аренды земли с ежегодной оплаты на единовременную. Компания заявила, что после вступления в силу Закона о земле 2024 года в проекте вскоре будут определены конкретные цены на землю, которые станут основой для расчета арендной платы за землю. Разрешение на строительство проекта может быть получено в октябре этого года.
Если вышеуказанная юридическая дорожная карта будет выполнена, Novaland передаст еще 2580 объектов недвижимости с настоящего момента и до конца года.
С точки зрения денежного потока, Aqua City и NovaWorld Phan Thiet являются двумя наиболее важными проектными кластерами компании. По словам г-на Бака, если юридические вопросы Aqua City будут решены, Novaland завершит 90% процесса реструктуризации.
Что касается деловой картины, то по итогам первых 6 месяцев года консолидированная выручка Novaland достигла 7 065 млрд донгов и была получена от продаж, предоставления услуг и финансовой деятельности; Прибыль после уплаты налогов составила почти 345 млрд донгов.
Из них чистая выручка от продаж достигла почти 1 891 млрд донгов, что на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и была получена в результате передачи продукции в рамках таких проектов, как NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...
Чистая прибыль Coteccons увеличилась на 343%
Строительная компания Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) объявила результаты своей деятельности за четвертый квартал 2023-2024 финансового года (с 1 апреля по 30 июня). Соответственно, чистая выручка компании за тот же период увеличилась на 82%, почти достигнув 6 600 млрд донгов. Чистая прибыль достигла 59 млрд донгов, что почти вдвое больше, чем в прошлом году.
Если рассматривать совокупный финансовый год 2024 года (с 1 июля 2023 года по 30 июня 2024 года), чистый доход CTD составит 21 045 млрд донгов, что на 30% больше, чем за тот же период. Прибыль компании после уплаты налогов выросла на 343%, достигнув 299,5 млрд донгов, что стало самой высокой чистой прибылью за последние 4 года.
По сравнению с новым скорректированным бизнес-планом компания выполнила 105% целевого показателя выручки и 104% целевого показателя прибыли.
В 2024 финансовом году стоимость предложения компании составит 22 000 млрд донгов, в основном за счет стратегии «повторных продаж» — победивших в тендере проектов, выбранных предыдущими инвесторами.
Кроме того, Coteccons также получила множество важных проектов от многих новых инвесторов, таких как завод Pandora в Биньзыонге, завод Suntory PepsiCo в Лонгане, жилой район Eaton Park в городе Хошимин на территории Gamuda Land, проект Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen в промышленном парке VSIP Hai Phong...
Однако Coteccons сталкивается с проблемами безнадежной задолженности. В настоящее время компания не может взыскать 483 млрд донгов с Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited; 142 млрд донгов на «Славу Сайгона»; 121 млрд донгов от Minh Viet Investment JSC. Кроме того, почти 1500 млрд донгов от других партнеров могут быть возвращены только в размере 59%.
Чистая прибыль гиганта социального жилья во II квартале 2024 года выросла в 8,4 раза
Согласно консолидированному финансовому отчету за второй квартал 2024 года, выручка компании Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) от продаж и услуг составила почти 321 млрд донгов. Однако из-за возврата товаров чистая выручка составила всего лишь более 5 млрд донгов.
Однако с возмещением себестоимости проданных товаров в размере почти 48 млрд донгов валовая прибыль HQC все равно достигла почти 53 млрд донгов.
После вычета расходов этот гигант в сфере социального жилья получил чистую прибыль в размере почти 11 миллиардов донгов. Это самый высокий результат компании за 20 кварталов, начиная со второго квартала 2019 года.
По итогам 6 месяцев чистая выручка HQC составила 18,5 млрд донгов, прибыль после уплаты налогов — 12,56 млрд донгов. Несмотря на рост, эта цифра все еще весьма далека от плана собрания акционеров. Соответственно, годовые целевые показатели выручки и прибыли, которых необходимо достичь компании, составляют 2000 млрд донгов и 100 млрд донгов соответственно.
Недавно компания Hoang Quan «вложила» более 1700 млрд донгов в проекты социального жилья HQC Tan Huong (Tien Giang), нового городского района Tra Vinh, социального жилья Golden City и Grandora Tower (HCMC). Компания ожидает, что четыре вышеуказанных проекта принесут ей доход в размере 950 млрд донгов в 2024 году.
Ранее HQC удивила всех, когда подписала соглашение о стратегическом сотрудничестве с Novaland об инвестировании в строительство проектов социального жилья. Ожидается, что это рукопожатие в ближайшем будущем обеспечит строительство 3000 квартир в городах Хошимин, Биньтхуан, Донгнай, Биньзыонг, Лонг Ан...
Комментарий (0)