В жилом комплексе HH Linh Dam больше нет квартир стоимостью менее 1,5 млрд донгов

В настоящее время стоимость квартир в комплексе HH Linh Dam колеблется в пределах 39–41 млн донгов/м2. При этом самая дешевая квартира стоит около 1,7 млрд донгов.

В настоящее время стоимость квартир в комплексе HH Linh Dam колеблется в пределах 39–41 млн донгов/м2. При этом самая дешевая квартира стоит около 1,7 млрд донгов.

Женщина, проживающая в жилом комплексе HH Linh Dam, рассказала журналистам инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , что 4 года назад она купила квартиру площадью 62 м2 примерно за 1,3 млрд донгов, что эквивалентно 20 млн донгов за м2. Однако на данный момент квартир по такой цене нет.

«Местный житель даже предложил купить дом, в котором я живу, за 2,4 млрд донгов (около 38,7 млн ​​донгов за м2)», — рассказала эта женщина.

«Квартирный лес» HH Linh Dam. Фото: Тхань Ву

По данным многих брокеров, самая низкая предлагаемая цена в настоящее время составляет более 1,7 млрд донгов. Этот дом имеет площадь 56 квадратных метров и расположен на 41 этаже. Остальные квартиры на продажу будут стоить от 1,8 до 3,1 млрд донгов, что эквивалентно примерно 39-41 млн донгов/квадратный метр.

Квартира на фото имеет площадь 46 квадратных метров и выставлена ​​на продажу за 1,89 млрд донгов. При наличии мебели эту квартиру можно арендовать примерно за 5,5 млн донгов в месяц. Фото: Тхань Ву

В отличие от квартиры выше, эта квартира обставлена ​​новой мебелью продавцом. Площадь квартиры составляет 56 квадратных метров, а цена — 2,35 миллиарда донгов. В настоящее время квартиры с аналогичным состоянием и площадью сдаются в аренду за 8,5 млн донгов в месяц. Фото: Тхань Ву

В настоящее время цены на квартиры в жилом комплексе HH Linh Dam неоднородны. На верхних этажах, начиная с 25-го, цена продажи будет примерно на 30 миллионов донгов ниже, чем на нижних этажах. Кроме того, квартиры, расположенные в зданиях, выходящих окнами на улицу, будут стоить примерно на 50 миллионов донгов ниже, чем квартиры во внутренних зданиях.

Стоимость аренды квартир на первом этаже составляет около 30–33 млн донгов в месяц. Фото: Тхань Ву

Не только цена продажи, но и стоимость аренды квартир в жилом комплексе HH Linh Dam также относительно доступна. В настоящее время квартиры площадью 46 м2 сдаются в аренду примерно за 5,5 млн донгов в месяц. Квартиры с 2 спальнями и площадью 56 квадратных метров будут иметь стоимость аренды от 8,5 миллионов донгов в месяц. Для коммерческих помещений на 1-м этаже стоимость аренды составит около 30 млн донгов в месяц.

Плата за обслуживание в проекте также довольно низкая, всего около 160 000 донгов в месяц. Кроме того, плата за парковку составляет всего 80 000 донгов за мотоцикл в месяц. Указанная сумма даже ниже, чем у проектов мини-квартир в этом районе.

Снаружи жилой дом HH Linh Dam демонстрирует признаки обветшалости: стены облупились и покрылись плесенью. Фото: Тхань Ву

Общий коридор снаружи выглядит совершенно иначе. Расходы на ремонт и отделку здесь в основном оплачиваются жильцами этажа. Фото: Тхань Ву

Чтобы получить доступную цену, жильцам многоквартирного дома HH Linh Dam придется заплатить цену отсутствия розовой книги, даже несмотря на то, что они получили дом почти 10 лет назад. Недавно Городской народный комитет предпринял следующее действие. В Ханое заявили, что вопрос выдачи сертификатов домохозяйствам пока не решен, поскольку инвестор не завершил оформление юридических документов по проекту и не отправил их в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.

Помимо юридических факторов, покупателям также необходимо определить, что количество удобств в проекте будет относительно ограниченным. Об этом наглядно свидетельствует тот факт, что жителям 12 многоквартирных домов приходится делить весьма скромную зеленую зону в центральной части проекта. Детская игровая площадка и взрослый спортзал также располагают лишь некоторыми элементарными удобствами.

Количество удобств в апартаментах HH Linh Dam ограничено. Фото: Тхань Ву

Лифты в многоквартирном доме HH Linh Dam имеют разное качество. Фото: Тхань Ву

Кроме того, тем, кто собирается купить здесь квартиру, следует обратить внимание на лифтовую систему. Как показывает опыт, качество и скорость лифтов в зданиях неодинаковы. В час пик ожидание и стояние в очереди — обычное дело. В частности, под большим вопросом находится безопасность лифтов. Многие жители города еще не «оправились» после аварии в лифте 24 октября.

Подземная парковка многоквартирного дома HH Linh Dam почти всегда заполнена. Фото: Тхань Ву

Из-за давления со стороны более 40 000 жителей, проживающих в многоквартирном доме HH Linh Dam, инфраструктура многоквартирного дома в частности и района в целом серьезно перегружена. Парковочных мест часто недостаточно, и многим людям приходится парковаться на тротуаре или в близлежащих местах. Количество школ в этом районе не может удовлетворить огромное количество жителей многоквартирного дома HH Linh Dam.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-hh-linh-dam-khong-con-can-ho-co-gia-duoi-15-ty-dong-d232621.html