Цены на квартиры падают
После пика в апреле прошлого года цены на квартиры демонстрируют признаки снижения. По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , цена продажи многих вторичных квартир в Ханое снизилась с 200 до 500 миллионов донгов.
Старая квартира в Тханьсуане (Ханой) площадью 64 квадратных метра с 2 спальнями была выставлена на продажу в мае за 4,7 млрд донгов, что эквивалентно 73,4 млн донгов за квадратный метр, но теперь цена снижена до 4,3 млрд донгов.
Или еще одна квартира в Ми Динь (Нам Ту Лием, Ханой) площадью 60 м2 с 2 спальнями была выставлена на продажу в мае за 3,1 млрд донгов, теперь владелец снизил цену до 2,75 млрд донгов.
Некоторым домовладельцам, которые слишком долго рекламировали свои дома по высоким ценам, пришлось «сдаться» и снова пригласить старых клиентов. Г-н Фам Куонг, проживающий в Нам Ту Лиеме, Ханой, рассказал, что в конце марта его семья осмотрела много подержанных квартир, но им пришлось отказаться от их покупки, поскольку цены были слишком высокими, а качество несоответствовало. После более чем двух месяцев безрезультатных поисков ее семья временно отказалась от планов покупки дома.
Однако к середине августа брокеры начали постоянно связываться с ней, чтобы повторно предложить дома, которые она видела, по ценам на 200–300 миллионов донгов ниже. Например, квартира площадью 60 м2 с 2 спальнями в Тай Мо (Нам Ту Лием) в апреле была выставлена на продажу за 3,2 млрд донгов. Однако теперь владелец хочет продать его досрочно за 2,9 млрд донгов, что на 300 млн меньше, чем в апреле прошлого года.
Г-н Куонг сказал, что цены на жилье немного снизились, но незначительно по сравнению с ростом. Поэтому его семья продолжает следить за ситуацией: если цена упадет еще больше, они отложат деньги на покупку.
Г-жа ТВ (Кау Гиай, Ханой) рассказала, что раньше ее семья жила в квартире площадью 72 м2 с двумя спальнями в районе Кау Гиай. В конце прошлого года ее семья планировала переехать, поэтому они решили купить еще один дом.
Некоторые владельцы домов согласились снизить цены, чтобы продать свои квартиры (Фото: Тран Кханг).
Примерно в мае, поскольку она больше не пользовалась квартирой, она выставила ее на продажу. В то время брокер каждый день предлагал разную цену, на пике кто-то предлагал 5 миллиардов донгов за квартиру, но она все равно не продавала, так как считала, что цена продолжит расти. К июлю, увидев, что рынок остывает, она снова обратилась к брокерам, но они сказали, что ей нужно снизить цену на 5–7% по сравнению с апрелем, чтобы было легче продать.
Психология покупателя в состоянии ожидания
Г-н Тхань Тунг, владелец брокерской компании в Ханое, также признал, что текущие цены на квартиры немного скорректировались по сравнению с маем. В настоящее время ликвидность также медленнее, чем в конце прошлого года и начале этого года. Некоторые люди отложили свои планы по покупке жилья, чтобы подождать и посмотреть. В настоящее время некоторым владельцам квартир, желающим продать свою недвижимость, придется согласиться на снижение цены на 200–300 миллионов донгов по сравнению с началом года, чтобы найти покупателей.
По данным Министерства строительства, в последнее время цены на квартиры выросли не только в новостройках, но и во многих старых квартирах, которые использовались в течение многих лет. Однако такая ситуация сохранялась лишь в течение короткого периода и начала замедляться к концу второго квартала, поскольку цены уже были высокими, а покупатели заняли выжидательную позицию.
Эксперт по недвижимости Нгуен Куок Ань рассказал, что уровень интереса к квартирам достиг пика в августе 2023 года, затем замедлился, а в начале этого года начал очень сильно расти, приблизившись к пику в августе 2023 года. Однако с марта этого года интерес снизился. Сейчас интерес снизился на 40% по сравнению с пиковым значением в марте.
По его словам, этот сигнал вполне нормален, на любом инвестиционном рынке есть восходящие и нисходящие тренды, даже боковые. При резком росте интереса появляется большое количество продавцов, что приводит к снижению интереса к квартирам.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), заявил, что рост цен на квартиры в Ханое из-за дефицита является следствием закона спроса и предложения. Однако рост цен демонстрирует признаки воздействия, порождая запутанную информацию от спекулятивных групп, создающих виртуальный спрос и предложение для повышения цен на вторичном рынке. Однако в действительности сложно выявить и контролировать спекулятивное поведение и инфляцию цен на квартиры.
В условиях «перегруженного» предложения частные лица и предприятия, имеющие товары, будут иметь преимущество в установлении цен. Продавцы неизбежно повышают цены, когда на рынке наблюдается дефицит квартир или других товаров. Он сказал, что цены на квартиры в Ханое изменятся, но незначительно.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm
Комментарий (0)