Когда квартиры в Ханое перестанут быть «сумасшедшими по цене»?

(Дэн Три) - Эксперты говорят, что вскоре появится фактор, который поможет охладить рынок квартир в Ханое.

Отсутствие дешевого предложения затрудняет людям покупку домов

Согласно отчету Министерства строительства, в последнее время цены на сделки с недвижимостью превысили финансовые возможности большинства людей, особенно в Ханое и Хошимине.

В частности, цены на квартиры в Ханое продолжали расти как в старых, так и в новых проектах. Средняя цена новых проектов увеличилась на 6% в квартал и на 25% в год, в то время как некоторые районы выросли локально примерно на 35-40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.

В сегменте доступных квартир с продажной ценой менее 25 млн донгов/м2 практически нет сделок и предложений на продажу. Квартиры среднего ценового диапазона стоимостью от 25 млн до 50 млн донгов за м2 по-прежнему занимают большую долю сделок и предложения на рынке. Остальное — это апартаменты класса люкс и суперлюкс, цена которых превышает 50 млн донгов/м2.

Цены на квартиры постоянно растут и устанавливают новые рекорды, как на первичном, так и на вторичном рынке, значительно превышая доступность и темпы роста доходов большинства людей.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), заявил, что, хотя спрос на жилье постоянно растет, цены на недвижимость, особенно в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин и ключевых районах экономического развития, растут более быстрыми темпами, значительно превышая темпы роста доходов населения. Это делает приобретение жилья в собственность за счет коммерческого предложения более сложным, чем когда-либо.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

В этом контексте люди со средним и низким доходом могут рассчитывать только на социальное жилье.

«Для работников с низким доходом, особенно рабочих, учителей или новых офисных работников, накопление средств на покупку дома в городской местности было, есть и будет очень отдаленной целью. Потому что при текущем уровне цен на недвижимость, даже если цены на жилье снизятся вдвое, многим людям со средним и низким доходом все равно будет сложно купить дом», — поделился он.

Когда снизятся цены на квартиры?

Оценивая рынок жилья в Ханое, председатель G6 Group г-н Нгуен Ань Куэ заявил, что будущий фонд социального жилья и коммерческого жилья в Ханое достигнет не менее 300 000 единиц. Это охладит рынок квартир в Ханое.

«У меня есть список из более чем 200 проектов социального жилья, включая 14 проектов социального жилья, сосредоточенных в Донг Анхе, Зья Ламе, Тхань Чи, Куок Оай... с более чем 300 000 квартирных фондов», - сказал г-н Куэ.

По его словам, с конца 2025 года начнет появляться фонд социального жилья Ханоя, в котором будет около 4000 квартир, распределенных по районам в рамках 10 проектов. В 2027–2029 годах фонд социального жилья и коммерческого жилья должен составить не менее 300 тыс. единиц. Это охладит рынок квартир. В настоящее время квартиры покупают только для проживания, тогда как инвесторы изменили направление.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, отметила, что цены на недвижимость колеблются из-за факторов спроса и предложения на рынке или макроэкономических колебаний. Соответственно, когда предложение высокое, спрос низкий, ликвидность снижается, а количество покупателей уменьшается, цены на недвижимость будут снижаться.

Вторым фактором, приводящим к падению цен на недвижимость, являются существенные колебания макроэкономической и финансовой политики. Например, средние цены на недвижимость в Китае снизились, поскольку страна внедрила регуляторную политику, которая напрямую влияет на рынок, однако цены в крупных городах, таких как Пекин и Шанхай, не снизились.

На рынке недвижимости Вьетнама в настоящее время не наблюдается явления переизбытка предложения. Макроэкономическая ситуация стабильна, процентные ставки, инфляция и обменные курсы сохраняются на положительных уровнях. Поэтому в краткосрочной перспективе будет крайне сложно увидеть снижение цен на недвижимость.

Для удовлетворения жилищных потребностей большинства людей, с точки зрения предложения, г-н Динь рекомендовал решения, направленные на увеличение предложения недорогого жилья, улучшение инфраструктуры в пригородных районах и разработку эффективной политики финансовой поддержки.

Что касается спроса, то, по его словам, людям, нуждающимся в жилье в городских районах, необходимо иметь четкий финансовый план и быть готовыми расширить свои потребности на пригороды, где цены на недвижимость ниже.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm