Никогда ранее социальное жилье не поддерживалось государством так хорошо, как сегодня.

В программе «Для 1 миллиона вьетнамских семей», организованной Hoang Quan Group 17 ноября, гости рассказали о возможности владеть и арендовать социальное жилье в контексте вступления в силу новых законов.

Представители бизнеса и эксперты ответили на вопросы об условиях владения социальным жильем в рамках программы «Для 1 миллиона вьетнамских семей» - Фото: HG

На программе «Для 1 миллиона вьетнамских семей», состоявшейся в Хошимине 17 ноября, г-н Ха Куанг Хунг — заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) — заявил, что политика социального жилья для малообеспеченных слоев населения косвенно поддерживается государством через инвесторов и напрямую для покупателей.

По словам г-на Хунга, текущая политика развития социального жилья устранила узкие места по сравнению с прошлыми годами, такие как расширение круга бенефициаров и смягчение условий проживания и дохода.

В частности, г-н Хунг сказал, что старый закон имел более строгие правила: для того, чтобы человек мог воспользоваться политикой социального жилья, существовали условия по месту жительства (если вы хотите купить жилье, вы должны проживать в этом районе - PV), жилищные условия - то есть отсутствие дома или наличие дома площадью менее 10 м2 (новый закон увеличил этот показатель до 15 м2) и условия по доходу - то есть менее 15 миллионов донгов в месяц для одиноких людей или менее 30 миллионов донгов в месяц для домохозяйств.

Г-н Хунг сказал, что для тех, кому необходимо арендовать социальное жилье, условия гораздо более открытые, поскольку им требуется только справка о том, что они являются одним из 11 бенефициаров полиса.

Например, студентам, которым необходимо арендовать социальное жилье, достаточно иметь студенческий билет или университетский сертификат, чтобы автоматически получить право на аренду социального жилья.

В случае покупки и аренды социального жилья нуждающиеся должны соответствовать требованиям к жилью и доходу, указанным выше, однако жилищные условия подтверждаются земельным регистрационным управлением, а условия дохода подтверждаются агентством или подразделением, выплачивающим зарплату.

Что касается внештатных работников без трудовых договоров, г-н Хун сообщил, что действующие правила возложены на Народные комитеты районов и коммун как на удостоверяющие органы.

Что касается цен на аренду социального жилья, г-н Хунг сообщил, что в настоящее время Ханой и Хошимин устанавливают довольно высокий потолок для аренды социального жилья: в Хошимине порог составляет 100 000 донгов за м² в месяц. Однако это максимальная цена, поэтому г-н Хунг сказал, что фактическая стоимость аренды будет согласована арендатором и арендодателем. Если стоимость аренды высокая, будет сложно найти арендаторов.

Что касается развития проектов социального жилья на сегодняшний день, г-н Хунг сообщил, что по всей стране были реализованы проекты социального жилья на 42 000 единиц, выданы инвестиционные лицензии на строительство 132 проектов на 120 000 единиц, а для 410 проектов была одобрена инвестиционная политика для проектов на 410 000 единиц.

Г-н Хунг ожидает, что после того, как будут урегулированы законы, касающиеся сектора недвижимости, и устранены препятствия на пути развития социального жилья, предложение увеличится.

Между тем, д-р Труонг Ань Туан, председатель совета директоров Hoang Quan Group, заявил, что для людей существует три фактора, влияющих на покупку социального жилья, включая политические механизмы, источники капитала и ежемесячные сбережения.

По словам г-на Туана, социальное жилье никогда не поддерживалось государством так, как сейчас, когда стоимость социального жилья составляет всего 20% от стоимости коммерческого жилья, а покупатели могут брать кредиты по льготной процентной ставке 6,6% в год.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Вьетнамской ассоциации недвижимости, сообщил, что в настоящее время процедуры инвестирования в социальное жилье резко сокращены. Помимо устранения барьеров для инвесторов, к программе присоединились и коммерческие банки, предоставив льготный кредитный пакет на сумму 120 000 млрд донгов.

По словам г-на Диня, в долгосрочной перспективе государство по-прежнему должно играть ведущую роль в развитии социального жилья: от выделения земельных фондов и источников кредитования до упрощения процедур для покупателей. В то время предприятия были просто «подрядчиками», нанятыми для строительства такого типа жилья.

Источник: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm