Необходимо четко определить принципы и методы определения цены на землю.

Председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ заявил, что необходимо прояснить правила финансирования земельных отношений, особенно в части оценки земель и планирования землепользования.

Выступает председатель Национальной ассамблеи Вуонг Динь Хюэ. Фото: ДОАН ТАН

Постановление № 18 Центрального Комитета требует, чтобы земли были полностью обследованы, оценены, инвентаризированы, количественно определены и учтены в хозяйстве. Поэтому Председатель Национального собрания заявил, что можно разработать главу в проекте Закона о земле (с изменениями) по этому вопросу или включить в главы отдельные положения, но при этом необходимо полностью определить содержание для создания и дополнения национальной базы данных о земле. Это фундаментальный вопрос управления земельными ресурсами.

В частности, постановлением ЦК № 18 предусмотрен механизм и метод определения цен на землю на рыночных принципах. В земельном финансировании наиболее сложной проблемой является оценка земли. Подчеркивая это, председатель Национального собрания предложил, чтобы в проекте Закона о земле (с изменениями) были четко прописаны принципы определения цен на землю и методы определения цен на землю, которые Национальное собрание могло бы прокомментировать. Было бы лучше, если бы вся Национальная Ассамблея обсудила, рассмотрела и приняла решение, чем ждать обнародования Закона о земле, прежде чем правительство изучит и разработает подробный руководящий указ.

Председатель Национальной ассамблеи привел пример: в проекте резолюции Национальной ассамблеи о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик для города Хошимин есть очень важное положение, которое город настойчиво предлагал, а именно разрешить применение метода коэффициента К из-за его прозрачности и простоты внедрения. Инвесторы могут сразу определить, какие затраты на приобретение земли предусмотрены в их финансовом плане, следует ли выплачивать арендную плату за землю единовременно или ежегодно. Управляющие органы также применяют его весьма прозрачно. Применение метода К-фактора также позволит решить сложную историю с приграничными территориями в прошлом.

Председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ выступает на заседании. Фото: ДОАН ТАН

Не решаются инвестировать в сельское хозяйство из-за страха внезапных изменений в планировании

Председатель Национальной ассамблеи выразил согласие с мнением многих депутатов Национальной ассамблеи о том, что положения проекта Закона о земле (с изменениями) не обеспечивают полноты сбора общественного мнения по вопросам планирования землепользования на провинциальном уровне и планирования и планов землепользования на районном уровне. В законопроекте четко не указано, какой процент может быть определен как консенсус или несогласие, и что происходит, если люди не согласны. Если население не согласно с проектом, будет ли компетентный орган рассматривать и вносить поправки в содержание проекта планирования или плана? Полная или частичная доработка? В случае оговорки, как в проекте, какова ответственность? Каковы санкции за невыполнение должностных обязанностей лицами, наделенными властью? Если эти вопросы не будут прояснены, то возможность сбора общественного мнения будет крайне низкой, это будет формальностью, а также очень сложной для тех, кто будет ее реализовывать на низовом уровне.

Что касается пересмотра и корректировки планирования и планов землепользования, председатель Национальной ассамблеи отметил, что в действительности инвесторы очень неохотно вкладывают средства в сельское хозяйство, поскольку опасаются «внезапных изменений в планировании и планах землепользования сельскохозяйственных земель». Самый большой риск при инвестировании в сельское хозяйство — это планирование и планирование землепользования. «Если не будет подробных правил, то будет очень сложно работать, а после начала работы будет сложно избежать нарушений, в то время как пересмотра и корректировки планирования землепользования и планов очень трудно избежать в реальности, поскольку это неизбежная необходимость практического развития», - сказал председатель Национальной ассамблеи.

Сцена групповой встречи. Фото: ДОАН ТАН

Председатель Национальной ассамблеи предложил очень конкретные, подробные и строгие правила относительно условий, порядка, процедур, полномочий, вопросов надзора и санкций за нарушение в случаях, когда корректировки используются для изменения планирования землепользования и планов в интересах групп, коррупции и негатива, затрагивающего законные права и интересы людей.

Проект Закона о земле (с изменениями) должен дополнить положения о принципах рассмотрения и корректировки планов и планов землепользования, чтобы они соответствовали содержанию принципов разработки планов и планов землепользования; установить основные критерии для рассмотрения и корректировки планирования землепользования и планов с целью ограничения произвольных изменений в планировании и планах; Дополнительные санкции для организаций и лиц, имеющих полномочия по рассмотрению и корректировке планирования и планов землепользования. Тем самым усиливая сдерживание и восстанавливая порядок в этой области.

ПОБЕДИТЬ