Председатель Национальной ассамблеи: «Важно не заставлять людей выходить на публику»

Председатель Национальной ассамблеи Вуонг Динь Хюэ заявил, что главное не в том, чтобы заставить торговлю недвижимостью пройти через биржу, а в том, сможет ли сделка контролировать денежный поток или нет.

Днем 24 августа, продолжая 25-ю сессию, Постоянная комиссия Национальной ассамблеи дала заключения по проекту пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью , который, как ожидается, будет принят Национальной ассамблеей на 6-й сессии в конце этого года. Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань, сообщая об ожидаемом приеме и разъяснении законопроекта, заявил, что, принимая во внимание мнения депутатов Национального собрания, законопроект отменяет регулирование сделок с недвижимостью через пол.

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань доложил о получении и доработке проекта закона о риэлторском бизнесе.

ГИА ХАН

Эта корректировка призвана облегчить инвесторам и клиентам выбор собственного метода совершения транзакций. Однако закон добавит правила, поощряющие организации и частных лиц торговать, передавать, сдавать в аренду, сдавать в аренду с последующим выкупом дома, выполнять строительные работы и осуществлять права землепользования через площадки по управлению недвижимостью.

Г-н Тхань также сообщил, что инспекционное агентство считает, что практическое резюме реализации Закона о торговле недвижимостью 2014 года показывает, что существующие торговые площадки недвижимости не обеспечивают прозрачности и не гарантируют юридическую безопасность сделок, поскольку торговая площадка недвижимости является бенефициаром в отношениях по сделке.

«Требование совершения сделок через торговые площадки недвижимости не соответствует действующей правовой системе, ограничивает свободу бизнеса, создает риск использования правовых норм в целях монополизации и подрыва рынка и не обеспечивает реализацию задачи по развитию здорового, безопасного и устойчивого рынка недвижимости», — заявил г-н Тхань.

Однако представитель законопроектного агентства, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил: «Правительство по-прежнему хочет регулировать обязательные сделки с недвижимостью через нижний предел».

По словам г-на Синха, отсутствие обязательных правил торговли через биржу, лишь поощряя ее, приводит к многочисленным последствиям в плане прозрачности, затрагивающим покупателей, и многочисленным спорам из-за непрозрачности инвесторов.

«Правительство действительно хочет, чтобы Национальная ассамблея обязала провести все необходимые процедуры, чтобы обеспечить прозрачность, предотвратить потери бюджета и защитить покупателей, особенно в случае очень крупных объектов недвижимости», — сказал г-н Синх.

«Прозрачный пол. Люди пойдут за вами, даже если их не заставлять»

Комментируя ситуацию, председатель Национальной ассамблеи Вуонг Динь Хюэ сказал: «Главное — не заставлять людей выходить на биржу. Важно то, может ли транзакция контролировать денежный поток или нет». Если мы увеличим безналичные расчеты и платежи через банки, «независимо от того, есть ли пол или нет, он все равно будет прозрачным».

Председатель Национальной ассамблеи Вуонг Динь Хюэ выступает на заседании

ГИА ХАН

«Рынок должен работать по рыночным принципам. В противном случае это будет похоже на тот период, когда мы много платили за обмен золота», — заявил председатель Национальной ассамблеи.

По словам председателя Национальной ассамблеи, «компании, занимающиеся недвижимостью, организуют собственные дистрибьюторские сети по своему собственному принципу, не все сделки котируются на фондовой бирже».

«Нехорошо иметь пол. Это место должно быть чистым с точки зрения осведомленности. Не беспокойтесь о людях здесь. Делегаты Национальной ассамблеи на последней сессии много говорили об этом месте, как упомянул Экономический комитет», - сказал председатель Национальной ассамблеи, полагая, что если рыночная информация будет полной, а платежи будут безналичными, то прозрачность, естественно, будет.

«Я считаю, что если обмен будет прозрачным, люди будут следовать ему, даже если их не заставлять это делать. Не заставляйте людей делать то, что они не хотят делать или с чем не могут справиться, а затем запрещайте им это. Я предлагаю вам пересмотреть это», — подчеркнул председатель Национальной ассамблеи.

Положения о необходимости прохождения сделок с недвижимостью через суд были изложены в Законе о риелторской деятельности 2006 года, но впоследствии были отменены, когда в закон были внесены поправки в 2014 году, и применяются до сих пор.

При внесении в Национальное собрание на июньской сессии проекта пересмотренного Закона о торговле недвижимостью правительство предложило вновь применить условие о том, что будущая недвижимость должна продаваться через торговую площадку.

Однако в ходе последующих обсуждений многие делегаты Национальной ассамблеи предложили не вводить это требование , а лишь поощрять сделки с недвижимостью через кассу. Потому что торговля через биржу может увеличить издержки на 2–8%.

Некоторые мнения предлагают применять альтернативные меры к обязательным транзакциям через торговый зал, такие как подключение баз данных нотариусов, регистрация земли и сделки с недвижимостью для обеспечения юридической безопасности и более высокой прозрачности по сравнению с торговыми залами недвижимости.

Thanhnien.vn