Возможно ли снизить НДС при сдаче земли в аренду?

Какие существуют меры поддержки снижения НДС?

Снижение налога на добавленную стоимость (НДС) — одна из мер государственной поддержки, которая вызывает особый интерес у населения.

Правительство издало Постановление 44/2023/ND-CP, которое предусматривает снижение НДС для групп товаров и услуг, в настоящее время облагаемых налогом по ставке 10%, до 8%, за исключением групп товаров и услуг, указанных отдельно.

Что касается уменьшения НДС, то согласно Постановлению № 44, в соответствии с двумя методами расчета НДС, уровни уменьшения НДС устанавливаются следующим образом:

- Предприятия, рассчитывающие НДС методом вычета, имеют право применять ставку НДС 8% к товарам и услугам, облагаемым налогом по ставке 10% (за исключением некоторых товаров и услуг).

- Предприятия (включая домашние хозяйства и индивидуальные предприятия), рассчитывающие НДС по процентной ставке на основе выручки, имеют право на 20% снижение процентной ставки, используемой для расчета НДС при выставлении счетов за товары и услуги, подлежащие налоговому вычету.

Сдача недвижимости в аренду является видом деятельности в сфере недвижимости и, следовательно, не подлежит снижению НДС. (Фото: Сюань Тянь)

Предусмотрено ли снижение НДС для договоров аренды земли?

Согласно Постановлению 44/2023/ND-CP, деятельность по сдаче земли в аренду не подлежит снижению НДС.

В частности, согласно статье 4 Закона о деятельности в сфере недвижимости, деятельность в сфере недвижимости — это инвестирование капитала для создания, приобретения, получения, передачи, аренды или лизинга с правом выкупа недвижимости с целью продажи, передачи, сдачи в аренду, субаренды или лизинга с правом выкупа с целью получения прибыли.

Кроме того, статья 174 Гражданского кодекса 2015 года определяет недвижимость как активы, включающие: землю; дома и строительные конструкции, прикрепленные к земле, включая активы, прикрепленные к этим домам и строительным конструкциям...

Таким образом, аренда земли определяется как один из видов деятельности в сфере недвижимости.

С другой стороны, Постановление 44/2023/ND-CP предусматривает снижение НДС для групп товаров и услуг, в настоящее время облагаемых налогом по ставке 10%, до 8%, за исключением следующих групп товаров и услуг:

- Телекоммуникации, финансовая деятельность, банковское дело, ценные бумаги, страхование, операции с недвижимостью, металлы и сборные металлические изделия, продукция горнодобывающей промышленности (за исключением добычи угля), кокс, рафинированная нефть, химическая продукция - Подробная информация в Приложении I к настоящему Указу.

- Товары и услуги, облагаемые акцизным налогом: сигареты, сигары, алкоголь, пиво, автомобили с количеством мест менее 24, двухколесные и трехколесные мотоциклы с объемом двигателя более 125 см³, самолеты, яхты, различные виды бензина и т. д.

- Информационные технологии в соответствии с законом об информационных технологиях: звуковые карты, видеокарты, сетевые карты и аналогичные типы карт, используемые в автоматических машинах обработки данных, смарт-карты, компьютеры и компьютерная периферия...

Таким образом, аренда земли не подпадает под случаи, подлежащие снижению НДС в соответствии с Постановлением 44/2023/ND-CP.

ЧАУ ТХУ

Источник