Проект коммерческого жилья - Фото: Q. DINH
Согласно проекту, положения Закона о земле 2003 года, Закона о земле 2013 года и Закона о жилье 2005 года позволяют инвесторам реализовывать проекты коммерческого жилья на основе соглашений о получении права землепользования или иметь право пользоваться землей наравне с другими объектами социально-экономического назначения. проекты экономического развития без указания конкретных условий по типу земли.
Проблемы с коммерческим жильем
Однако Закон о жилье 2023 года не устанавливает условия по типам земель для реализации проектов коммерческого жилья, а отсылает к положениям Закона о земле. Однако, согласно положениям Закона о земле 2024 года, государство будет изымать земли только для проектов городской застройки со смешанными функциями. Проект по синхронизации системы технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры с жилым фондом в соответствии с положениями закона о новом строительстве или реконструкции и благоустройстве городов; проект загородного жилого дома
При наличии вышеуказанных правил реализация инвестиционных проектов и коммерческого жилищного бизнеса сталкивается со многими трудностями из-за отсутствия правовой базы и условий для случаев получения прав пользования земельными участками, которые не являются жилыми землями или в настоящее время находятся в стадии строительства. Права пользования земельными участками, отличными от жилой земельный участок для реализации проекта. Поэтому в этих случаях инвестиционная политика для реализации проекта не утверждается.
Фактически, большинство новых проектов по развитию недвижимости, особенно крупномасштабных, реализуются на землях, которые изначально не были жилыми, во многих случаях только сельскохозяйственными землями. В то время как нынешняя политика Вьетнама заключается в содействии урбанизации и переустройстве городских и сельских жилых районов.
В частности, предложение проектов в сфере недвижимости в последнее время не удовлетворяет спрос. Поэтому цены на недвижимость высоки, что отчасти объясняется трудностями доступа к земле для реализации проектов коммерческого жилья.
Эта реальность требует расширения условий получения земельных участков для реализации проектов коммерческого жилья. Цель состоит в том, чтобы содействовать процессу урбанизации страны, решить проблему потребности людей в земле и жилье, содействовать инвесторам, сократить административные процедуры и расходы на соблюдение нормативных требований, а также создать предложение для рынка.
Какие проекты коммерческого жилья согласованы?
Соответственно, по всей стране будет реализован пилотный проект коммерческого жилья на основе договоров о предоставлении права землепользования или наличия права землепользования. Договор о получении права землепользования осуществляется путем передачи права землепользования в соответствии с положениями земельного законодательства.
В проекте излагаются условия реализации проектов коммерческого жилья путем заключения договоров о предоставлении права землепользования или наличия права землепользования. В частности, организациям, занимающимся недвижимостью, разрешено реализовывать коммерческие жилищные проекты на основе соглашений о получении прав землепользования или в настоящее время владеющих правами землепользования, которые изменили цель использования одного или нескольких типов земель, включая: сельскохозяйственные земли, несельскохозяйственные земли земельные участки, не являющиеся землями населенных пунктов, земли населенных пунктов и иные земли на одном земельном участке в случае заключения соглашения о предоставлении права землепользования.
Кроме того, реализация проектов коммерческого жилья согласно постановлению должна соответствовать и другим условиям. Включая объем земельных участков для реализации проекта в соответствии с районным планированием землепользования или в рамках планирования строительства и городского планирования.
Проект соответствует местной программе и плану жилищного строительства, которые были приняты и утверждены. Провинциальный народный комитет одобрил передачу прав землепользования для реализации проекта.
Организации, занимающиеся бизнесом в сфере недвижимости, реализующие проекты в сфере коммерческого жилья, должны соответствовать условиям, установленным законодательством о земле, жилищном строительстве, бизнесе в сфере недвижимости и инвестициях, а также частным и другими соответствующими законами.
В отношении критериев реализации проекта, включая городские территории, территории, запланированные для городской застройки, и не более 30% дополнительной площади жилых земель. В случае получения права землепользования земельный участок для реализации проекта не должен входить в перечень работ и проектов, требующих рекультивации земель, утвержденный провинциальным Народным советом.
Для территории национальной обороны и земель безопасности, которая была запланирована к изъятию из земель национальной обороны и земель безопасности, в соответствии с планированием строительства, градостроительством, программами и планами жилищного строительства, приоритет отдается. Сначала назначается Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности.
Можно ли построить коммерческое жилье на 1 м2 жилой земли?Источник: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm
Comment (0)