Официально представить в Национальное собрание пилотную политику по устранению препятствий для коммерческого жилья.

Проект коммерческого жилья - Фото: Q. DINH

Согласно проекту, положения Закона о земле 2003 года, Закона о земле 2013 года и Закона о жилье 2005 года позволяют инвесторам реализовывать проекты коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или обладании правами землепользования, как и в случае с другими проектами социально -экономического развития, без указания конкретных условий по видам земель.

Проблемы с коммерческим жильем

Однако Закон о жилье 2023 года не устанавливает условия по типам земель для реализации проектов коммерческого жилья, а отсылает к положениям Закона о земле. Однако, согласно положениям Закона о земле 2024 года, государство будет изымать земли только для проектов городской застройки со смешанными функциями. Проект по синхронизации системы технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры с жилым фондом в соответствии с положениями закона о новом строительстве или реконструкции и благоустройстве городов; проект загородного жилого дома

При наличии вышеуказанных норм реализация инвестиционных проектов и коммерческого жилищного бизнеса сталкивается со многими трудностями из-за отсутствия правовой базы и условий для случаев получения прав пользования земельными участками, не являющимися жилыми землями, или наличия прав пользования земельными участками, не являющимися жилыми землями, для реализации проекта. Поэтому в этих случаях инвестиционная политика для реализации проекта не утверждается.

Фактически, большинство новых проектов по развитию недвижимости, особенно крупномасштабных, реализуются на землях, которые изначально не являлись жилыми, а во многих случаях являлись сельскохозяйственными угодьями, в то время как нынешняя политика Вьетнама направлена ​​на содействие урбанизации и переустройству городских территорий и сельских жилых районов.

В частности, предложение проектов в сфере недвижимости в последнее время не удовлетворяет спрос. Поэтому цены на недвижимость высоки, что отчасти объясняется трудностями доступа к земле для реализации проектов коммерческого жилья.

Эта реальность требует расширения условий получения земельных участков для реализации проектов коммерческого жилья. Цель состоит в том, чтобы содействовать процессу урбанизации страны, решить проблему потребности людей в земле и жилье, содействовать инвесторам, сократить административные процедуры и расходы на соблюдение нормативных требований, а также создать предложение на рынке.

Какие проекты коммерческого жилья согласованы?

Соответственно, по всей стране будет реализован пилотный проект коммерческого жилья на основе договоров о предоставлении права землепользования или наличия права землепользования. Договор о получении права землепользования осуществляется путем передачи права землепользования в соответствии с положениями земельного законодательства.

В проекте излагаются условия реализации проектов коммерческого жилья путем заключения договоров о предоставлении права землепользования или наличия права землепользования. В частности, организациям, осуществляющим операции с недвижимостью, разрешается реализовывать проекты коммерческого жилищного строительства на основе договоров о получении права землепользования или в настоящее время владеть правом землепользования, изменившим целевое назначение одного или нескольких видов земель, включая земли сельскохозяйственного назначения, земли несельскохозяйственного назначения, не являющиеся землями поселений, земли поселений и иные земли на одном земельном участке в случае договоров о получении права землепользования.

Кроме того, реализация проектов коммерческого жилья согласно постановлению должна соответствовать и другим условиям. Включая объем земельных участков для реализации проекта в соответствии с районным планированием землепользования или в рамках планирования строительства и городского планирования.

Проект соответствует местной программе и плану жилищного строительства, которые были приняты и утверждены. Провинциальный народный комитет одобрил передачу прав землепользования для реализации проекта.

Организации, занимающиеся операциями с недвижимостью, реализующие проекты коммерческого жилья, должны соответствовать условиям, установленным законодательством о земле, законодательством о жилищном строительстве, законодательством о сделках с недвижимостью, законодательством об инвестициях и другими соответствующими законами.

В отношении критериев реализации проекта, включая городские территории, территории, запланированные для городской застройки, и не более 30% дополнительной площади жилых земель. В случае получения права землепользования земельный участок для реализации проекта не должен входить в перечень работ и проектов, требующих рекультивации земель, утвержденный провинциальным Народным советом.

В отношении территорий земель национальной обороны и земель безопасности, которые планируется вывести из состава земель национальной обороны и земель безопасности в соответствии с планами строительства, градостроительства, программами и планами жилищного строительства, приоритет будет отдан Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности .

Источник: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm