Правительство только что представило в Национальную ассамблею документ о резолюции по пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования. В проекте постановления правительство заявило, что целью данного предложения является создание правового коридора для регулирования рынка прав землепользования и рынка недвижимости с целью их стабильного, здорового, открытого и прозрачного развития.
В частности, он создает условия для того, чтобы землепользователи и инвесторы проявляли инициативу в реализации проектов коммерческого жилья и проектов городского развития, сводя к минимуму вмешательство административных органов, ограничивая возникновение административных процедур, сокращая расходы на соблюдение требований и ограничивая изъятие земель государством, которое может легко привести к судебным искам.
Иллюстрация фото. (Источник: СТ)
Что касается этого вопроса, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), приветствовал действия правительства по предложению разрешить инвесторам вести переговоры о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования на землю, отличную от жилой, для реализации проектов коммерческого жилья.
Г-н Чау надеется, что предложение будет рассмотрено и одобрено 15-й Национальной ассамблеей на 8-й сессии, открытие которой запланировано на 21 октября 2024 года, что позволит устранить препятствия, вызванные положениями Закона о земле 2024 года.
В частности, в пункте b) пункта 1 и пункте 6 статьи 127 инвесторам не разрешается вести переговоры о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования на землю, не являющуюся жилой, для реализации проектов коммерческого жилья.
В случае одобрения Национальным собранием он создаст условия для инвесторов и предприятий для доступа к земле посредством соглашений о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования на землю, не являющуюся жилой, для реализации проектов коммерческого жилья на основе добровольных соглашений, «добровольных покупателей и добровольных продавцов» между людьми и предприятиями.
«Если это предложение правительства будет одобрено, это поможет избежать споров и судебных исков, в дополнение к методам доступа к земле через аукционы по правам землепользования или торги по выбору инвесторов для проектов с использованием земли, что поможет увеличить предложение проектов и коммерческих жилищных продуктов, что будет способствовать снижению цен на жилье», - сказал г-н Чау.
Известно, что положения Закона о земле 2003 года, Закона о земле 2013 года и Закона о жилье 2005 года позволяют инвесторам реализовывать проекты коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или обладания правами землепользования, как и другие проекты социально-экономического развития, без указания конкретных условий по видам земель.
Однако Закон о жилье 2023 года не устанавливает условия по типам земель для реализации проектов коммерческого жилья, а отсылает к положениям Закона о земле. Однако, согласно положениям Закона о земле 2024 года, государство будет изымать земли только для проектов городской застройки со смешанными функциями. Проект по синхронизации системы технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры с жилым фондом в соответствии с положениями закона о новом строительстве или реконструкции и благоустройстве городов; проект загородного жилого дома
При наличии вышеуказанных норм реализация инвестиционных проектов и коммерческого жилищного бизнеса сталкивается со многими трудностями из-за отсутствия правовой базы и условий для случаев получения прав пользования земельными участками, не являющимися жилыми землями, или наличия прав пользования земельными участками, не являющимися жилыми землями, для реализации проекта. Поэтому в этих случаях инвестиционная политика для реализации проекта не утверждается.
Фактически, большинство новых проектов по развитию недвижимости, особенно крупномасштабных, реализуются на землях, которые изначально не являлись жилыми, а во многих случаях являлись сельскохозяйственными угодьями, в то время как нынешняя политика Вьетнама направлена на содействие урбанизации и переустройству городских территорий и сельских жилых районов.
В частности, предложение проектов в сфере недвижимости в последнее время не удовлетворяет спрос. Поэтому цены на недвижимость высоки, что отчасти объясняется трудностями доступа к земле для реализации проектов коммерческого жилья.
Эта реальность требует расширения условий получения земельных участков для реализации проектов коммерческого жилья. Цель состоит в том, чтобы содействовать процессу урбанизации страны, решить проблему потребности людей в земле и жилье, содействовать инвесторам, сократить административные процедуры и расходы на соблюдение нормативных требований, а также создать предложение на рынке.
Источник: https://www.congluan.vn/chinh-phu-co-de-xuat-moi-ky-vong-keo-gia-nha-o-tai-viet-nam-di-xuong-post316952.html
Комментарий (0)