Правительство только что издало Указ № 71/2024/ND-CP, регулирующий цены на землю, вступающий в силу с даты вступления в силу Закона о земле. Согласно постановлению, к методам оценки стоимости земли относятся: сравнительный метод, доходный метод, метод добавочной стоимости, коэффициент корректировки стоимости земли.
Соответственно, метод сравнения реализуется путем корректировки цен на земельные участки с одинаковым целевым назначением, определенным сходством факторов, влияющих на цену земли, передаваемой на рынок...
Доходный метод применяется путем деления среднего годового чистого дохода с единицы земельного участка на процентную ставку по 12-месячному срочному депозиту.
Метод остатка реализуется путем вычитания из общей расчетной выручки от освоения общей расчетной стоимости освоения земельного участка, площади земельного участка по принципу наиболее эффективного использования земли.
Метод коэффициента корректировки цены на землю осуществляется путем умножения цены на землю в прейскуранте на коэффициент корректировки цены на землю. Коэффициент корректировки цены на землю определяется путем сравнения цен на землю в прейскуранте с рыночными ценами.
В указе также указаны факторы, влияющие на цену земли. При этом к факторам, влияющим на цены на землю несельскохозяйственного назначения, относятся: Местоположение, месторасположение земельного участка, площадь земельного участка; Условия дорожного движения включают ширину, структуру дорожного покрытия и близость к одной или нескольким дорогам.
Факторами, влияющими на цены на сельскохозяйственные земли, являются продуктивность сельскохозяйственных культур и животноводства. Местоположение, характеристика земельного участка, площадь земельного участка: максимально близкое расстояние до места производства и потребления продукции. Срок пользования землей, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных государством домохозяйствам и отдельным лицам в соответствии с лимитом отвода земель сельскохозяйственного назначения.
В случае, если провинциальный Народный комитет еще не принял конкретных нормативных актов или в нормативных актах отсутствуют факторы, влияющие на цены на землю..., организация, осуществляющая оценку земли, должна внести в пояснительный отчет конкретные предложения по разработке планов цен на землю для рассмотрения и принятия решения Советом по оценке земли.
Указом также установлено, что органы, организации и подразделения обязаны в течение 5 дней со дня получения запроса предоставить информацию, необходимую для проведения работ по оценке земель.
Министр природных ресурсов и охраны окружающей среды: многие положения Закона о земле не нуждаются в руководящих документах
Одобрение предложения о разработке законопроекта о внесении изменений в ряд статей Земельного и Жилищного законов.
Вице-премьер: Обеспечить достаточные условия для реализации Закона о земле с июля
Источник: https://vietnamnet.vn/chinh-phu-ban-hanh-quy-dinh-moi-ve-cac-phuong-phap-dinh-gia-dat-2296277.html
Комментарий (0)