Правительство издало Постановление об устранении препятствий для проектов и земли.

Городской округ Тху Тхием, город Тху Дук. (Фото: Хонг Дат/VNA)

В настоящем указе подробно излагается Постановление № 170/2024/QH15 Национальной ассамблеи о конкретных механизмах и политике по устранению трудностей и препятствий для проектов и земельных участков при инспекции, экспертизе и вынесении судебных решений в городах Хошимин, Дананг и провинция Кханьхоа (далее именуемое Постановлением № 170/2024/QH15), в том числе:

Пункт 1 и пункт а, пункт 3, статья 3 об изменении срока пользования землей, зафиксированного в Сертификате на право пользования землей, Сертификате на право пользования землей, праве собственности на дом и других активах, прикрепленных к земле (далее именуемом «Сертификат»), выданных в городе Дананг.

Статья 6 о выдаче Сертификата на право пользования землей и права собственности на активы, закрепленные за землей, после того, как инвесторам будет разрешено продолжать использовать землю в рамках проекта по адресу № 39-39B Бен Ван Дон, округ 12, район 4, город Хошимин.

Статья 4 о порядке рассмотрения, завершения процедур, условий продолжения использования земли, переопределения цен на землю, взимания платы за пользование землей, аренды земли для 13 проектов в городе Дананг.

Статья 5 о порядке рассмотрения условий дальнейшего использования земли для реализации проекта, определения конкретных цен на землю, расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю для 11 проектов в провинции Кханьхоа.

Статья 7 о процедурах определения цены на землю для 16 проектов в городе Дананг.

Статья 8 о процедурах определения цен на землю и расчета платы за пользование землей для проектов в городе Хошимин.

Пункт 1 и пункт 3 статьи 9 об обязанностях провинциального народного комитета.

После завершения процедур выдачи землепользователям Свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, или корректировки срока пользования землей, зафиксированного в Свидетельстве, в соответствии с Постановлением № 170/2024/QH15 и настоящим Указом, управление и использование земель продолжают осуществляться в соответствии с положениями законодательства о земле.

Корректировка срока пользования землей, зафиксированная в Сертификате, выданном в городе Дананг

Согласно Указу, порядок корректировки срока пользования землей, зафиксированного в Сертификате, выданном в городе Дананг, предусмотрен в статье 3 Постановления № 170/2024/QH15 следующим образом:

Выданный сертификат на срок пользования землей для производственных и коммерческих земель в городе Дананг теперь должен быть переопределен на 50 лет в соответствии с положениями пункта 1 и пункта а пункта 3 статьи 3 Постановления № 170/2024/QH15.

Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды в срок не более 20 дней со дня вступления в силу настоящего Указа (1 апреля 2025 г.) обязан выдать Решение об объявлении перечня выданных Сертификатов в случаях, указанных в пункте 1 выше, наименований землепользователей и собственников имущества, закрепленного за землей, которым выданы Сертификаты, номера выдачи (серийного номера Сертификата) и номера, внесенного в Книгу выдачи Сертификатов.

В течение не более 5 рабочих дней со дня принятия решения об опубликовании положений пункта 2 Управление регистрации прав на землю обязано:

Проведение обновлений в земельных кадастрах и базе данных по земельным ресурсам для мониторинга и управления;

Уведомить в письменной форме землепользователя и собственника закрепленного за земельным участком имущества об изменении срока пользования земельным участком, указанного в выданном акте; Уведомления отправляются через государственные почтовые службы. В случае отсутствия получателя будет составлен список для мониторинга и управления;

Опубликовать в средствах массовой информации перечень номеров выдач (серийных номеров Сертификатов), номеров в Книге выдачи Сертификатов выданных Сертификатов в случаях, указанных в пункте 2 настоящего Положения. Уведомление подается 3 раза, каждый раз с интервалом в 30 дней;

Письменное уведомление с перечнем номеров выдачи (серийных номеров Сертификатов), номеров в Книге выдачи Сертификатов, указанных в пункте 2, в Министерство юстиции, местные нотариальные организации, Народные комитеты на уровне районов и коммун, где находится земельный участок, соответствующие учреждения, организации и стороны (если таковые имеются) для информации при проведении процедур, связанных с выданными Сертификатами.

После получения уведомления, указанного в пункте 3, корректировка срока пользования земельным участком, зафиксированного в выданном Сертификате, осуществляется в следующем порядке:

Землепользователи, владельцы активов, закрепленных за землей, и распорядители обеспеченных активов подают комплект документов напрямую или через государственные почтовые службы в Управление по регистрации земель или филиал Управления по регистрации земель.

Земельный кадастровый офис и филиал Земельного кадастрового офиса выдают свидетельство о приеме заявления и назначают дату возврата результатов; Осуществлять корректировку и актуализацию фонда выданных Свидетельств и выдачу новых Свидетельств в поземельную книгу и базу данных по земельным ресурсам; Подтвердить изменение срока пользования землей, указанного в Сертификате, на 50 лет в графе «Содержание изменения и правовое основание» Сертификата с содержанием: «Изменение срока пользования землей на ...../...../....., согласно Постановлению № 170/2024/QH15 от 30 ноября 2024 года Народного Собрания»; Верните Сертификат землепользователю, владельцу имущества, прикрепленного к земельному участку, и распорядителю заложенного имущества.

В случае если землепользователю или собственнику имущества, прикрепленного к земельному участку, необходимо переоформить Свидетельство о праве пользования землей или праве собственности на имущество, прикрепленное к земельному участку, срок пользования землей при переоформлении Свидетельства о праве пользования землей или праве собственности на имущество, прикрепленное к земельному участку, определяется в 50 лет в соответствии с положениями статьи 3 Постановления № 170/2024/QH15.

Срок выполнения процедур, указанных в настоящем пункте, не должен превышать 5 рабочих дней со дня получения полных и действительных документов. Землепользователи, собственники объектов недвижимости, закрепленных за земельными участками, и заявители при осуществлении процедур, указанных в настоящем пункте, не уплачивают государственную пошлину...

Выдача свидетельства на право пользования землей и права собственности на дом по адресу 39-39B Ben Van Don, Хошимин

Указ, регулирующий выдачу сертификатов для случаев землепользования, владения домом и строительных работ, относящихся к проекту № 39-39B Бен Ван Дон, округ 12, район 4, город Хошимин, изложен в статье 6 Постановления № 170/2024/QH15 следующим образом:

После того, как инвестору будет разрешено продолжить использование земли в соответствии с положениями статьи 6 Постановления № 170/2024/QH15, выдача Сертификата инвестору или получателю прав землепользования, прав собственности на дом и строительных работ осуществляется в соответствии с положениями Постановления № 101/2024/ND-CP; В случае, если вступившее в законную силу решение суда по содержанию обращения с землей отличается от положений статьи 6 Постановления № 170/2024/QH15, то исполняется вступившее в законную силу решение суда.

Рассмотрение условий дальнейшего использования земли для 11 проектов в провинции Кханьхоа

В Постановлении также конкретно оговариваются процедуры рассмотрения условий дальнейшего использования земли для реализации проекта, определения конкретных цен на землю, расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю для 11 проектов в провинции Кханьхоа, как предписано в статье 5 Постановления № 170/2024/QH15.

Соответственно, порядок рассмотрения условий дальнейшего использования земельного участка для реализации проекта, указанного в подпункте «а» пункта 1 и подпункте «а» пункта 2 статьи 5 Постановления № 170/2024/QH15, осуществляется следующим образом:

Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды должен председательствовать и координировать работу с соответствующими агентствами для рассмотрения условий, указанных в пункте а, пункте 1 и пункте а, пункте 2 статьи 5 Постановления № 170/2024/QH15 для каждого проекта в отношении: соответствия утвержденному плану землепользования или городскому планированию (генеральному плану или плану зонирования); не нарушать планирование использования земель в целях национальной обороны, планирование использования земель в целях безопасности; способность инвестора реализовать проект;

Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды обобщает результаты оценки состояния и готовит досье для представления в Народный комитет провинции Кханьхоа для рассмотрения и оценки условий для каждого проекта по дальнейшему использованию земли; Досье включает в себя представление, проект решения об оценке пригодности проекта для дальнейшего землепользования и заключения соответствующих органов;

В течение не более 05 рабочих дней с даты получения досье, представленного Департаментом сельского хозяйства и окружающей среды, Народный комитет провинции Кханьхоа должен рассмотреть условия и вынести решение об оценке пригодности проекта для дальнейшего использования земли и направить его в Департамент сельского хозяйства и окружающей среды;

Срок выполнения работ, указанных в настоящем пункте, — не позднее 12 месяцев со дня вступления в силу настоящего Постановления.

В случае, если Народный комитет провинции Кханьхоа оценит результаты проверки в соответствии с вышеуказанными правилами и проекту не будет разрешено дальнейшее использование земли, процедуры возврата земли будут аналогичны процедурам возврата земли в связи с нарушениями земельного законодательства.

Согласно Постановлению, выбор метода оценки стоимости земли и порядок применения метода оценки стоимости земли к проектам, подпадающим под случаи, указанные в подпункте «б» пункта 1 и подпункте «б» пункта 2 статьи 5 Постановления № 170/2024/QH15, осуществляются следующим образом:

В случаях, когда государство выделяет землю с 27 февраля 2006 года по 1 июля 2014 года, применяются Указ № 123/2007/ND-CP и Циркуляр № 145/2007/TT-BTC;

В случаях, когда государство выделяет землю с 1 июля 2014 года до даты вступления в силу настоящего Указа, применяется статья 9 Указа № 71/2024/ND-CP;

В случаях, когда государство арендует землю с 27 февраля 2006 года по 1 июля 2014 года, применяются Указ № 123/2007/ND-CP и Циркуляр № 145/2007/TT-BTC;

В случаях, когда государство арендует землю с 1 июля 2014 года до даты вступления в силу настоящего Указа, применяется статья 9 Указа № 71/2024/ND-CP;

Порядок и процедуры переопределения конкретных цен на землю для случаев, указанных в подпунктах а, б, в и г настоящего пункта, соответствуют положениям Декрета № 71/2024/ND-CP.

В Указе четко указано, что после принятия конкретного решения о цене земли необходимо продолжить выполнение шагов, указанных в пунктах d, e, g, h, i и k пункта 2 статьи 44 Указа № 102/2024/ND-CP, и рассчитать подлежащие уплате сборы за пользование землей и арендную плату за землю по следующей формуле:

Плата за пользование землей и арендная плата за землю, подлежащие уплате, равны (=) пересчитанным платам за пользование землей и арендной плате за землю за вычетом (-) платы за пользование землей и арендной платы за землю, уплаченных до даты вступления в силу Постановления № 170/2024/QH15;

В случае, если переопределенная плата за пользование землей или арендная плата за землю меньше уплаченной платы за пользование землей или арендной платы за землю, инвестор считается выполнившим свои финансовые обязательства в отношении земли, и государство не возмещает разницу...

Настоящий Указ вступает в силу с 1 апреля 2025 года.

По данным ВНА

Источник: https://baothanhhoa.vn/chinh-phu-ban-hanh-nghi-dinh-ve-thao-go-vuong-mac-doi-voi-cac-du-an-dat-dai-244291.htm