Отчеты компаний, занимающихся исследованиями в сфере недвижимости, показывают, что спрос на недвижимость резко возрос с момента наступления Тэта.
Спрос увеличивается
Г-н Фан Санг, брокер по недвижимости в Ламдонге, рассказал, что перед Тэтом несколько клиентов прислали ему сообщение с просьбой найти садовый участок с красивым «видом», площадью 1000–2000 м2, с красной книгой, в которой указана часть земли, по разумной цене — около 1,5–1,8 млрд донгов. Он нашел участок земли площадью 1300 м2, из которых 100 м2 жилой земли, по цене 1,65 млрд донгов в районе Лам Ха, провинции Лам Донг. Клиент был очень доволен и готов внести депозит.
По словам г-на Санга, спрос на покупку садовых и жилых земель в провинции вырос, но находится лишь на уровне разведки, и сделок очень мало. В основном их интересуют объекты недвижимости, которые резко упали в цене на 20–30% по сравнению с прошлым годом.
В Хошимине многие люди также начали «охотиться» и приобретать доступные по цене участки земли для инвестирования или строительства домов. Г-н Труонг Чунг — брокер по недвижимости в городе Тху Дук, округ 12, а также в округах Хок Мон и Ку Чи — сказал, что на фоне колебаний цен на недвижимость цены на землю не сильно снизились и теперь «снова начали» торговаться.
«Например, участок земли в районе Хьеп Бинь Фуок города Тху Дук площадью 80 м2 (ширина 4 м, длина 20 м), автомобильная аллея, только что получил депозит в размере 4,6 млрд донгов от покупателя. Однако только в городе Тху Дук и в районах Фу Хыу, Танг Нхон Фу А, Танг Нхон Фу B земля в автомобильной аллее с ценами в диапазоне 3-4 млрд донгов (площадь 60-70 м2) привлекла большое внимание, не во всех районах были совершены сделки», - сказал г-н Чунг.
Г-н Тран Кхань Куанг, эксперт по частной недвижимости, сказал, что обычно после экономического цикла восстановление начинается с акций, а затем следует недвижимость. Поэтому, когда акции резко растут и многие инвесторы фиксируют прибыль, деньги устремляются в недвижимость. При этом наиболее привлекательным сегментом является земля, за которой следуют другие сегменты.
Брокеры собирали клиентов в кофейне на улице Сонг Хан в Хошимине, чтобы «заманить» их посмотреть землю в Донгнае. Фото: ФАМ ДИНЬ
Снова старые трюки
Также в связи с недавним ростом спроса на недвижимость для инвестиций и сбережений, в провинции стали чаще появляться такие трюки в сфере бизнеса с недвижимостью, как «повесить козью голову, но продать собачье мясо» и «выпасать кур» для покупки земли.
На прошлой неделе репортер записал объявление о продаже банком квартиры в районе 4 по удивительно низкой цене на сайте по торговле недвижимостью. Когда он связался с автором объявления, ему представили массу привлекательной информации о проекте, квартире и политике продаж. Затем этот человек непрерывно писал нам и звонил, предлагая пригласить нас по адресу на улице Сонг Хань в городе Тху Дук, чтобы ознакомиться с юридическим статусом квартиры и выполнить необходимые процедуры.
Однако, когда мы прибыли, мы и многие другие обнаружили, что это всего лишь кофейня. Некоторые люди, выдававшие себя за брокеров, приглашали клиентов посмотреть проект в другом месте, отличном от указанного в первоначальной рекламе. Согласившихся клиентов отвезут на машине в Трангбом, Донгнай, чтобы они могли осмотреть и купить земельный участок под проект. Тем, кто настроен скептически или не согласен ехать, будет назначена другая дата, чтобы прийти и ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру.
Ранее, также в роли человека, который хотел узнать больше о покупке земли, мы нашли объявление на Zalo о земельном проекте стоимостью чуть более 2 млрд донгов за участок прямо на фасаде улицы Тран Куок Тхао (район 3, Хошимин). Когда мы связались, нас пригласили в конференц-зал в помещении туристической компании Hoa Binh (улица Во Ван Тан, район 3, Хошимин), чтобы послушать введение в проект.
Здесь нас и других клиентов окружило множество сотрудников, чтобы представить проект под названием «Жилой район Тран Куок Тао» с 32 участками, включая 8 фасадных домов, стоимостью 7–9 млрд донгов; Цены на квартиры в этом районе колеблются от 2,7 млрд донгов и выше. Инвестором выступает акционерная компания Thien Nam Housing. Однако когда мы выразили желание осмотреть землю, сотрудники заявили, что этот проект представляет собой коммерческое здание, до истечения срока которого осталось всего 11 лет.
Услышав это, мы уже собирались отступить, когда сотрудники тут же познакомили нас с другим проектом на обочине национального шоссе 13, совсем рядом с оптовым рынком Тху Дук, который называется «Умный город», инвестируемым компанией Dai Hung Vuong. Проект включает в себя до 700 участков, площадь каждого участка составляет от 70 до 120 м2, имеется полная инфраструктура и коммуникации. Этот человек сказал нам и нескольким другим клиентам сесть в машину и поехать посмотреть проект пораньше.
Видя, что мы не заинтересованы, сотрудники продолжили предлагать специальную программу поощрений: если мы внесем 100 миллионов донгов на покупку земли, компания немедленно выдаст нам несколько таэлей золотом. Услышав это, пожилая покупательница сразу же проявила интерес и захотела немедленно пойти и осмотреть объект, чтобы вложить средства.
Когда мы отказались, и персонал, и женщина ушли, уже не такие дружелюбные, как раньше.
Будьте очень бдительны.
В беседе с нами адвокат Чан Динь Зунг из Ассоциации адвокатов города Хошимин рассказал, что уловки с «выпасом кур» и их перевозкой для покупки земли в провинции, земли в «призрачных» проектах были очень популярны до вспышки COVID-19, как и в случае с Alibaba. В прошлом году подобная ситуация повторилась, и несколько случаев были строго пресечены полицией провинции Донг Най, поэтому после этого лишь немногие предприятия осмелились привозить клиентов в Донг Най.
До сих пор, когда рынок недвижимости начал демонстрировать позитивные признаки, указанная выше ситуация повторялась все чаще. Людям, желающим приобрести недвижимость, нужно быть очень бдительными, не соблазняться дешевой землей, акциями или подарками в виде золота и денег, и не поддаваться соблазнам подписывать контракты или переводить депозиты. Если это произошло, вам необходимо обратиться в полицию.
Источник: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm
Комментарий (0)